Jump to content
kamillo625

Zakup domu - kredyt 550 000, skomplikowana sytuacja

Recommended Posts

kamillo625

Witacie,
Mamy trochę skomplikowaną sytuację, dlatego już teraz chciałbym się Was zapytać, jak najlepiej rozwiązać ten problem i czy w ogóle jest on rozwiązywalny :)
W naszej okolicy developer rozpoczyna inwestycję, która nas interesuje. To domki szeregowe. 

 

Nasza sytuacja jest o tyle skomplikowana, że mamy obecnie 2 kredyty gotówkowe + kredyt hipoteczny, suma rat około 3000 + nadpłacamy po około 3 000 miesięcznie jeden gotówkowy.
Stan na dzień 19.05
- hipoteczny pozostało do spłaty: 84 000 PLN
- gotówkowy 1: 33 333 PLN
- gotówkowy 2: 24 918 PLN

 

Zakładany stan na 01.2020, bez nadpłacania:
- hipoteczny: 77 000 PLN
- gotówkowy: 25 863 PLN
- gotówkowy: 16 323 PLN

Suma do spłaty na dzień 01.201: 120 000 PLN

 

Nasze mieszkanie warte jest na runku około 170 000 PLN. 
Mieszkanie chcemy sprzedać i zamienić na dom - stąd też pomysł, aby przestać teraz nadpłacać kredyty - odłożyć środki i po sprzedaży mieszkania spłacić dwa kredyty gotówkowe oraz hipotekę. 
W taki wypadku zakładamy, że po spłacie kredytów mielibyśmy około 70 000 - 80 000 (50 po sprzedaniu mieszkania i spłacie kredytów + 20-30 jesteśmy w stanie odłożyć). W schemacie założyłem wkład własny na poziomie 50 000 dla bezpieczeństwa. 

 

Pytanie teraz, czy znajdzie się ktoś, kto policzy czy w w/w sytuacji da się to w jakikolwiek sposób przeprowadzić? 
Druga kwestia to oczywiście zdolność kredytowa, która przy zamknięciu obecnych kredytów nie powinna chyba stanowić problemu? 
Zakładam, że najgorszym wypadku mój dochód na koniec 2019 wyniesie 75 000 PLN (po odjęciu dochodówki i ZUSU). 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN
4.Wkład własny - 50 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregówka
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 134,34 m2 pow. użytkowej/  400m2 działka
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Będzin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 karta 10 000 limity, raty 3 000 PLN/mc
14.Historia w BIK - bardzo dobra - zero jakichkolwiek opóźnień
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 200 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 200 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza dochód za 2018 po odliczeniu podatków i ZUSU - 55 783,38. Za 4 miesiące 2019 - 26 231,31 (po odliczeniu podatków i ZUSU) - amortyzacja 2018/2019: 1600/3200. 
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 10 lat UoP żony/moja działalność od 2007 roku
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - księgowa/IT manager
23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - w przypadku mojej działalności mam podpisaną umowę współpracy B2B na kwotę 10 000 PLN netto miesięcznie + inne zlecenia. 


Kredyt chcemy nadpłacać, wartość nieruchomości w stanie surowym zamkniętym 450 000 od developera - 150 000 chcemy na wykończenie , uruchomienie kredytu za 9 miesięcy.

 

Oczywiście zdaję sobie sprawę, że wszystkie obliczenia są aktualne na chwilę obecną ale nie wiem co lepiej robić czy nadpłacać obecne zobowiązania czy też odkładać gotówkę. 

Linki
lzalewski

Minimalny wkład własny to 10%.

kamillo625

Poprawione - to w zasadzie literówka, nie mająca wielkiego wpływu na ocenę całościową. 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 545 000 PLN
4.Wkład własny - 55 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregówka
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 134,34 m2 pow. użytkowej/  400m2 działka
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Będzin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 karta 10 000 limity, raty 3 000 PLN/mc
14.Historia w BIK - bardzo dobra - zero jakichkolwiek opóźnień
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 200 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 200 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza dochód za 2018 po odliczeniu podatków i ZUSU - 55 783,38. Za 4 miesiące 2019 - 26 231,31 (po odliczeniu podatków i ZUSU) - amortyzacja 2018/2019: 1600/3200. 
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 10 lat UoP żony/moja działalność od 2007 roku
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - księgowa/IT manager
23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - w przypadku mojej działalności mam podpisaną umowę współpracy B2B na kwotę 10 000 PLN netto miesięcznie + inne zlecenia. 

Mr Tomek

Min wkład własny to 10 % od kosztów inwestycji

kamillo625

To koszty inwestycji - zakup w stanie surowym zamkniętym (450 000) + wykończenie (150 000). 

Mylę się w moim myśleniu? 

kamillo625

Mój błąd - poprawione.

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 540 000 PLN
4.Wkład własny - 60 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregówka
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 134,34 m2 pow. użytkowej/  400m2 działka
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Będzin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 karta 10 000 limity, raty 3 000 PLN/mc
14.Historia w BIK - bardzo dobra - zero jakichkolwiek opóźnień
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 200 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 200 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza dochód za 2018 po odliczeniu podatków i ZUSU - 55 783,38. Za 4 miesiące 2019 - 26 231,31 (po odliczeniu podatków i ZUSU) - amortyzacja 2018/2019: 1600/3200. 
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 10 lat UoP żony/moja działalność od 2007 roku
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - księgowa/IT manager
23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - w przypadku mojej działalności mam podpisaną umowę współpracy B2B na kwotę 10 000 PLN netto miesięcznie + inne zlecenia. 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • "Kredyt hipoteczny 200 000 zł na zakup domu z działką ok.60 km od Warszawy

      Witam Proszę o analizę i wskazanie najdogodniejszego kredytu w celu zakupu domu z działką w okolicach W-wy, za kwotę 200 tys. oraz 60 tys. na wykończenie domu(stan surowy zamknięty góra, dół stan deweloperski).Szczegóły poniżej, dziękuję i pozdrawiam.     1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 260 000 PLN 4.Wkład własny - 15 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN 6.Rynek pierwotny / ryn

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 600 tysięcy złotych na zakup mieszkania

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN 4.Wkład własny - 25 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Gdańsk Przymorze 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50% 1

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na zakup mieszkania, jaka zdolnosc?

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 140000 PLN 4.Wkład własny - 20000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 160000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Jastrzębie-Zdrój 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie doty

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 120tys na zakup mieszkania

      Witam, zamieszczam schemat. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15lat, możliwe odpowiednie wydłużenie w przypadku braku zdolności 3.Wysokość kredytu - 120tys minus wkład własny 4.Wkład własny - minimalny, jaki? 5.Wartość nieruchomości - 120tys 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo /

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 200 000 zł na zakup segmentu bliźniaka pod Poznaniem

      Witam,   Stoję przed zakupem lokalu w bliźniaku 20 km od Poznania. Podpisana jest już umowa przedwstępna z deweloperem. Domu już wybudowany, czeka. Deweloper jest w stanie czekać na kredyt pod takim warunkiem że opiekę nad kredytem przejmie doradca finansowy którego wskazał. Wszystkie dane poniżej. Doradca wskazał 3 kredyty jako najkorzystniejsze dla mnie: Paribas, PKO, Millenium, z uwagi na krótki staż pracy na obecnej umowie. Proszę o Państwa opinie w tej sprawie.   1.Walut

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.