Jump to content
mikolaaj

Kredyt 160tyś na zakup niewykończonego domu.

Recommended Posts

mikolaaj
Posted (edited)

Dzień dobry,

planujemy z żoną zakup niewykończonego domu. Z kredytu hipotecznego chcielibyśmy sfinansować część środków brakujących do zakupu, natomiast dom wykończyć za własną gotówkę. Wartość nieruchomości po negocjacji z pośredniczącym w sprzedaży biurem nieruchomości to 260 tyś. Własnych środków posiadamy 215 tyś, z czego na wkład do kredytu chcielibyśmy przeznaczyć 100 tyś, kredyt maksymalnie 160 tyś a za pozostałą własną gotówkę wykończyć dom.  Poniżej schemat wymagany na forum:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 160 tyś

4.Wkład własny - 100 tyś

5.Wartość nieruchomości - 260 tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie / pow. bieszczadzki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom z zewnątrz w pełni wykończony, ocieplony z elewacją, zamontowane okna i drzwi, w środku ułożona instalacja elektryczna i mokre tynki, pozostało zrobienie ogrzewania, instalacji wodnej, wylewki, podłogi, obróbka stolarska itp. Dom zaopatrzony w wodę z własnej studni, szambo, podłączony do sieci elektrycznej.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23 / 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pożyczka 20 000 tyś, rata 400zł miesięcznie, możliwa do spłaty przed uruchomieniem kredytu.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3600PLN / 3600 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3600PLN / 3600PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 / 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 / 0

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata / 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony  / 30 września 2019 (zmiana pracy, praca w nowym miejscu zamieszkania od 1 października 2019r)

22.Wykonywany zawód - służby mundurowe (Państwowa Straż Pożarna / pielęgniarka)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje - Żona z dniem 30 września kończy pracę w obecnym szpitalu a 1 października zaczyna w miejscu, do którego się przeprowadzamy. Nie posiadamy rozdzielności majątkowej. Zależy nam na tym, żeby z kredytu móc sfinansować wyłącznie zakup nieruchomości w obecnym stanie a wykańczać za pozostałą własną gotówkę - wykańczać będziemy samodzielnie, bez żadnej ekipy i nie chcielibyśmy wiązać się terminami  i kosztorysami z bankiem. Zależy nam również na czasie, więc plusem będzie sprawne załatwianie formalności. Obecnie mieszkamy w środkowej Polsce a inwestycja oddalona jest od nas o 500km. Zarezerwowana umową rezerwacyjną do połowy września.

 

W razie dodatkowych pytań proszę śmiało pisać i podam potrzebne informacje.

Pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc.

 

 

Edited by mikolaaj
Linki
Mr Tomek

Czy dom jest oddany do użytkowania?

Wg opisu wygląda że nie. Zatem żaden bank tego nie zrobi bez środków pozwalających na oddanie do użytkowania

mikolaaj

Dom nie jest oddany do użytkowania. W Millenium powiedziano nam, że nie ma problemu, żeby z kredytu sfinansować sam zakup a wykończyć za swoje, natomiast największym problemem był fakt zmiany pracy przez żonę - polecano albo wziąć rozdzielność i wziąć kredyt tylko na mnie albo zaczekać pół roku (a nieruchomość już zarezerwowana, więc odpada). W PKO BP znowuż nie jest problemem zmiana pracy przez żonę (kredyt byłby wspólny, po prostu jej zarobki nie są brane do zdolności, ale tak jak mówisz wymagają, żeby z kredytu również wykończyć dom)

 

Skoro mówisz, że nie da się uniknąć kredytu na wykończenie to weźmiemy kredyt i na wykończenie, a swoje środki zostawimy na poduszkę finansową i ewentualną wcześniejszą spłatę. 

Pytanie teraz jak robić kosztorys w takim przypadku - wpisuję w nim 260 tyś zakup nieruchomości i dopisuję resztę potrzebną na wykończenie, czy będę musiał dostarczyć kosztorys poprzedniego właściciela z każdego etapu budowy od fundamentów? (co wydaje mi się nielogiczne, więc stawiam na pierwszą opcję) Który bank w takim razie najlepiej podchodzi do kwestii rozliczenia wykończenia, biorąc pod uwagę, że będziemy sami kończyć i możemy nieco się rozjechać w szacunkach?

 

WMichal

Cześć,

jeżeli do nie jest oddany do użytkowania, to musisz wziąć nie tyle kredyt na wykończenie co na doprowadzenie go do stanu deweloperskiego umożliwiającego zakończenie budowy. Pozostałe prace możesz wykonywać z własnych środków. Co do samego kosztorysu, to na druku bankowym musisz podać jakie elementy są już ukończone i podać ich szacunkową wartość - sprzedający w takich przypadkach na pewno by się przydał z pomocą.

O rozliczenie wykończenia i czy dokończenia budowy się nie martw - na mój 10 letni czas pracy w kredytach 3-4 klientów miało problem z rozliczeniem bo wykonywali zazwyczaj zupełnie inne prace niż zadeklarowane na kosztorysie.

 

Co do oferty, to musiałbyś podać ile środków potrzeba na doprowadzenie budowy do zakończenia i wtedy wrzucimy jakieś oferty.

 

Jeżeli chodzi o dochód to zaraz go przeliczę, ale wydaje mi się, że nawet na jednym dochodzie udałoby się taki kredyt uzyskać i nie trzeba byłoby robić rozdzielności:)

mikolaaj

Dzięki za odpowiedzi! :) 

Skontaktowałem się z pośrednikiem i sprawa się dość mocno uprościła - obecny właściciel doprowadził budowę do końca i pomimo braku instalacji wodnej, podłóg itp budynek został oddany do użytku, więc wydaje mi się, że bank nie powinien już interesować się wykończeniem, skoro na papierze budynek jest oddany do użytku a budowa zakończona. 

Sprawdziłem również księgę wieczystą i jest wszystko w porządku, jeden właściciel, bez żadnej służebności ani hipoteki, także i to ułatwia sprawę.

 

W takim razie w schemacie wartość nieruchomości pozostaje 260tyś, wkład własny zostaje 100tyś i kredyt 160tyś. Wykończenie we własnym zakresie poza interesem banku. Będę wdzięczny za oferty. 

WMichal

Szedłbym w stałe oprocentowanie, bo jest teraz bardzo niskie. Zdolność wraz z ratą i jednym dochodem jest ok:

image.thumb.png.ada68f0294d1760fde4cb4fe48eb54c2.png

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt Santander (BZWBK) w windykacji a możliwość ugody.

      Jeśli duplikuję post, z góry przepraszam, ale nie znalazłam żadnego o podobnej treści.   W 2017 roku zaczęłam się trochę opóźniać ze spłatą kredytu w Santander (dawny BZWBK). Rata wynosiła 1.215 złotych, czasami zdarzało mi się zapłacić część z opóźnieniem (max 300, 400 zł), ale do kwietnia 2018 roku nie przekroczyłam granicy 30 dni. I teraz: - w czerwcu 2018 roku otrzymałam informację, że jeśli będę się dalej opóźniać ze spłatami, to kredyt zostanie mi wypowiedziany. Postawiono m

      in Dla zadłużonych

    • Praca - leasing/kredyt

      Czesc, mam do Was takie luźne pytanie. Rozgladam sie aktualnie za nowa praca i jakbyscie mieli powiedziec z perspektywy waszego doswiadczenia w branzy to gdzie da sie teraz dobrze zarobic (nie mowie tutaj oczywiscie o kotach rzedu 20-30k, ale wiadomo ze im wiecej tym lepiej a przynajmniej w dobrych perspektywach ok 10k przy realizacji planow) a i pracodawca podchodzi z glowa do calego tematu? Wazna sprawa jest tez marketing w firmie, gdzie chociaz w jakiejś czesci swoj wynik mozna oprzec na tema

      in Dyskusje Ogólne

    • Kredyt gotówkowy

      Dzień dobry. Chcę się starać o kolejny kredyt gotowkowy   Moje zobowiązania aktualne Kredyt w Getin Banku do końca 4 raty po 172zl Karta Kredytowa 1700 nie używana aktualnie.  Kredyt w PKO SA trzy na 6 tysięcy 10 i 26    Ostatnio dzwonia i proponują i konsolidacja w PKO ale za bardzo nie chce moja punktacja z piku to 574 pkt 4 gwiazdki brak 1 pkt do maksymalnych 5 mam 53 lata nigdy żadnych opuznien w splatach kredytów prowadzę działalność od 2011 średnie zarobk

      in Kredyty gotówkowe

    • Kredyt na budowę domu 650 tyś.

      Witam,   Chciałbym zapytać czy posiadamy zdolność kredytową, poniżej wypełniony schemat, jeżeli przy poniższych warunkach nie ma szans to czy posiadamy jakąkolwiek zdolność.    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mc 3.Wysokość kredytu - 400 000,00  4.Wkład własny - 250 000,00 5.Wartość nieruchomości - 650 000,00 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (budowa) 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/w

      in Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt hipoteczny 700k PLN

      Dzień  dobry, Bardzo uprzejmie proszę o przedstawienie propozycji pożyczki hipotecznej. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 (może być krótsza jeżeli poprawi to parametry marży)  3.Wysokość kredytu - 700 000 4.Wkład własny 27% 5.Wartość nieruchomości - 960 000 6.Rynek  wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, właśność, grunt uregulowany, KW 8.Powierzchnia użytkowa nieruc

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.