Jump to content
majka1

Kredyt na mieszkanie na rynku pierwotnym- Gdańsk

Recommended Posts

majka1

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat bo chyba więcej się nie da że względu na wiek? najlepiej z możliwością nadpłaty

3.Wysokość kredytu - 700000 PLN =koszt mieszkania deweloperskiego

4.Wkład własny - 100000 PLN z założeniem że to będzie na wykończenie mieszkania

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN z wykończeniem

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 72mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odbiór wrzesień 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1200PLN/mc/(kredyt hipoteczny db na 12 lat)

14.Historia w BIK - dobra - spłacane raty w terminie, brak innych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 19000PLN/miesiąc 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 17000PLN/miesiąc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3miesiace, wcześniej 17000

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - informatyk/architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - stantander/alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - santander

25.Inne istotne informacje.

Prośba także o kalkulacje gdybyśmy mieli wkład własny na poziomie 350000pln i brak kredytu hipotecznego (możliwa sprzedaż mieszkania z tym obciążeniem)wskazanego powyżej.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

lzalewski

Rozdziel dochody. 

majka1

Wiek: 43/41

Zawód: informatyk/architekt

Dochód z ostatnich 3 mięs netto: 10400/8600

Dochód wcześniejszy netto: 8400/8600

prezesik24

Musisz dodać te dane w schemacie.

 

majka1
Posted (edited)

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat, chociaż chętnie więcej ale chyba się nie da ze względu na wiek? najlepiej z możliwością nadpłaty.

3.Wysokość kredytu - 700000 PLN =koszt mieszkania deweloperskiego

4.Wkład własny - 100000 PLN z założeniem że to będzie na wykończenie mieszkania

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN z wykończeniem

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 72mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odbiór wrzesień 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 300 euro/mc/(kredyt hipoteczny db na 12 lat na obecne mieszkanie)

14.Historia w BIK - dobra - spłacane raty w terminie, brak innych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10400/8600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8400/8600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3miesiace (okres próbny/ czas nieokreślony); wcześniej 8400/8600( czas nieokreślony/czas nieokreślony)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - informatyk/architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - stantander/alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - santander

25.Inne istotne informacje.

Prośba także o kalkulacje gdybyśmy mieli wkład własny na poziomie 350000pln i brak kredytu hipotecznego (możliwa sprzedaż mieszkania z tym obciążeniem)wskazanego powyżej.

 

Z góry dziękuję za pomoc i przepraszam za zamieszanie w temacie 😁

Edited by majka1
Dodanie informacji
Mr Tomek

w pkt 20 coś się nie zgadza - edytuj

co osoba pracująca od 3 mcy robiła wcześniej?

druga osoba nie mogła pracować od czasu nieokreślonego :)

 

4 - wkład własny będzie trzeba zaangażować w zakup a wykończenie skredytować

 

13  - jakie saldo tego kredytu?

 

majka1

Pkt.20. mąż pracował wcześniej naumowę o pracę czas nieokreślony, (8400)teraz ma nowe zatrudnienie (10400). Założyłam że jak będziemy składać wniosek to będzie po okresie próbnym i będzie miał umowę na czas nieokreślony. Mam nadzieję że to jaśniejsze jest 😉

Pkt. 4 jasne. Mamy wkład 100tys. Możemy wykończenie kredytować a wkład mieć z góry tj. na samym początku. Mieszkanie kosztuje 700tys. I zakladamy 100 tys. Na wykończenie.

Pkt. 13 obecny kredyt w euro- ok.42 tys.

Mr Tomek

edytuj schemat o te dane

 

pkt 20 - dodaj info od kiedy pracował. czy była przerwa między poprzednią a nową umową?

majka1

Przerwy nie było. Zmiana pracy od 1 marca była.

lzalewski

O kredyt będziecie mogli wnioskować w momencie, gdy miną 3 miesiące zatrudnienia. Ze zdolnością problemu nie będzie natomiast konkretne rozwiązania będzie można wskazać powiedzmy za około  miesiąc. Przykładowym dla 100k wkładu własnego może być Millennium.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 800000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,47%

Rata: 3703zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 153 900zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 410 900zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 24 600zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 18 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

Jutro będę w Gdańsku. W razie zainteresowania spotkaniem proszę o kontakt.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

majka1

dziękuję! Ponownie podejdę do tematu zatem za miesiąc :) Pozdrawiam!

majka1

Ok. Wracam do tematu, bo mamy konkretne mieszkanie na tzw. oku a mąż ma umowę już na czas nieokreslony..

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat, chociaż chętnie więcej ale chyba się nie da ze względu na wiek? najlepiej z możliwością nadpłaty.

3.Wysokość kredytu - 700000 PLN =koszt mieszkania deweloperskiego

4.Wkład własny - 100000 PLN z założeniem że to będzie na wykończenie mieszkania

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN z wykończeniem (700tys wartość mieszkania od dewelopera + koszt wykończenia 100 tys.)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70.4 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odbiór wrzesień 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 292 euro/mc/(kredyt hipoteczny db na 12 lat na obecne mieszkanie)

14.Historia w BIK - dobra - spłacane raty w terminie, brak innych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10400 (taka umowa od 01.04.2019)/8600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9400(z czego trzy miesiące po 8400 a 3 miesiące od 01.04 po 10400)/8600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3miesiace (okres próbny/ czas nieokreślony); wcześniej 8400/8600( czas nieokreślony/czas nieokreślony)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - informatyk/architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - stantander/alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - santander

25.Inne istotne informacje.

Prośba także o kalkulacje gdybyśmy mieli wkład własny na poziomie 350000pln i brak kredytu hipotecznego (możliwa sprzedaż mieszkania z tym obciążeniem)wskazanego powyżej.

 

Z góry dziękuję za pomoc i przepraszam za zamieszanie w temacie 😁

lzalewski

Pkt. 20 - popraw proszę uwzględniają okres wstecz drugiej umowy.

Jaki okres ciągłości zatrudnienia posiada mąż?

majka1

Pkt. 20-maz od dzisiaj do 1 kwietnia 2019r. 10400 netto, wcześniej tj. parę lat przed 1 kwietnia 2019 -8400 netto.

Ja -8600 netto dwa lata wstecz. 

Jeśli chodzi o ciągłość zatrudnienia to i ja mąż mamy umowy bez przerw od 2011 roku.

Mr Tomek

dłuższy okres kredytowania też jest dostępny

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    700 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,02%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,47%                
Rata:    3 350                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    1 259 286                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    505 994                
Kapitał:    700 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł               
Ubezpieczenie na życie:     30 973,02/cały okres kredytowania;    140/mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    21 600,00/cały okres kredytowania;    60/mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

lzalewski
1 godzinę temu, majka1 napisał:

Pkt. 20-maz od dzisiaj do 1 kwietnia 2019r. 10400 netto, wcześniej tj. parę lat przed 1 kwietnia 2019 -8400 netto.

Ja -8600 netto dwa lata wstecz. 

Jeśli chodzi o ciągłość zatrudnienia to i ja mąż mamy umowy bez przerw od 2011 roku.

Uzupełnij proszę te dane w schemacie. 

WMichal

Cześć,

patrząc na relację dochodów do raty na Waszym miejscu nie szedłbym w stronę wydłużania tego okresu kredytowania. Przy 10% wkładu można dopiąć ciekawą ofertę mBanku, ale oni kredytują maksymalnie do 67 roku życia czyli na 24 lata. mBank oferuje swoim klientom ciekawe warunki, ale nowym też umożliwia otrzymanie ich. Warunkiem jest, aby po uzyskaniu kredytu spełniać poniższe rzeczy:

- wpływ wynagrodzenia min. 7 000 zł

- karta kredytowa na min. 10 000 zł

- min. 15 transakcji miesięcznie kartą do konta (nie kredytową)

 

Wtedy uzyskacie poniższe warunki:

image.thumb.png.12b4501b8f3194661e2f4f12d755e003.png

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

lzalewski

Tomek, Michał - poczekajcie z ofertami do momentu uzupełnienia schematu...

Michał w przypadku mBanku powinieneś podać również warunki standardowe moim zdaniem (do momentu spełnienia wymogów oferty promocyjnej).

majka1
12 godzin temu, majka1 napisał:

Ok. Wracam do tematu, bo mamy konkretne mieszkanie na tzw. oku, a mąż ma umowę już na czas nieokreślony.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat, chociaż chętnie więcej ale chyba się nie da ze względu na wiek? najlepiej z możliwością nadpłaty.

3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN =koszt mieszkania deweloperskiego

4.Wkład własny - 100 000 PLN z założeniem, że to będzie na wykończenie mieszkania

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN z wykończeniem (700 tys wartość mieszkania od dewelopera + koszt wykończenia 100 tys.)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70.4 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odbiór wrzesień 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 292 euro/mc/(kredyt hipoteczny db na 12 lat na obecne mieszkanie)- ok. 42 tys. euro do spłaty

14.Historia w BIK - dobra - spłacane raty w terminie, brak innych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10400 (taka umowa od 01.04.2019)/8600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9400(z czego trzy miesiące po 8400, a 3 miesiące od 01.04 po 10400)/8600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3miesiace (okres próbny/ czas nieokreślony); wcześniej 8400/8600( czas nieokreślony/czas nieokreślony) tj:

mąż od dzisiaj do 1 kwietnia 2019r. 10400 netto, wcześniej tj. parę lat przed 1 kwietnia 2019 -8400 netto. Ja -8600 netto dwa lata wstecz. 

Jeśli chodzi o ciągłość zatrudnienia to i ja mąż mamy umowy bez przerw od 2011 roku.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - informatyk/architekt

23.Bank w którym posiadane jest konto - stantander/alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - santander

25.Inne istotne informacje.

Prośba także o kalkulacje gdybyśmy mieli wkład własny na poziomie 350 000 pln i brak kredytu hipotecznego (możliwa sprzedaż mieszkania z tym obciążeniem)wskazanego powyżej.

 

Z góry dziękuję za pomoc i przepraszam za zamieszanie w temacie 😁

 

lzalewski

Koledzy przedstawili oferty dla LTV 90% i tutaj za bardzo nie ma czego dodawać. W przypadku kredytu z wkładem własnym na poziomie 350k:

 

Nazwa banku: Bank Polskiej Spółdzielczości

Całkowita kwota kredytu: 450 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,58%

Rata: 2 198zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 677 400zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 209 400zł

Kapitał: 450 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 18 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, karta kredytowa dla każdego z kredytobiorców. Marżę można obniżyć o dodatkowe 0,1p.p. w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, należy utrzymać je przez min. 7 lat. 

Niewielu pośredników współpracuje z tym bankiem.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. Jako zabezpieczenia wówczas ING oraz Millennium.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.