Jump to content
MaciejSantan

Kredyt na dom od dewelopera

Recommended Posts

MaciejSantan

Witam serdecznie, razem z żoną rozglądamy się za domem jednorodzinnym na rynku pierwotnym, zakup od dewelopera na etapie budowy. Mieliśmy już spotkanie z pośrednikiem i troszkę nam namieszał w głowie. Otóż z tego co zrozumieliśmy umowa deweloperska obejmować miałaby zakup domu w stanie surowym zamkniętym lub otwartym, a ewentualne oddania do stanu deweloperskiego następuje na zasadzie umowy cywilno-prawnej z deweloperem. Jak na takie coś zapatruje się bank? Czy możemy liczyć na kredyt liczony w stosunku do wartości domu w stanie deweloperskim? Czy jest wogóle możliwość wzięcia kredytu na dom w stanie deweloperskim, a wykończenie pod klucz robić już we własnym zakresie, z pieniędzy, których w tym momencie powiedzmy nie posiadamy, a które dopiero byśmy uskładali?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: złoty polski

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat / 360 miesięcy

Wysokość kredytu: 336 000

Wartość nieruchomości / wkład własny

420 000 dom stan deweloperski/wkład własny 84 000

Rynek pierwotny (bez PCC)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom/własność

Metraż nieruchomości: ok 140m^2 na 500m^2 działce

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Jasionka/k.Rzeszowa

Stan zaawansowania inwestycji: sama działka, inwestycja ma startować w przeciągu 2 msc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 / 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Średnio miesięczny dochód netto: 1 kredytobiorca 2200 PLN, 2 kredytobiorca 3750 PLN

Działalność gospodarcza: -

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 2 x umowa o pracę na czas nieokreślony, krótsza 14 msc.

Wykonywany zawód: geodeta / analityk chemiczny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? 2 konta w PeKaO SA, wpływ na konto nie (dochód mniejszy) / tak (dochód większy)

 

Inne istotne informacje:

 

Dom tak jak napisałem dopiero na etapie projektu, chcemy uzyskać jak największy kredyt przy jak najmniejszym wkładzie własnym, a wykończenie ze stanu deweloperskiego do zamieszkania wykonać na spokojnie z pozostałych środków oraz ze środków, które byśmy byli w stanie odłożyć do momentu oddania domu, tj. wiosna 2020 roku. Przewidywany koszt wykończenia domu do użytkowania to 120-140 k PLN, przy czym byłoby to rozłożone na okres 2-3 lat, wykańczalibyśmy poszczególne pomieszczenia na bieżąco mieszkajac powiedzmy na parterze.

 

Pozdrawiam i dziękuję z góry za porady.

Maciej

Linki
lzalewski

To nie jest aktualnie obowiązujący schemat.

MaciejSantan

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 336 000 PLN

4.Wkład własny - 84 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Jasionka k/Rzeszowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 200 PLN/3 750 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 200 PLN/3 750 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - geodeta/analityk chemiczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - PeKaO SA/PeKaO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

25.Inne istotne informacje -

lzalewski

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

MaciejSantan

W tej chwili jest to kwota 20 000. Tak jak napisałem w pierwszym poście, chcemy przy udziale banku i dewelopera oddać dom do użytku, czyli w stanie deweloperskim, a wykończyć go we własnym zakresie

lzalewski

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 336000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,2%

Rata: 1550zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 584740zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 222000zł

Kapitał: 336000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 67,20zł) - 14400zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (378zł) - 11340zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 336000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,21%

Rata - 1526zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 586494zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 213360zł

Kapitał - 336000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 24840zł, składka nr 1 - 117,60zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (32,26zł) - 11614zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 4104zł, a RRSO 3,91%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt hipoteczny Ryczałt 8,5% DOM 545000zł

      Witam czy mam szanse na kredyt ?   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360msc 3.Wysokość kredytu - 490500 4.Wkład własny 54500 5.Wartość nieruchomości - 545000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170m2    Działka 940m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódź , łódzkie 10.Obecny stan zaawanso

      in Kredyty mieszkaniowe

    • ING Bank Śląski - Kredyt Hipoteczny - Opinie

      PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim.       Waluta kredytu: PLN. Okres kredytowania: do 35 lat. Wysokość: do 80% wartości nieruchomości.     Wypełnij formularz kontaktowy. Doradca oddzwoni do Ciebie i odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:       Czy warto wziąć kredyt hipoteczny ING? Opisz swoje doświadczenia kredytowe i wyraź swoją opinie o ING. Zadaj pytanie odnośnie oferty b

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • "Kredyt hipoteczny 200 000 zł na zakup domu z działką ok.60 km od Warszawy

      Witam Proszę o analizę i wskazanie najdogodniejszego kredytu w celu zakupu domu z działką w okolicach W-wy, za kwotę 200 tys. oraz 60 tys. na wykończenie domu(stan surowy zamknięty góra, dół stan deweloperski).Szczegóły poniżej, dziękuję i pozdrawiam.     1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 260 000 PLN 4.Wkład własny - 15 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN 6.Rynek pierwotny / ryn

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny w kwocie 320000 zł

      Drodzy Doradcy, bardzo proszę o przeliczenie najbardziej korzystnego wariantu kredytu według danych zamieszczonych poniżej. Mam nadzieje, że Państwa obliczenia i ewentualne rady, za które w tym momencie z góry dziękuję, pomogą mi dokonać najlepszego wyboru kredytu. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN 4.Wkład własny - 80 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wt

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 600 tysięcy złotych na zakup mieszkania

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN 4.Wkład własny - 25 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Gdańsk Przymorze 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50% 1

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.