Skocz do zawartości

kredyt w €€€ - dom jednorodzinny

yaszczomp

Przez yaszczomp,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
Opublikowano

witam,

 

uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej na budowę domu jednorodzinnego w Szczecinie. Przeznaczenie kredytu: budowa domu wraz z wykończeniem (do zamieszkania)

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc + PLN750 miesięczna rata kredytu na AGD

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 100 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 81 000 PLN (dochód żony w 2018) / 26 000 (dochód żony w 2019)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 152 miesiące/54 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB, mBank, Boś bank (mąż) / mBank, Idea Bank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe zagranicą, żona działalność w PL.

0
Odnośnik do komentarza
prezesik24 Uczeń

prezesik24

Opublikowano
Opublikowano

Nazwa banku: ALIOR BANK
Całkowita kwota kredytu: 218 219 EUR
Liczba rat do spłaty: 240
Oprocentowanie zmienne: 4,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M -0,35% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 6,14%
Rata: 1339 EUR
Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty – 332 965 Eur
Prowizja: 5455 EUR 2,50%
Odsetki: 103 141 EUR
Kapitał: 218 219 EUR
Wycena nieruchomości: operat własny lub wycena bankowa za 250 zł
Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,095% rocznie od kwoty kredytu 855 zł rocznie, 17 100 w całym okresie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.


W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Pracuje na terenie Szczecina.

 

0
Odnośnik do komentarza
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
7 godzin temu, Mr Tomek napisał:

czy dochód z działalności podany jest zgodnie z wymogami forum? tj po składkach i po podatku?

Za ile mcy to wynik z 2019?

z zaswiadczenia z US za 2018..:

 

przychód brutto: 89346

dochód brutto: 81628

podatek: 9032

skladki na ubezp. społ: 10100

składki na ubezp zdrowotne: 3286

 

 

wynik z 2019 za 4 miesiące.

 

pozdrawiam

 

 

0
Odnośnik do komentarza
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

Ale popraw dane dotyczące dochodu z działalności

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc + PLN750 miesięczna rata kredytu na AGD

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 100 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 68 000 PLN (dochód żony w 2018) / 26 000 (dochód żony w 2019 <I-IV>)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 152 miesiące/54 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB, mBank, Boś bank (mąż) / mBank, Idea Bank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe zagranicą, żona działalność w PL

0
Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

witam

 

liczyłem, ale w PLN zdolności nie będzie

Pytanie czy ewentualnie dochód żony można by było jakoś podciągnąć? - ale zmiana musiałaby być spora

 

Ile tego hipotecznego zostało do spłaty? Na ile lat? - może ewentualnie coś z nim zrobić żeby zmniejszyć obciążenie tym kredytem

 

Liczyłem również zdolność w Pekao SA - ale niestety zdolności również nie ma - mówię o kredycie w EUR

Bank dosyć słabo liczy dochód z KPIR i dochód z zagranicy też przycina dosyć ostro

Spore raty obcinają zdolność

Jakby zdolność byłą to przy tym wkładzie własnym na max 15lat

 

Wygląda zatem ze na tę chwilę zostaje jedynie Alior, ale moim zdaniem lepszym rozwiązaniem będzie wersja z ubezpieczeniem na życie

Wiem, że na starcie mocniej boli - 5% ubezpieczenia +1% prowizji zatem różnica w kosztach startowych w stosunku do ofert bez ubezpieczenia to +3,5pp

Ale różnica w marży w wysokości -1pp powoduje że już po 4 latach wariant z ubezpieczeniem bardziej się kalkuluje

 

Tak informacyjnie marża w Pekao SA to 3,9pp i 1,99% prowizji zatem Alior po c.a -4 latach będzie lepszą ofertą

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    219 411 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 3,15%  - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,35pp i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,44%                                
Rata:    1 233,39 EUR                               
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     327 362 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    2 194 EUR    1,00%                            
Odsetki:    76 602 EUR                               
Kapitał:    219 411EUR                               
Wycena nieruchomości:    operat własny koszt ok 700zł - wycena bankowa w takiej sytuacji nie przejdzie                              
Ubezpieczenie na życie:     21 316 EUR /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    10971 EUR    oraz    10345 EUR    za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    106,05 EUR/mc. Po 5 latach nie trzeba tego ubezpieczenia przedłużać
Ubezpieczenie nieruchomości:     6 253  EUR/cały okres kredytowania;    313 EUR/rocznie    0,095% SU rocznie - lub polisa zewnętrzna              
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                

Dodatkowo Alior będzie wymagał złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt to ok 5485  PLN                 
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                         
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

 

         

 


------------------------------- dodano 13 minut później -------------------------------

przy skredytowaniu wszystkich kosztów rata w tej ofercie wyniesie ok 1309 EUR - więc mniej niż w przedstawionej wcześniej przez kolegę

0
Odnośnik do komentarza
yaszczomp Nowicjusz

yaszczomp

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

witam

 

liczyłem, ale w PLN zdolności nie będzie

Pytanie czy ewentualnie dochód żony można by było jakoś podciągnąć? - ale zmiana musiałaby być spora

tu niestety nie spodziewam sie szalenstwa i radykalnej zmiany na lepsze (niestety)

 

a do jakiej kwoty kredytu "wychodzi" nam zdolność..? głęboko się zastanawiam nad radykalnym zrewidowaniem (i zredukowaniem) kosztów budowy.

 

W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

Ile tego hipotecznego zostało do spłaty? Na ile lat? - może ewentualnie coś z nim zrobić żeby zmniejszyć obciążenie tym kredytem

30 letni kredyt w €€€ na 2.77%..

zostalo jeszcze 20 lat..

 

W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

 

Liczyłem również zdolność w Pekao SA - ale niestety zdolności również nie ma - mówię o kredycie w EUR

Bank dosyć słabo liczy dochód z KPIR i dochód z zagranicy też przycina dosyć ostro

Spore raty obcinają zdolność

Jakby zdolność byłą to przy tym wkładzie własnym na max 15lat

15 lat.. przy racie podchodzącej pod €2k miesiecznie..(?) :)

 

0
Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

wychodziło mi ok 600-630k zdolności w PLN
 

Godzinę temu, yaszczomp napisał:

15 lat.. przy racie podchodzącej pod €2k miesiecznie..(?) :)

Liczyłem po prostu różne opcje :) i przedstawiłem jakie są opcje

 

 

 

 

0
Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
Tematy

  • Podobne

    • Kredyt na dom - stan deweloperski

      Cześć, Czy jest możliwe złożenie wniosku o kredyt hipoteczny jeżeli dom nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie ? Stan zaawansowania inwestycji to jakieś 90-95%. Deweloper nie posiada rachunku powierniczego. Według informacji  od dewelopera umowa przedwstępna powinna wystarczyć.

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt obrotowy 100tys spółka z o.o. bez bik prezesa.

      Typ kredytu: limit w koncie/ obrotowy Wysokość kredytu: 100-120 tys Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie Rodzaj zabezpieczenia kredytu: n/d Wartość zabezpieczenia: n/d Województwo: Mazowieckie Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: ?   Przychód 2023: 347 564,66 Dochód 2023: 118 891,62 amortyzacja 2023: 0   Przychód 2024/02: 42 800,00 Dochód 2024/02: 4 569,09 amortyzacja 2024/02: 0   Forma praw

      w Kredyty dla firm

    • BIK a szansa na kredyt

      Witam serdecznie,   Razem z żoną staramy się o uzyskanie drugiego kredytu hipotecznego. Martwi mnie natomiast mój słaby scoring w BIK na poziomie 62 pkt ( 600 dni opóźnienia płatności za posiadanie karty kredytowej, opłaty pobierane tylko za posiadanie jej - nigdy nie była użytkowana, łączna kwota zaległości 82zł, temat już zamknięty , ale w BIK widnieje) Teraz informacynie   1.Waluta kredytu PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania 27 lat 3.Wysokość kredytu 500k

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 300-500 tys. sp. z o.o.

      Witam,     Typ kredytu: gotówkowy  Wysokość kredytu: 300-500 tys. Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie (kredyt bez zabezpieczenia) Województwo: Dolnośląskie  Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 96/120   Przychód 2022/ 1.18 mln Dochód 2022/ -87 tys.    Przychód 2023: 1.25 mln Dochód 2023: 143 tys. po opodatkowaniu    Forma prawna sp. z o.o. Branża: nieruchomości  PKD: główne 41.20.Z chocia

      w Kredyty dla firm

    • Konsolidacja/kredyt przy wysokim zaangażowaniu

      Dzień dobry,   zadam krótkie pytanie czy mając łączne zaangażowanie kredytowe na BIK prywatnym powyżej 500tys (531tys na dzień dzisiejszy) mozliwa jest konsolidacja kilku kredytów? Spłacam wszystko bez problemowo, ale tak myślę ostatnio co z tym zrobić zastanawiam się czy banki przy takim zaangażowaniu są wstanie cokolwiek zaoferować .   Pozdrawiam 

      w Kredyty gotówkowe

×
×
  • Dodaj nową pozycję...