Kredyt hipoteczny 700 tys. zł.

[sqhizo]

 

Typ kredytu: inwestycyjny / hipoteczny
Wysokość kredytu: 700 000 PLN
Wkład własny: 200 000 PLN
Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak
Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercyjna, ewentualnie mieszkanie (700 000 PLN) lub działka (300 000 PLN)
Województwo: Małopolskie
Waluta kredytu: PLN
Pożądana długość okresu kredytowania: 10-20 lat
Przychód 2017: 218 000 PLN (dochód: 204 000 PLN)
Przychód 2018: 311 000 PLN (dochód: 278 000 PLN)

Amortyzacja 2017: 0 PLN

Amortyzacja 2018: około 18 000 PLN (obecnie około 2500 PLN miesięcznie przez najbliższe 9 lat)
Forma prawna: JDG
Branża: IT
Działalność prowadzona od: druga połowa 2016
Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR
Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak
Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: leasing samochodu, 4500 PLN brutto miesięcznie, wykup 1% za 33 miesiące
Historia w BIK: czysta

 

Witam,

 

Chciałbym kupić używany budynek handlowo-usługowy który zgodnie z Art. 22j. ustawy o podatku dochodowym mógłbym amortyzować
używając indywidualnej stawki amortyzacyjnej skracając tym samym okres amortyzacji do 3 lat.
Głównym źródłem przychodu z nieruchomości była by w tym przypadku silna tarcza podatkowa (300 000 PLN rocznie),
przychód z wynajmu pokrywałby głównie koszty kredytu.

 

Co do samego kredytu to jako jego zabezpieczenie jestem skłonny rozważyć zarówno przedmiotową nieruchomość jak i pozostałe
posiadane przeze mnie nieruchomości (mieszkanie w Krakowie i działkę na jego obrzeżach) jeśli mogło by to w znaczący sposób
wpłynąć na wielkość części odsetkowej. Przypuszczam, że kredyt hipoteczny będzie dużo bardziej opłacalny od inwestycyjnego,
ale jestem otwarty na wszystkie opcje.

 

Zależy mi również, aby kredyt można było nadpłacać oraz spłacić po okresie 5-ciu lat (idealnie 3) bez dodatkowej prowizji.

Jest to o tyle istotne, że po tym okresie przestanie on pełnić funkcje tarczy podatkowej a co za tym idzie rentowność znacząco spadnie.

Po tym okresie planuję więc jego sprzedaż.

 

Będę wdzięczny za kalkulacje kredytu oraz ewentualne sugestie.

Edytowane 28 Kwietnia 2019 przez sqhizo

[kozerus]

Nazwa banku: ING Biznes
Wysokość kredytu netto: 700000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 717500,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 2,50%
Oprocentowanie nominalne: 4,20% ( marża 2,5%)
RRSO: 4,83%
Rata: 7332,73 zł
Okres kredytowania: 120 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

jestem z Krakowa więc jak potrzebuje Pan pomocy to zapraszam do kontaktu.