Jump to content
sqhizo

Kredyt hipoteczny 700 tys. zł.

Recommended Posts

sqhizo
Posted (edited)

 

Typ kredytu: inwestycyjny / hipoteczny
Wysokość kredytu: 700 000 PLN
Wkład własny: 200 000 PLN
Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak
Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercyjna, ewentualnie mieszkanie (700 000 PLN) lub działka (300 000 PLN)
Województwo: Małopolskie
Waluta kredytu: PLN
Pożądana długość okresu kredytowania: 10-20 lat
Przychód 2017: 218 000 PLN (dochód: 204 000 PLN)
Przychód 2018: 311 000 PLN (dochód: 278 000 PLN)

Amortyzacja 2017: 0 PLN

Amortyzacja 2018: około 18 000 PLN (obecnie około 2500 PLN miesięcznie przez najbliższe 9 lat)
Forma prawna: JDG
Branża: IT
Działalność prowadzona od: druga połowa 2016
Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR
Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak
Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: leasing samochodu, 4500 PLN brutto miesięcznie, wykup 1% za 33 miesiące
Historia w BIK: czysta

 

Witam,

 

Chciałbym kupić używany budynek handlowo-usługowy który zgodnie z Art. 22j. ustawy o podatku dochodowym mógłbym amortyzować
używając indywidualnej stawki amortyzacyjnej skracając tym samym okres amortyzacji do 3 lat.
Głównym źródłem przychodu z nieruchomości była by w tym przypadku silna tarcza podatkowa (300 000 PLN rocznie),
przychód z wynajmu pokrywałby głównie koszty kredytu.

 

Co do samego kredytu to jako jego zabezpieczenie jestem skłonny rozważyć zarówno przedmiotową nieruchomość jak i pozostałe
posiadane przeze mnie nieruchomości (mieszkanie w Krakowie i działkę na jego obrzeżach) jeśli mogło by to w znaczący sposób
wpłynąć na wielkość części odsetkowej. Przypuszczam, że kredyt hipoteczny będzie dużo bardziej opłacalny od inwestycyjnego,
ale jestem otwarty na wszystkie opcje.

 

Zależy mi również, aby kredyt można było nadpłacać oraz spłacić po okresie 5-ciu lat (idealnie 3) bez dodatkowej prowizji.

Jest to o tyle istotne, że po tym okresie przestanie on pełnić funkcje tarczy podatkowej a co za tym idzie rentowność znacząco spadnie.

Po tym okresie planuję więc jego sprzedaż.

 

Będę wdzięczny za kalkulacje kredytu oraz ewentualne sugestie.

Edited by sqhizo
Linki
kozerus

Nazwa banku: ING Biznes
Wysokość kredytu netto: 700000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 717500,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 2,50%
Oprocentowanie nominalne: 4,20% ( marża 2,5%)
RRSO: 4,83%
Rata: 7332,73 zł
Okres kredytowania: 120 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

W razie pytań zapraszam do kontaktu.


------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

jestem z Krakowa więc jak potrzebuje Pan pomocy to zapraszam do kontaktu.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt hipoteczny

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 3.Wysokość kredytu - 80 000 4.Wkład własny 20 000 5.Wartość nieruchomości - 100 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom+ziemia/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 66mkw całość 0,3462 HA 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie / Stróżewice 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, Warszawa (250 000 PLN)

      Zwracam się z prośbą o wyliczenie zdolności kredytowej:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-320  miesięcy 3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN 4.Wkład własny - 50 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 35 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazo

      in Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt hipoteczny związek nieformalny duża dysproporcja w zarobkach

      Witam, mam pytanie dotyczące brania kredytu hipotecznego przez osoby w związku nieformalnym gdzie 1 osoba na umowie o prace zarabia 5200 a 2 osoba też na umowie o pracę zarabia najniższą krajową ok 1633 zł. Chodzi o kredyt hipoteczny na kwotę 150 000 zł, wkład własny 200 000 zł, mieszkanie za 350 000 zł.  Czy przez niskie zarobki jednej z osób warunki kredytu na 2 osoby byłyby mniej korzystne niż przy braniu kredytu na 1 osobę? Pozdrawiam Kasia

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt- umowa na czas określony

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat 3.Wysokość kredytu - 149.000 4.Wkład własny 150.000 5.Wartość nieruchomości - 299.00” 6.Rynek pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości:  mieszkanie  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 37m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Katowice   10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%  11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 12.Wiek kredytobior

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na zakup domu

      Witam, Wspólnie z narzeczoną planujemy zakup nieruchomości tj. dom w stanie surowym otwartym + działa 19ar. Szukamy kredytu na zakup + wykończenie części mieszkalnej. Posiadamy nieruchomość, mieszkanie własnościowe 64m2 o wartości około 225tys. którą planujemy sprzedać bądź wynająć po wykończeniu domu. Zależy nam na nie uwzględnianiu mieszkania jako zabezpieczenie kredytu. Dziękuję za wszystkie propozycje   1.Waluta kredytu -  

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.