Jump to content
yaszczomp

kredyt w €€€ - dom jednorodzinny

Recommended Posts

yaszczomp

witam,

 

uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej na budowę domu jednorodzinnego w Szczecinie. Przeznaczenie kredytu: budowa domu wraz z wykończeniem (do zamieszkania)

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc + PLN750 miesięczna rata kredytu na AGD

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 100 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 81 000 PLN (dochód żony w 2018) / 26 000 (dochód żony w 2019)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 152 miesiące/54 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB, mBank, Boś bank (mąż) / mBank, Idea Bank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe zagranicą, żona działalność w PL.

Linki
prezesik24

Nazwa banku: ALIOR BANK
Całkowita kwota kredytu: 218 219 EUR
Liczba rat do spłaty: 240
Oprocentowanie zmienne: 4,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M -0,35% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 6,14%
Rata: 1339 EUR
Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty – 332 965 Eur
Prowizja: 5455 EUR 2,50%
Odsetki: 103 141 EUR
Kapitał: 218 219 EUR
Wycena nieruchomości: operat własny lub wycena bankowa za 250 zł
Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,095% rocznie od kwoty kredytu 855 zł rocznie, 17 100 w całym okresie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.


W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Pracuje na terenie Szczecina.

 

yaszczomp

witam,

 

mam 45 lat, czy bank udzieli kredytu na 360 miesięcy..?

prezesik24

Wszystkie dane są na 240 miesięcy, okres kredytowania został z poprzedniej symulacji, już poprawiam.

yaszczomp

jeszcze jedno pytanie mam..

skoro kredyt jest w euro to dlaczego brana jest pod uwagę stopa procentowa LIBOR a nie EURIBOR..?

 

czy tu rowniez nie ma błędu..?

 

pozdrawiam

prezesik24

Nie tutaj nie ma błędu w Alior stosowana stopa to LIBOR EUR.

Mr Tomek

czy dochód z działalności podany jest zgodnie z wymogami forum? tj po składkach i po podatku?

Za ile mcy to wynik z 2019?

yaszczomp
7 godzin temu, Mr Tomek napisał:

czy dochód z działalności podany jest zgodnie z wymogami forum? tj po składkach i po podatku?

Za ile mcy to wynik z 2019?

z zaswiadczenia z US za 2018..:

 

przychód brutto: 89346

dochód brutto: 81628

podatek: 9032

skladki na ubezp. społ: 10100

składki na ubezp zdrowotne: 3286

 

 

wynik z 2019 za 4 miesiące.

 

pozdrawiam

 

 

yaszczomp
15 godzin temu, prezesik24 napisał:

Nie tutaj nie ma błędu w Alior stosowana stopa to LIBOR EUR.

rozumiem.. 

czy tylko alior wchodzi w grę..? ich marża zabija....

Mr Tomek

Policzę i dam znać

Mr Tomek

Ale popraw dane dotyczące dochodu z działalności

yaszczomp
Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

Ale popraw dane dotyczące dochodu z działalności

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 450 000 PLN (w postaci działki budowlanej)

5.Wartość nieruchomości - 1 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty na mieszkanie w PL €500/mc + PLN750 miesięczna rata kredytu na AGD

14.Historia w BIK - bardzo dobra (niezweryfikowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - €3 100 netto (mąż)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - €3 000 netto (mąż)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 68 000 PLN (dochód żony w 2018) / 26 000 (dochód żony w 2019 <I-IV>)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 152 miesiące/54 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (mąż) / konstruktor (żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto - AiB, mBank, Boś bank (mąż) / mBank, Idea Bank (żona)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - pracuję na stałe zagranicą, żona działalność w PL

yaszczomp
W dniu 26.04.2019 o 12:37, Mr Tomek napisał:

Policzę i dam znać

udało się coś alternatywnego wyliczyć..?

 

poprawiony formularz powyżej.. 

 

pozdrawiam i z góry dziękuję..

Mr Tomek

witam

 

liczyłem, ale w PLN zdolności nie będzie

Pytanie czy ewentualnie dochód żony można by było jakoś podciągnąć? - ale zmiana musiałaby być spora

 

Ile tego hipotecznego zostało do spłaty? Na ile lat? - może ewentualnie coś z nim zrobić żeby zmniejszyć obciążenie tym kredytem

 

Liczyłem również zdolność w Pekao SA - ale niestety zdolności również nie ma - mówię o kredycie w EUR

Bank dosyć słabo liczy dochód z KPIR i dochód z zagranicy też przycina dosyć ostro

Spore raty obcinają zdolność

Jakby zdolność byłą to przy tym wkładzie własnym na max 15lat

 

Wygląda zatem ze na tę chwilę zostaje jedynie Alior, ale moim zdaniem lepszym rozwiązaniem będzie wersja z ubezpieczeniem na życie

Wiem, że na starcie mocniej boli - 5% ubezpieczenia +1% prowizji zatem różnica w kosztach startowych w stosunku do ofert bez ubezpieczenia to +3,5pp

Ale różnica w marży w wysokości -1pp powoduje że już po 4 latach wariant z ubezpieczeniem bardziej się kalkuluje

 

Tak informacyjnie marża w Pekao SA to 3,9pp i 1,99% prowizji zatem Alior po c.a -4 latach będzie lepszą ofertą

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    219 411 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 3,15%  - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,35pp i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,44%                                
Rata:    1 233,39 EUR                               
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     327 362 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    2 194 EUR    1,00%                            
Odsetki:    76 602 EUR                               
Kapitał:    219 411EUR                               
Wycena nieruchomości:    operat własny koszt ok 700zł - wycena bankowa w takiej sytuacji nie przejdzie                              
Ubezpieczenie na życie:     21 316 EUR /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    10971 EUR    oraz    10345 EUR    za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    106,05 EUR/mc. Po 5 latach nie trzeba tego ubezpieczenia przedłużać
Ubezpieczenie nieruchomości:     6 253  EUR/cały okres kredytowania;    313 EUR/rocznie    0,095% SU rocznie - lub polisa zewnętrzna              
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                

Dodatkowo Alior będzie wymagał złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt to ok 5485  PLN                 
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                         
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

 

         

 


------------------------------- dodano 13 minut później -------------------------------

przy skredytowaniu wszystkich kosztów rata w tej ofercie wyniesie ok 1309 EUR - więc mniej niż w przedstawionej wcześniej przez kolegę

yaszczomp
W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

witam

 

liczyłem, ale w PLN zdolności nie będzie

Pytanie czy ewentualnie dochód żony można by było jakoś podciągnąć? - ale zmiana musiałaby być spora

tu niestety nie spodziewam sie szalenstwa i radykalnej zmiany na lepsze (niestety)

 

a do jakiej kwoty kredytu "wychodzi" nam zdolność..? głęboko się zastanawiam nad radykalnym zrewidowaniem (i zredukowaniem) kosztów budowy.

 

W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

Ile tego hipotecznego zostało do spłaty? Na ile lat? - może ewentualnie coś z nim zrobić żeby zmniejszyć obciążenie tym kredytem

30 letni kredyt w €€€ na 2.77%..

zostalo jeszcze 20 lat..

 

W dniu 28.04.2019 o 15:54, Mr Tomek napisał:

 

Liczyłem również zdolność w Pekao SA - ale niestety zdolności również nie ma - mówię o kredycie w EUR

Bank dosyć słabo liczy dochód z KPIR i dochód z zagranicy też przycina dosyć ostro

Spore raty obcinają zdolność

Jakby zdolność byłą to przy tym wkładzie własnym na max 15lat

15 lat.. przy racie podchodzącej pod €2k miesiecznie..(?) :)

 

Mr Tomek

wychodziło mi ok 600-630k zdolności w PLN
 

Godzinę temu, yaszczomp napisał:

15 lat.. przy racie podchodzącej pod €2k miesiecznie..(?) :)

Liczyłem po prostu różne opcje :) i przedstawiłem jakie są opcje

 

 

 

 

yaszczomp
Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

wychodziło mi ok 600-630k zdolności w PLN
 

 

 

a mogłbym prosić o ofertę na te 600k PLN..?

prezesik24

Mi w Millenium wychodzi około 690 TPLN zdolności, pod warunkiem spłaty kredytu na AGD , jestescie w stanie to spłacić wcześniej ?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt gotówkowy 100k pod mini mieszkanie TBS

      Mieszkamy aktualnie w domu 35km od Warszawy i szukamy (rodzina 2+3 [26l, 23l, 4l, 2l, 1l]) czegoś bliżej, oraz aby uwolnić się od samochodu Pracując jako programista zależy mi na czasie dojazdu do okolic centrum. Np. w Markach można złapać ~40m 2p mieszkanie w TBS na które kredyt hipoteczny jest niemożliwy.   Kwota kredytu - 100.000 tyśOkres kredytowania - 60 miesięcy, ewentualnie więcejKwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: ~6500,~6700,~6600 netto + 2x (od lipca

      in Kredyty gotówkowe

    • Pilnie potrzebny kredyt, brak oceny w BIK

      Witam. Potrzebuję pilnej pomocy w sprawie kredytu gotówkowego. Problemem jest ocena punktowa w bik, a właściwie jej brak: status OE. Potrzebuje kredytu na 72m-ce w wysokości 30tys. zł. Posiadam aktualny raport bik, w zobowiązaniach zamkniętych spłacony kredyt studencki, opóźnienia 0-14. Umowa o pracę na czas nieokreślony. Zarobki ok. 2,400zł netto wpływa na konto w T-mobile Usługi Bankowe. Brak jakichkolwiek zobowiązań obecnie. Proszę Panów Ekspertów o pomoc.

      in Kredyty gotówkowe

    • Kredyt hipoteczny na kupno domu w stanie surowym

      Wklejam tutaj bo chyba wcześniej pomyliłam wątki 🙄   Staramy się o kredyt w PKO, dowiedziałam się na forum że inne banki mają lepsze propozycje... Tym bardziej że narzeczony jest kierowcą i podstawę ma mniejszą niż faktyczny zarobek...    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat 3.Wysokość kredytu - 400.000   W tym 44tys na spłatę zobowiązań (hipoteka+konsolidacja)    4.Wkład własny - 40.000 5.Wartość nie

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie 2019

      Czy warto wziąć kredyt hipoteczny w PKO BP? Jakie są warunki, oprocentowanie? Jak długo czeka się na decyzję w PKO? Zobacz opinie klientów.     Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w PKO ? Opisz swoje doświadczenia kredytowe i wyraź swoją opinie o PKO Banku Polskim. Zadaj pytanie. Uzyskaj symulację warunków przez kalkulator kredytu hipotecznego pko. Przeczytaj zdania i opinie o PKO innych kredytobiorców i zdecyduj sam.

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • Kredyt na 250 000 PLN przy wkładzie własnym 100 000 PLN | Warszawa

      Witam!   Znalazłem ciekawe mieszkanie, chciałbym zorientować się jakiej wysokości raty mogę się spodziewać. Dziękuję za pomoc!   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy, najlepiej z możliwością nadpłaty 3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN 4.Wkład własny - 100 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /wła

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.