Skocz do zawartości

warszawa, kupno mieszkania na r. wtórnym 480.000 - pytania??


acheson

Rekomendowane odpowiedzi

witam forumowiczów :wink:

noszę się wraz z małżonką z zamiarem kupna mieszkania na rynku wtórnym 470-480 kpln... (w zasadzie coś tam już wstępnie oglądałęm i upatrzyłem).

Zarobki netto:

żona 2400 (m-c) - orywatna firma

ja 3100 (m-c) (a 3400 w skali roku - dodatkowe świadczenia w budżetówce), poza tym w zeszłym roku z umów o dzieło jakieś 3000 netto.

Piszę w ten sposób ponieważ jesteśmy jako formacja "mundurowa" ubruttawiani i dochód brutto jest znacznie niższy przy tej samej kwocie netto niż w przypadku "zwykłego" opodatkowania :roll:

 

Dodatkowe informacje to:

1. obciążenia:

- 420 zł kredytu do 09.2009 - jeszcze ok. 7000

- 650 zł kredytu do 09.2008 - jeszcze ok. 3000

- standardowy debet w wysokości pensji u żony

- u mnie linia kredytowa 5000 - nie przekroczona (w zasadzie nie wykorzystywana) jak i karta z limitem 500 zł dodana przy okazji któregoś z kredytów :? też niewykorzystywana

- jesteśmy poręczycielami kredytu rodziców spłacane na bieżąco

 

Rok urodz.: najstarszej os. 1975 , bez dzieci.

 

Mogę przenieść konto do docelowego banku (chyba jakiś + :p )

 

No i założona jakaś tam lokata 4000 zł. (co miesiąc wpłacamy po 1000, 1500 zł)

 

Tyle albo aż tyle słowem wstępu :shock:

 

Pytanie: gdzie wziąść kredyt mieszkaniowy i czy w ogóle go dostaniemy :oops:

- możliwie jak najdłuższy okres kredytowania

- CHF chyba że ktoś doradza inaczej :?

- 110 % inwestycji - zależy mi na skredytowaniu wszystkich opłat , taksy, 2% podatku, prowizji banku pobieranych gotówką przed wzięciem kredytu Myślę że kwota 30 tyś. zł załatwiłby sprawę opłat + kupna kilku mebli (mieszkanie już urzadzone).

 

Jka nie dostanę to bedę starał się spłacić zobowiązania i jeszcze poczekam

 

z góry dzięki za sugestie

 

pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Szanowny Panie,

 

 

Chciałabym zainteresować Pana propozycją kredytu hipotecznego w POLBANK EFG.

 

Przy podanych przez Pana danych, mogę na wstępie wyliczyć Państwa zdolność kredytową, która wynosi : 551 000 PLN

Maksymalny okres kredytowania dostępny dla Państwa to 40 lat (480 mc)

Rata dla kredytu 480 000 branego w CHF wynosi 905,16 CHF ( zgodnie z dzisiejszym kursem 2046,66 zł) dla kredytu branego w PLN 2982 zł.

Opłata za rozpatrzenie wniosku 0 zł

Opłata za wycenę nieruchomości 0 zł

Prowizja od zmiany waluty 0 zł

 

 

Pozdrawiam Serdecznie

 

Karolina Łuniewska

Odnośnik do komentarza

Witam!

Sprawdziłem Państwa zdolność na kilku kalkulatorach. Z mojego rozpoznania wynika, że w obecnej sytuacji nie posiadają Państwo zdolności kredytowej, ale wydaje mi się że można to spróbować obejść.

 

Bez dodatkowych obciążeń mogą Państwo liczyć na taki kredyt. Należałoby się zastanowić co zrobić z obecnie spłacanymi kredytami. Najlepiej byłoby "wrzucić" obecne zobowiązania w kredyt hipoteczny. Aby to zrobić potrzebna by była jeszcze druga hipoteka. Wówczas mogą Państwo zaciągnąć pewną kwotę na dowolny cel (w tym na spłatę obecnych kredytów). Ma to również jeszcze jedną zaletę: w tym momencie nie zaciąga Pan kredytu na 110% ale na 50% (obe nieruchomości są zabezpieczeniem), dzięki czemu mamy dodatkowy argument do negocjacji cenowych z bankiem. Nie ukrywam, że to rozwiązanie ma wadę związaną z

a) posiadaniem drugiej nieruchomości

b) zastawiania jej jako zabezpieczenie

c) koszty związane z wpisem hipoteki (ew. założeniem księgi wieczystej)

 

Jeśli nie mają Państwo drugiej nieruchomości to można spróbować znaleźć bank, który udzieli kredytu gotówkowego na spłatę obecnych kredytów i równocześnie hipotecznego.

 

Z moich wyliczeń wynika, że bez raty 650 (na 3 000 PLN) są Państwo na granicy zdolności kredytowej (dla bezpieczeństwa nie brałem pod uwagę Pana premii i umów o dzieło). Dlatego proponuję jeszcze jedno rozwiązanie: złożyć wniosek kredytowy (nawet bez umowy przedwstępnej) i uzyskać decyzję kredytową na daną kwotę kredytu, pod warunkiem wcześniejszego spłacenia kredytu na 3 000 PLN. Wówczas mogliby Państwo ze swoich oszczędności spłacić ten kredyt i zaciągnąć kredyt pod hipotekę. Wymaga to oczywiście ruszenia lokaty, ale dopiero wówczas, gdy będą mieli Państwo pewność, że kredyt hipoteczny zostanie przyznany.

 

Jeśli zechcieliby Państwo, abym pomógł w uzyskaniu takiego kredytu to proszę o kontakt.

 

Pozdrawiam serdecznie

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowe i prawne

Odnośnik do komentarza

I jeszcze jedna kwestia - także sprawdziłem Państwa zdolność kredytową w jednym z banków na próbę. Chociaż jest to jedynie przybliżone wyliczenie, bo jest jeszcze pare informacji, których Państwo nie podali, a które mają wpływ na zdolnośc kredytową, to uzyskaliby Państwo potrzebną kwotę.

Odnośnik do komentarza

dzięki za szybką odpowiedz :wink:

 

czyli nie jest za różowo... odn. dodatkowych info mogę podać.. :?:

- nieruchomość, którą upatrzyliśmy rzeczoznawca wycenił na 510 tys. (stanowi zabezpieczenie kredytu za dzialkę kupiona - 200 tys. przez obecnych właścicieli).

 

No i jak powiedziałem nie mam za dużo wolnych środków w kwietniu bedzie z 5 tys. na lokacie. A jeśli o nią chodzi to w szczególności przeznaczona jest na te cele...także mogę te 3000 spłacic chodźby jutro......

Pytam o te 110 % z tego właśnie względu...nie chciałbym pozbywac sie "ruchomości", a motocykla w szczególności :wink:

 

Słyszałem że niektóre banki nie liczą do zdolności kredytów do spłaty których zostało mniej niż 6 m-cy?? Może najpierw spłacić te 7000??? ew. zmienić harmonogram spłat na 5-6 m-cy??? Przeszłoby takie coś??

A jeśli by przeszło i bank dodatkowo dawałby ze 105 % (100 %nieruchomość + 5 % wszelkie opłaty itp.) byłoby OK :roll:

 

A na razie mam gdzie mieszkać.. takz az takich ciśnień nie ma, ale chciałbym już byc na "swoim"

 

 

pozdrawiam i jeszcze raz thx

Odnośnik do komentarza

Witam!

Powiem szczerze, że nie słyszałem o bankach, które nie liczą do zdolności kredytów, które są do spłacenia w ciągu pół roku. (Nie wykluczam, że są) Niestety ogólna zasada zdolności kredytowej jest taka: im łagodniej liczona zdolność tym gorsza oferta. (Bank daje bardziej ryzykowne kredyty-większe kwoty przy mniejszych zarobkach-i musi dać wyższe marże, aby zabezpieczyć się, bo ma świadomość że część tych kredytów nie zostanie spłacona). Moje obliczenia zostały zrobione na kalkulatorach dość rygorystycznych, a co za tym idzie oferta cenowa jest dość interesująca. Natomiast tak jak zapisałem powyżej jest Pan na granicy zdolności kredytowej w CHF, co oznacza że niby wszystko jest ok ale może być różnie. Dlatego wówczas należy mieć możliwość spłaty jednego kredytu (wówczas nie ma problemy ze zdolnością). Napisałem aby spłacić kredyt na 3000 PLN, ponieważ tam jest wyższa rata (banki do zdolności liczą raty a nie kwotę zadłużenia).

Proponuję złożyć kilka wniosków kredytowych jednocześnie aby zwiększyć prawdopodobieństwo uzyskania takiego kredytu.

 

 

Jeśli byłby Pan zainteresowany usługami naszej firmy w uzyskaniu takiego kredytu proszę o kontakt mailowy lub wysłanie wiadomości prywatnej

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

Odnośnik do komentarza

Jaka jest rata kredytu rodziców, którego poreczycielami jesteście.

To co ja bym proponował-sprawdzenie BIK. Może nie wszystkie kredyty tam są ujawnione. Oprócz tego ważny jest dokładny średni dochód z 3 m-cy. Prawdopodobnie właśnie teraz do średniego dochodu wliczona by została 13 więc był by wyższy. Dodatkowo jeśli dochód był wyższy o umowy o dzieło nie powinno być problemu. Oczywiście troche zachodu będzie

Odnośnik do komentarza

Jeśli chodzi o bank, który jeśli zostało poniżej 5 rat do spłacenia (5 m-cy) nie bierze pod uwagę to Polbank chyba (lub GE Money lub Milenium - nie pamiętam dokładnie)...

 

Z tym BIK postaram się sprawdzić... ale też któryś z tych 3 banków pomija poreczycieli, jeśli kredyt jest spłacany terminowo.

 

W BIK-u są informacje o terminowym spłacaniu i niezaleganiu, czy tylko jak ktoś niespłaca - czarna lista???

I pytanie czysto teoretyczne: jeśli ktoś figuruje w BIK jako poręczyciel kredytu niespłacanego w terminie to kiedy (od uregulowania płatności, spłaty kredytu czy niespłąconych rat) bedzie hmm wykreślony z takiej listy (od razu. po jakimś terminie)???

 

Jeśli chodzi o 3 m-ce zarobków to nie jest przypadkiem tak, że sprawdzają np. druczek ZUS RMUA??? Bo faktycznie z 3000 PLN zrobi się 4000 (jeśli weźmiemy pod uwagę 13-tke)..., a chciałbym uniknąć sytuacji po podpisaniu umowy przedwstępnej, że "jednak nie damy panu kredytu na tą kwotę":roll:

 

pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Dla tego proponuję rozpocząć procedurę kredytową przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Wówczas bank wyda decyzję kredytową odnoszącą się do zdolności. Później zostanie już tylko weryfikacja nieruchomości. Takie rozwiązanie pozwala Panu uniknąć przykrych niespodzianek.

 

Pozdrawiam

 

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

Odnośnik do komentarza

witam ponownie...

 

jeszcze jedna sprawa, mam możliwość zapisania się do Kasy Zapomogowo-Pożyczkowej...jeśli wpłaciłbym 4000 to mogę za miesiąc mieć 12000, tym samym spłacić zobowiązania w bankach. Pozostaje problem tych 5 % od wartości kredytu na opłaty typu podatek 2%, notariusz itp.

 

 

Czy muszę się z takiego wzięcia kaski z kasy zap-pożycz. "spowiadać" w banku???

 

no i jaki bank wchodziłby w rachubę ???

 

pozdrawiam :wink:

Odnośnik do komentarza

właśnie o tym Panu pisałam,

 

w naszym banku nie liczymy do zdolnosci kredytów, których spłata kończy sie nie dalej jak za pół roku, więc to pierwszy plus..

 

Karolina Łuniewska

Odnośnik do komentarza

Co do dodatkowych pieniędzy na notariusza, podatek itp. to oczywiście banki dają taką możliwość skredytowania tych kosztów ale pieniądze dostanie Pan dopiero po uruchomieniu kredytu, co nastąpi po akcie notarialnym. Więc koszty notariusza i 2% podatku trzeba wyłożyć pieniądze, a następnie uzyska sie zwrot. Trzeba być na to przygotowanym (szczególnie podatek, bo jeśli si nie mylę to to podatek trzeba zapłacić u notariusza).

 

Co do banków to dla bezpieczeństwa proponowałbym złożenie wniosków do kilku banków jednocześnie (i tych z korzystniejszą ofertę ale trudniejszą zdolnością i do tych łagodniejszych). Po decyzji dopiero można analizować te oferty, bo przed to my jako doradcy możemy obiecywać Panu gruszki na wierzbie, a potem powiedzieć trudno nie udało się.

Jeśli życzyłby Pan abyśmy pomogli w uzyskaniu takiego kredytu to proszę o kontakt mailowy lub wysłanie prywatnej wiadomości.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

Odnośnik do komentarza

podbijam temat :wink:

wartośc nieruchomości wg rzeczoznawcy 506.000,- PLN

460.000 kwota za którą mogę kupić

czyli bedzie 10% wkładu własnego:D

kredyty już pospłacane....

 

mam zdolność w GE... waluta CHF

marża 0.88% razem z LIBOREM - 3,65 (na chwilę obecna)

spread 11 gr - troche sporo

kredyt na 30 lat

 

 

Czy ktoś zaproponuje coś lepszego???

Czy w GE mogę powalczyć o jakieś obniżenie marży niewynikające w wielkości wkładu - 10% (z 3,75 na 3,65), a może spreadu, nie wiem składek ubezpieczeń???

A może jednak w jakimś innym banku???

 

pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

a próbował Pan mBanku lub Multibanku. Powiem szczerze, że w tej chwili oferta tych bankach jest dość korzystna przy kredytach wysokokwotowych. Korzystnie wygląda także oferta Fortisa. Tyle, że tam wymagana jest wysoka zdolność.

 

W razie pytań proszę o kontakt.

Odnośnik do komentarza

Mogę spróbować wynegocjować następujące warunki:

1) Marża 0,8%

2) Prowizja 1%

3) spread 8 gr (ewentualnie jesli bank się zgodzi na negocjowane kursy walut to 6 gr)

4) Ubezpieczenia - pomostowe, niskiego wkładu, nieruchomości

5) dobrowolne ubezpieczenie na życie

6) Wycena - ale jak już była to możemy wziąć tą która juz jest

 

Oczywiście ostateczna oferte mogą przedstawić dopiero po decyzji banku więc nie chcę obiecywać, ze na pewno załatwie takie warunki. Ale wydaje mi się że można powalczyć. Złożenie wniosku nic nie kosztuje, a daje mozliwość wyboru.

 

 

Pozdrawiam

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...