Jump to content
trifek

Kredyt hipoteczny - dochód z DG

Recommended Posts

trifek
Posted (edited)

Witam serdecznie.

Na początku maja planuje kredyt hipoteczny.

Od 5 maja prowadzę DG (informatyka).

Mam żonę pracująca w oparciu o umowy zlecenia/o dzieło. Zdaje sobie sprawę z tego że dochody żony nie będą brane pod uwagę (różni zleceniodawcy, nieregularne).

 

Mieszkanie jest już wybudowane i gotowe do wprowadzenia. Miasto Rumia (koło Gdyni).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 316 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 416 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Rumia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach ogólnych, brak amortyzacji,

2018r.: dochód netto  82000 zł  

2019r.:  styczeń - marzec: 37500 zł 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - IT - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Edited by trifek
Linki
lzalewski

Macie rozdzielność majątkową?

Punkt 19 - to są dochody za cały rok 2018 i za 3 miesiące bieżącego?

trifek

Nie mamy rozdzielczości. 

Dochody za 2018 są w przeliczeniu na miesiące (suma dochodu z pita za maj- grudzień 2018 : 12 miesięcy). Rok 2019 (styczeń - marzec) - mam dochód 37,5k po podatkach

lzalewski

Dochód z tytułu działalności uzupełnij zgodnie z wymogiem.

Jeśli nie macie rozdzielności majątkowej, to do kredytu musicie przystąpić razem.

 

Popraw dane w schemacie.

trifek

Ok, przeedytowałem dane :)

lzalewski
9 godzin temu, trifek napisał:

Ok, przeedytowałem dane :)

O ile dobrze pamiętam, to w 2018r. podawałeś wcześniej dochód na poziomie kilku tysięcy miesięcznie. Skąd wzięło się teraz ponad 80k za okres od maja do końca roku?

trifek

Mój dochód w PIT to 82000. 82000: 12 miesięcy = 6750 zł miesięcznie 


------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Dochód mam realnie większy , bo od maja do grudnia wypracowałem te 82000. Do kredytu brany jest i tak po podzieleniu przez 12 miesięcy?

Mr Tomek

kiedy zamierzasz wnioskować o kredyt?

 

Większość banków wymaga prowadzenia działalności od 12 mcy

trifek

Na początku maja - więc firma będzie miała 12 miesięcy :)Na początku maja - więc firma będzie miała 12 miesięcy :)

prezesik24

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                                                                                        
Całkowita kwota kredytu –    316 000 zł                                                                                            
Liczba rat do spłaty –  360                                                                                                
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                                                                                        
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO –   4,05%                                                                                
Rata –     1439,45                                                                                                    
Wcześniejsza spłata – 0 %                                                                                                        
Całkowita kwota do zapłaty – 530 035 zł    , w tym:                                                                                        
Prowizja –    3160    1%                                                                                                
Odsetki –     202 691 zł                                                                                                    
Kapitał –      316 000 zł                                                                                                    
Wycena nieruchomości – 600 zł                                                                                            
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                                                                                        
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  –    252,8 zł,    7 584 zł rocznie.                                                          
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                                                                                        
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                                                                                        
Produkty dodatkowe - Brak                                                                                                         
                                                                                                        
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                                                                                        
                                                                                                        
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                                                                                                                                                                                                                                                                                              
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                                                                                        
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                                                                                        
                                                                                                        
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum                                                                                                        

 

trifek

Dzięki za ofertę. Ubezpieczenie miesięczne 252 zł? A za co 7584 rocznie?

Mr Tomek
W dniu 20.04.2019 o 18:43, trifek napisał:

Na początku maja - więc firma będzie miała 12 miesięcy :)Na początku maja - więc firma będzie miała 12 miesięcy :)

sorry, nie zauważyłem :)

 

 

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    316 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,72%   - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                  
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,20%                
Rata:    1 458                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    550 679               
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    208 906                
Kapitał:    316 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł             
Ubezpieczenie na życie:     13 823,05/cały okres kredytowania;    63,2/mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    11 232,00/cały okres kredytowania;    31,2 /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 80% dochodu przyjętego do liczenia zdolności kredytowej, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
 

Marża może nie jest szczególnie niska ale brak jest prowizji za udzielenie, proces jest dosyć szybki, dobre warunki wcześniejszej spłaty

 

jako zabezpieczenie

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    316 000                            
Liczba rat do spłaty:    340                            
Oprocentowanie zmienne: 3,52%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                               
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,15%                            
Rata:    1 469,92                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    532 755,13                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    183 774,28                            
Kapitał:    316 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                          
Ubezpieczenie na życie:     21 927,61/cały okres kredytowania; od    110,6/mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    3857,79    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    10 314,24 /cały okres kredytowania;     30,336 /mc;    0,0096%/mc    364,03/rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

                            

PS. okres kredytowania jest skrócony ze względu na Twój wiek

jeśli składać do tych 2 banków to warto pomyśleć o zrobieniu własnego operatu
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                           
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                

 

 

 

 

prezesik24
W dniu 21.04.2019 o 15:03, trifek napisał:

Dzięki za ofertę. Ubezpieczenie miesięczne 252 zł? A za co 7584 rocznie?

Nie rocznie mój błąd. To koszt za cały okres kredytowania .

PlanFinance.pl

Marcin Pocztowy wymaga prowadzenia działalności minimum 24 miesiące.

prezesik24

Michał nie wymaga przy branży IT.

trifek

Dziękuje za oferty :) Czy mógłbym prosić o oferty z ratami stałymi? Jak wyglada oferta mBanku, PKO i Pekao? Ma ktoś może te banki w ofercie?

PlanFinance.pl
17 godzin temu, prezesik24 napisał:

Michał nie wymaga przy branży IT.

Według moich informacji wymaga to odstępstwa. Niewielkiego, ale jednak. Jak to wygląda według Ciebie?

prezesik24

Szkolenie było tuż przed świetami, jeżeli jest to kontynuacja zatrudnienia w branżach nieryzykownych to wtedy na odstepstwo nawet po 6 miesiącach, w przypadku IT 12 miesięcy i nie trzeba odstepstwa. Taka informacja została nam przekazana.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt hipoteczny - bez wkładu własnego

      Witam serdecznie,   Wspólnie z narzeczoną chcielibyśmy wziąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Niestety największą przeszkodą dla nas będzie brak wkładu własnego. Czy w takiej sytuacji jest możliwość użycia hipoteki zamiast wkładu własnego. Drugim rozwiązaniem o którym myślimy jest kredyt z możliwością dobrania danej kwoty na dowolny cel, a jako wkład posłużyłyby nam pieniądze odłożone na wesele. Proszę o poradę.     1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długo

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt- umowa na czas określony

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat 3.Wysokość kredytu - 149.000 4.Wkład własny 150.000 5.Wartość nieruchomości - 299.00” 6.Rynek pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości:  mieszkanie  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 37m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Katowice   10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%  11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 12.Wiek kredytobior

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt inwestycyjny dla świeżej spółki z o.o.

      Dzień dobry. Poszukuje finansowania na zakup nieruchomości teren przemysłowy pod gospodarkę odpadami.  Kwota kredytu 1 mln, wartość nieruchomości 1.2-1.3 mln złotych. wkład własny na poziomie 250 tys. I tak rozważam dwie wersje: 1. Kredyt na nowa spółkę ja jako jedyny właściciel aktualne dochody 7 tys UOP mogę poręczać kredyt plus ewentualnie Ojciec 10 tys i doświadczenie w branży odpadów 2. Kredyt hipoteczny na mnie ewentualnie na mnie plus tatę, dochody jak wyżej (Tutaj jede

      in Kredyty dla firm

    • Kredyt dla firmy 200tys

      Witam.    Znalazłem się w trudnej sytuacji, która jest nastepujaca:   Mam bdobre wyniki finansowe firmy  Przychód 2018 ok 800 tys z czego dochodu było coś koło 180tys.  W tym roku jest podobnie, średni przychód miesięczny jest w granicach 100tys z czego ok 20 tys to dochód.    Branża Gastronomia.  Niestety rok temu miałem problem z kredytem prywatnym 30tys PKO który był restrukturyzowany i został spłacony w całości w styczniu tego roku. Bruzdzi mi to

      in Kredyty dla firm

    • Kredyt dla dwojga

      Dzień dobry,  chciałabym się dowiedzieć czy mamy szansę z partnerem na kredyt gotówkowy. Chcielibyśmy zakupić działkę, a wkładu własnego nie posiadamy.  Kwota o jaką chcemy się starać to 97 000 zł, rata jaka nas interesuje to max 1200 zł miesięcznie Ja zarabiam 2000 zł netto, partner 5000 zł.  Oboje mamy umowy o pracę. Moja: jest na czas nieokreślony, pracuję w firmie prawie 3 lata.  Partnera: jest jak narazie na 6 msc, do września 2019.  Mieszkamy u moich rodziców. Mamy córkę 4

      in Kredyty gotówkowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.