Jump to content
PrzemekZ

Zakup domu 670.000PLN zarobki i kredyt w Euro

Recommended Posts

PrzemekZ

Dzień Dobry.

Poproszę o symulację krydytu z oparciu o parametry poniżej:

 

1.Waluta kredytu EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu 536.000 PLN

4.Wkład własny 134.000 PLN

5.Wartość nieruchomości 670.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 135m.kw.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) pomorskie, pow. starogardzki, gm. Starogard Gd.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - dom w pełni wybudowany/wyposażony

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41,42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10.000 PLN, RATY 700 PLN/MIESIĄC

14.Historia w BIK - BARDZO DOBRA

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14.300 PLN (3.400 Euro netto miesięcznie) / -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14.300 PLN (3.400 Euro netto miesięcznie) / -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - NIE DOTYCZY

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - NIE DOTYCZY

19.Działalność gospodarcza** 2018: 5000 PLN; 2019 - patrz punkt 25

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** 12 MIESIĘCY

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY

22.Wykonywany zawód - GEODETA / GEODETA

23.Bank w którym posiadane jest konto - AIB/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK /TAK

25.Inne istotne informacje - Zarobki z etatu w Euro na poziomie netto 3400 Euro miesięcznie. Stałe zlecenia na działalności gospodarczej w Euro na poziomie 1400 Euro miesięcznie netto (po potrąceniu podatku), działalność jeszcze nie ma 12 miesięcy. Prognozowany dochód z działalności gospodarczej za cały 2019: 55.000PLN

Linki
Mr Tomek

proszę popraw/uzupełnij w schemacie kilka rzeczy

8 - jaka jest powierzchnia działki?

13- te 10.000 to limit karty kredytowej?

15, 16 - tylko 1 osoba pracuje?

ta działalność gospodarcza jest prowadzona w Polsce czy zagranicą?

 

PrzemekZ

Poprawione, zgodnie z uwagami:

Ja pracuję na etat za granicą i zarabiam w Euro (umowa na czas nieokreślony), żona prowadzi działalnośc w Polsce (KPiR), ale fakturuje cyklicznie firmę zagraniczną w Euro plus zlecenia w Polsce. Działalnośc jeszcze nie ma 24 miesięcy, brakuje kilku miesięcy.

 

1.Waluta kredytu EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu 536.000 PLN

4.Wkład własny 134.000 PLN

5.Wartość nieruchomości 670.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości działka pow. 1000 m.kw. dom pow. uż.135m.kw. 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) pomorskie, pow. starogardzki, gm. Starogard Gd.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - dom w pełni wybudowany/wyposażony

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41,42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pozostało do spłaty 8 rat po 700 PLN kredyt samochodowy (łącznie kredyt wyniósł 23.000 PLN)

14.Historia w BIK - BARDZO DOBRA

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14.300 PLN (3.400 Euro netto miesięcznie) / -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14.300 PLN (3.400 Euro netto miesięcznie) / -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - NIE DOTYCZY

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - NIE DOTYCZY

 19.Działalność gospodarcza** - prowadzona przez żonę w Polsce: 2018: 5000 PLN; 2019 - patrz punkt 25

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** 12 MIESIĘCY

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY

22.Wykonywany zawód - GEODETA / GEODETA

23.Bank w którym posiadane jest konto - AIB/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK /TAK

25.Inne istotne informacje - Zarobki z etatu mojew Euro na poziomie netto 3400 Euro miesięcznie. Stałe zlecenia na działalności gospodarczej żony w Polsce - faktury w Euro na poziomie 1400 Euro miesięcznie netto (po potrąceniu podatku), działalność żony jeszcze nie ma 24 miesięcy. Prognozowany dochód z działalności gospodarczej za cały 2019: 55.000PLN

Mr Tomek

przy takich parametrach kredytu najlepszym rozwiązaniem będzie oferta Aliora z ubezpieczeniem na życie

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    128 790  EUR                              
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,4427% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,98%                                
Rata:    757,38 EUR                                
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     200 317  EUR                              
w tym:                                    
Prowizja:    1 288 EUR    1,00%                            
Odsetki:    52 982 EUR                                
Kapitał:    128 790 EUR                               
Wycena nieruchomości:    operat własny - koszt ok 650 zł                                
Ubezpieczenie na życie:     12 645 EUR    /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    6440 EUR   oraz    6205 EUR   za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    62,89  EUR   /mc - po 5 latach bank nie powinien chcieć już ubezpieczenia, ewentualnie będzie można przedstawić polisę zewnętrzną
Ubezpieczenie nieruchomości:     3 059  EUR   /cały okres kredytowania;    153 EUR   /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN  

Przy kredycie powyżej 200tys Alior wymaga oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - teoretycznie ten koszt powinien wynieść ok 5500 PLN ale jak się dobrze zagada z notariuszem to zrobi to za paręset złotych                              
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    
                                    
Ewentualnie można się zastanowić nad ofertą Aliora z prowizją 2% ale w tej ofercie oprocentowanie jest o 1pp wyższe niż w tej ofercie - zatem ta oferta nie za bardzo ma sens

 

Oferta Pekao SA dostępna by było dopiero przy 30% wkładzie własnym

 

Przy dobrej wycenie nieruchomości powinno się udać skredytować koszty okołokredytowe                                  
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku - ostatnio z powodzeniem dużo robię kredytów walutowych :)                                    

PrzemekZ

Bardzo dziękuję za pomoc, jesteśmy jeszcze na etapie wyboru nieruchomości, powyższa nieruchomość wpadła nam w oko i chciałbem się zorientować, czy w ogóle na nią nas stać..

 

Jak kształtowałaby się zdolność kredytowa przy powyższych zarobkach? Znaczy się, czy można zerkać w stronę czegoś droższego i ewentualnie do jakiej kwoty?

 

P.

Mr Tomek

max zdolność dla tego okresu to ok 1mln

 

do liczenia zdolności nie uwzględniłem dochodu z działalności ponieważ nie jest podany zgodnie ze schematem - po jego uwzględnieniu zdolność mogłaby jeszcze wzrosnąć

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt na budowę domu 650 tyś.

      Witam,   Chciałbym zapytać czy posiadamy zdolność kredytową, poniżej wypełniony schemat, jeżeli przy poniższych warunkach nie ma szans to czy posiadamy jakąkolwiek zdolność.    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mc 3.Wysokość kredytu - 400 000,00  4.Wkład własny - 250 000,00 5.Wartość nieruchomości - 650 000,00 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (budowa) 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/w

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na zakup mieszkania 250 000

      Czy z poniższymi dochodami uda nam się uzyskać kredyt hipoteczny na wnioskowaną kwotę .Proszę o najkorzystniejszą ofertę.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu – 250 000 4.Wkład własny – brak  5.Wartość nieruchomości – 250 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 59 m2

      in Kredyty z dopłatami MdM

    • Kredyt mieszkaniowy - zakup mieszkania Śląsk

      Dzień dobry, Uprzejmie proszę o przesłanie propozycji kredytu.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat 3.Wysokość kredytu - 297 500 4.Wkład własny - 75 000 5.Wartość nieruchomości - 372 500  6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny (na wykończenie mieszkania będziemy chcieli przeznaczyć gotówkę) 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63 m2 9.

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 250 000zł na dokończenie budowy domu.

      1.Waluta kredytu - PLN   2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat   3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN   4.Wkład własny 250 000 PLN ( działka i dom w stanie surowym otwartym)   5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN   6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny   7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom z działką / pełna własność   8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170 m2   9.Lokalizacja nieruchomoś

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania 275 000 zł Legionowo

      Czy z poniższymi dochodami uda nam się z żoną uzyskać kredyt hipoteczny na wnioskowaną kwotę?    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu – 275 000 4.Wkład własny – 80 000 5.Wartość nieruchomości – 355 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 69,61 m2 9.Lokalizacja nieruchomo

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.