Jump to content
kamillo625

Zakup domu - kredyt 550 000, skomplikowana sytuacja

Recommended Posts

kamillo625

Witacie,
Mamy trochę skomplikowaną sytuację, dlatego już teraz chciałbym się Was zapytać, jak najlepiej rozwiązać ten problem i czy w ogóle jest on rozwiązywalny :)
W naszej okolicy developer rozpoczyna inwestycję, która nas interesuje. To domki szeregowe. 

 

Nasza sytuacja jest o tyle skomplikowana, że mamy obecnie 2 kredyty gotówkowe + kredyt hipoteczny, suma rat około 3000 + nadpłacamy po około 3 000 miesięcznie jeden gotówkowy.
Stan na dzień 19.05
- hipoteczny pozostało do spłaty: 84 000 PLN
- gotówkowy 1: 33 333 PLN
- gotówkowy 2: 24 918 PLN

 

Zakładany stan na 01.2020, bez nadpłacania:
- hipoteczny: 77 000 PLN
- gotówkowy: 25 863 PLN
- gotówkowy: 16 323 PLN

Suma do spłaty na dzień 01.201: 120 000 PLN

 

Nasze mieszkanie warte jest na runku około 170 000 PLN. 
Mieszkanie chcemy sprzedać i zamienić na dom - stąd też pomysł, aby przestać teraz nadpłacać kredyty - odłożyć środki i po sprzedaży mieszkania spłacić dwa kredyty gotówkowe oraz hipotekę. 
W taki wypadku zakładamy, że po spłacie kredytów mielibyśmy około 70 000 - 80 000 (50 po sprzedaniu mieszkania i spłacie kredytów + 20-30 jesteśmy w stanie odłożyć). W schemacie założyłem wkład własny na poziomie 50 000 dla bezpieczeństwa. 

 

Pytanie teraz, czy znajdzie się ktoś, kto policzy czy w w/w sytuacji da się to w jakikolwiek sposób przeprowadzić? 
Druga kwestia to oczywiście zdolność kredytowa, która przy zamknięciu obecnych kredytów nie powinna chyba stanowić problemu? 
Zakładam, że najgorszym wypadku mój dochód na koniec 2019 wyniesie 75 000 PLN (po odjęciu dochodówki i ZUSU). 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN
4.Wkład własny - 50 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregówka
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 134,34 m2 pow. użytkowej/  400m2 działka
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Będzin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 karta 10 000 limity, raty 3 000 PLN/mc
14.Historia w BIK - bardzo dobra - zero jakichkolwiek opóźnień
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 200 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 200 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza dochód za 2018 po odliczeniu podatków i ZUSU - 55 783,38. Za 4 miesiące 2019 - 26 231,31 (po odliczeniu podatków i ZUSU) - amortyzacja 2018/2019: 1600/3200. 
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 10 lat UoP żony/moja działalność od 2007 roku
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - księgowa/IT manager
23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - w przypadku mojej działalności mam podpisaną umowę współpracy B2B na kwotę 10 000 PLN netto miesięcznie + inne zlecenia. 


Kredyt chcemy nadpłacać, wartość nieruchomości w stanie surowym zamkniętym 450 000 od developera - 150 000 chcemy na wykończenie , uruchomienie kredytu za 9 miesięcy.

 

Oczywiście zdaję sobie sprawę, że wszystkie obliczenia są aktualne na chwilę obecną ale nie wiem co lepiej robić czy nadpłacać obecne zobowiązania czy też odkładać gotówkę. 

Linki
lzalewski

Minimalny wkład własny to 10%.

kamillo625

Poprawione - to w zasadzie literówka, nie mająca wielkiego wpływu na ocenę całościową. 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 545 000 PLN
4.Wkład własny - 55 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregówka
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 134,34 m2 pow. użytkowej/  400m2 działka
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Będzin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 karta 10 000 limity, raty 3 000 PLN/mc
14.Historia w BIK - bardzo dobra - zero jakichkolwiek opóźnień
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 200 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 200 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza dochód za 2018 po odliczeniu podatków i ZUSU - 55 783,38. Za 4 miesiące 2019 - 26 231,31 (po odliczeniu podatków i ZUSU) - amortyzacja 2018/2019: 1600/3200. 
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 10 lat UoP żony/moja działalność od 2007 roku
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - księgowa/IT manager
23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - w przypadku mojej działalności mam podpisaną umowę współpracy B2B na kwotę 10 000 PLN netto miesięcznie + inne zlecenia. 

Mr Tomek

Min wkład własny to 10 % od kosztów inwestycji

kamillo625

To koszty inwestycji - zakup w stanie surowym zamkniętym (450 000) + wykończenie (150 000). 

Mylę się w moim myśleniu? 

kamillo625

Mój błąd - poprawione.

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 540 000 PLN
4.Wkład własny - 60 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregówka
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 134,34 m2 pow. użytkowej/  400m2 działka
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Będzin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 karta 10 000 limity, raty 3 000 PLN/mc
14.Historia w BIK - bardzo dobra - zero jakichkolwiek opóźnień
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 200 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 200 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza dochód za 2018 po odliczeniu podatków i ZUSU - 55 783,38. Za 4 miesiące 2019 - 26 231,31 (po odliczeniu podatków i ZUSU) - amortyzacja 2018/2019: 1600/3200. 
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 10 lat UoP żony/moja działalność od 2007 roku
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - księgowa/IT manager
23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - w przypadku mojej działalności mam podpisaną umowę współpracy B2B na kwotę 10 000 PLN netto miesięcznie + inne zlecenia. 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt 240 000zł na zakup domu

      Dzień dobry.   Będę wdzięczny za propozycje. Poniżej przedstawiam szczegóły:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - najlepiej 30 lat. Mam obecnie 41 lat i nie wiem czy na 30 się załapię. 3.Wysokość kredytu - 240.000 4.Wkład własny - 10% 5.Wartość nieruchomości - 350.000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości :

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na mieszkanie a budowa domu.

      Witam.  3 lata temu wraz z mężem zaciągnęliśmy kredyt na zakup mieszkania - 42 M2 nowe budownictwo - kredyt do spłaty 150 tys zł - szacunkowa wartość nieruchomości dziś to ok 300 tys złotych ( wraz z piwnica, miejscem postojowym podziemnym).  Kupując nasze pierwsze mieszkanie baliśmy się dużych kredytów więc i metraż nie wielki.... Obecnie mamy dziecko , plany na kolejne ( w przyszłości) i marzenie posiadania domu.  I tu pytanie dla osób zorientowanych w temacie... Jak z naszej sy

      in Dyskusje Ogólne

    • Kredyt na działkę i budowę domu

      Hej,  Kupujemy działkę i chcielibyśmy budować na niej dom. Zakup nieruchomości oraz budowę domu będziemy chcieli kredytować. Wkład własny w przypadku działki - 10% środków mamy, w przypadku kredytu na budowę domu - jako wkład własny chcielibyśmy zrobić fundamenty. Czy macie jakieś doświadczenia z takimi kredytami? Słyszałam, że mamy 2 opcje: 1. wziąć hipoteczny na działkę i jednocześnie na budowę domu (uruchomienie w odroczeniu czasowym, ze względu na czas potrzebny na uzyskanie pozwolenia

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką

      Witam. Jestem zainteresowana kupnem nieruchomości, która obciążona jest hipoteką, z tym, że właściciele nieruchomości zaciągnęli pożyczkę od osoby prywatnej pod zastaw owej nieruchomości. Właściciele zobowiązują się do spłaty tej pożyczki w momencie sprzedaży domu. Jak wygląda procedura kupna takiej nieruchomości (gdy kredyt zaciągnięty został przez właścicieli pod hipotekę domu od osoby prywatnej a nie od banku)? Dodam, że właściciele chcą podpisać umowę przedwstępną i uzyskać ode mnie zadatek.

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup wierzytelności połowy mieszkania od EOS.

      Witam. Jestem właścicielem połowy mieszkania. Druga połowa należy do dłużnika, który ma niespłacony kredyt hipoteczny. Okazało się, że jest szansa aby zakupić jego dług od EOS ale nie wiem jaka jest dalsza procedura , gdy stanę się właścicielem długu. O co powinienem zadbać podczas zakupu wierzytelności od EOSi? Czy mając dług wystarczy, że nakłonię dłużnika do oddania połowy mieszkania na poczet długów? Jak taka umowa sprzedaży wygląda? Jak wykreślić dług z księgi wieczystej? Jak wygląda proced

      in Komornik, windykacja

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.