Jump to content
killer

Kredyt hipoteczny/inwestycyjny na nową spółkę z.o.o

Recommended Posts

killer
Posted (edited)

Witam. 

 

Chciałbym, żeby ktoś mnie sprowadził na ziemię bo mam w głowie pewien biznes plan i trochę gotówki na jego zrealizowanie. W skrócie chciałbym kupić jeden, może dwa lokale użytkowe na wynajem. W przyszłości oczywiście rozwinąć biznes na więcej lokali.

 

Mam w moim mieście na oku dwa lokale użytkowe z najemcami, które są aktualnie na sprzedaż. Cena pierwszego to około 340 tys, a cena drugiego około 460 tys brutto. Lokale są w dobrych lokalizacjach, wśród innych lokali handlowych z dużym ruchem pieszych. Robiłem rozeznanie jak kształtują się w moim mieście ceny wynajmu i w danych lokalizacjach mógłbym uzyskać około 2,5-3 i 3,5-4 tys netto miesięcznie za wynajem.

 

Chciałbym to zrobić na nową spółkę z.o.o, z tego względu, że mamy z żoną mieszkanie brane z MDMem, a z tego co wiem przez okres 5 lat od kupna mieszkania nie możemy kupić żadnej innej nieruchomości. Kapitał jakim dysponuję to 50 tys zł.

Teraz pytanie czy jest w ogóle możliwość dostać kredyt hipoteczny na nową spółkę na taki biznes? Jeżeli tak to jaka była by maksymalna wysokość takiego kredytu i na jaki maksymalny okres spłaty można liczyć? Jakie oprocentowanie i jaka rata? Jakie wymagania banku?

Chciałbym policzyć sobie czy taki biznes będzie się w ogóle spinał. Z góry dziękuję za odpowiedz.

Edited by killer
Linki
kozerus

moim zdaniem wyjdziesz na zero.

rata na 20 lat to mniej więcej tyle ile dostaniesz za wynajem.

dodatkowo trzeba doliczyć koszty stałe - podatki, zus, księgowość itd...

 

inna kwestia, że dla nowych firm nie będzie to takie proste i trzeba by mieć rewelacyjny biznes plan.

All Finance Group

Dzień dobry,
Generalnie nie widzę szans na finansowanie w wybranym przez Państwa formacie


1) Za mały dochód z tytułu najmu, dochód jest na poziomie 6 tys - 7 tysięcy. Bank odejmuje 30% z dochodu, dodatkowo rata przy 20 letnim okresie kredytowania wynosi około 5100 PLN
2) Wkład własny: w przypadku najmu lokali usługowych, trzeba się liczyć z 20%- 30% wkładem własnym.
3) ryzykowna branża dla banku: Przed Panem już więcej osób się starało o takie finansowanie i paru osobą niestety się nie udało z tego względu będzie Pan musiał udokumentować swoje doświadczenie w branży przez biznesplan
4) Jeżeli chodzi o warunki, poniżej wstawiam przykładowe wyliczenia.
- Maksymalny okres kredytowania: 20 lat
Oprocentowanie: 4,23% - 6,73%
Prowizja minimum 2,5%
Rata w zależności od banku i okresu kredytowania: 5161 PLN ( 20 lat) - 9177 PLN ( 10 lat)  - przy założeniu kredytu na 800 000 PLN
5) Kwestia dokumentów, wymienię najważniejsze:
- Bizensplan
- Podpisane umowy najmu ( okres kredytowania ogranicza się do okresu najmu nieruchomości)
- Operaty szacunkowe nieruchomości 
- Potwierdzenie wkładu własnego od 160 tys do 240 tys.
 
Z poważaniem
Aleksander Podzerek
 

killer

Dziękuję za odpowiedzi i sprowadzenie na ziemię :) Tak przy okazji spytam, czy jeżeli posiadamy z żoną mieszkanie brane z MDMem to czy kupno działki rekreacyjnej (a w zasadzie to kupno praw do użytkowania wieczystego) na terenie tzw RODów niesie ze sobą jakieś negatywne konsekwencje?

All Finance Group

Dzień dobry,


Pytanie odnośnie MDM proszę skierować do kolegów z działu kredytów hipotecznych. Ja się nie chce wypowiadać na temat w którym mam zbyt małą wiedzę.


Z poważaniem
Aleksander Podzerek

CREDIT BANQUIER

ROD nie jest twoją nieruchomości , kupujesz prawo do użytkowania i to co znajduje się na działce.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt hipoteczny 300 000 zł na zakup mieszkania w Krakowie

      Witam serdecznie. Razem z małżonką zaczęliśmy interesować się kredytem na mieszkanie. Będziemy bardzo wdzięczni za wszelkie porady.    1.Waluta kredytu - PLN   2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy    3.Wysokość kredytu - 300 000   4.Wkład własny - 183 000   5.Wartość nieruchomości - 483 000   6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (40 000 - wykończenie)    7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mie

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Tani Kredyt - windykacja terenowa.

      Dzień dobry, Szukałam odpowiedzi na forum jednak nie jestem w stanie jej znaleźć wiec piszę post z zapytaniem. Zalegam ze spłata chwilowki w tanikredyt Ok 30 dni, dostałam dziś dziwnego SMS od „PRIORYTET” ze windykator terenowy nie zastal nikogo w domu, kolejna wizyta będzie w pracy a jeżeli chcę uniknąć wizyty, to mam zadzwonić pod podany nr telefonu, który należy do Tani Kredyt. Teraz moje pytanie- czy na prawdę mógł być ktoś z windykacji czy tez jest to zwykły straszak? Pozyczke będę

      in Dla zadłużonych

    • Kredyt na spłatę zadłużenia i rozwój firmy.

      Witam! Potrzebuje porady odnośnie kredytu na rozwój. Postanowiłem otworzyć jednoosobową firmę usługową będąc już zadłużonym w bik ponieważ liczyłem na kapitał z innego źródła ale niestety plany się pokrzyżowały. Firmę prowadzę już prawie rok mam coraz więcej zleceń których nie mogę wykonywać ponieważ nie mam środków na rozwój przez co zarabiam mniej i sytuacja finansowa nie pozwala mi czyścić bik-u. Dodam że nie mam co zastawić. Zadłużenie bik 7-9 tys pow 90dniUS 2-3tys

      in Dla zadłużonych

    • Kredyt dla spolki celowej

      Witam, chcialbym sie dowiedziec czy jest szansa na kredyt deweloperski. Posiadam dzialke w dobrej lokalizacji gdzie podobnej wielkosci dzialki sprzedaja ludzie po 800 tys. Na inwestycje potrzeboje 1.5 -2 mln zl . nie mam doswiadczenia w deweloperce jako inwestor. Mam osobe ktora zna sie na budowaniu i prowadzila swoja dzialnisc jak rowniez byla zatrudniona przy budowach i chcialbym tez ja zatrudnic. Czy sa szanse na dostanie takiego kredytu inwestycyjnego?

      in Kredyty dla firm

    • Kredyt lub limit w koncie

      Witam,   Typ kredytu: gotówkowy/limit w koncie Wysokość kredytu: 100-150k Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie Waluta kredytu: ... PLN Pożądana długość okresu kredytowania: min 5 lat   Przychód 2018/ 132 100 Dochód 2013/ 19 669   Przychód 2019/ 355 297 Dochód 2019/ 13 698   Forma prawna jednoosobowa dział. gosp. Branża: handel PKD: 47.91z Działalność prowadzona od: 1.08.2018 Rodzaj prowadzonej księgowości:Z

      in Kredyty dla firm

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.