Jump to content
malan1

Kredyt na lokal mieszkalny 353000 Murowana Goślina

Recommended Posts

malan1
Posted (edited)

Jeśli nie ten dział proszę o przeklejenie. 

1.Waluta kredytu - pln

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360msc

 

3.Wysokość kredytu - 318150

 

4.Wkład własny 35350

 

5.Wartość nieruchomości - 353500

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wlkp/Murowana Goślina

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/28

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100zl

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100zl

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

 

19.Działalność gospodarcza** -nd

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5/3lata

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreślony /nieokreślony 

 

22.Wykonywany zawód - Policjant/kosmetyczka 

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Pko

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -Tak/Nie

 

25.Inne istotne informacje -

Nie jesteśmy małżeństwem tylko narzeczeństwem

Środki własne dodatkowe 20tys

Poniżej zdjęcie ofert przedstawionych przez doradcę z tym że ten pierwsza w tabeli oferta mBank odpada z formalnosci

15668487355018039160752054522136.jpg

Edited by malan1
lzalewski

Rozdziel dochody.

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Mr Tomek

15,16 - rozdziel dochodu na poszczególne osoby

malan1

 

Poprawione. W kredycie zawarta jest już kwota 35500 na wykończenie. Sama wartość nieruchomości to 318000. Plus mamy eszcze własne 20000 na wykończenie. 

Jeśli nie ten dział proszę o przeklejenie. 

1.Waluta kredytu - pln

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360msc

 

3.Wysokość kredytu - 318150

 

4.Wkład własny 35350

 

5.Wartość nieruchomości - 353500

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wlkp/Murowana Goślina

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/28

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3450/1650

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3450/1650

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

 

19.Działalność gospodarcza** -nd

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5/3lata

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreślony /nieokreślony 

 

22.Wykonywany zawód - Policjant/kosmetyczka 

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Pko

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -Tak/Nie

 

25.Inne istotne informacje -

Nie jesteśmy małżeństwem tylko narzeczeństwem

Środki własne dodatkowe 20tys

Poniżej zdjęcie ofert przedstawionych przez doradcę z tym że ten pierwsza w tabeli oferta mBank odpada z formalnosci

15668487355018039160752054522136.jpg.0e0f145b0e94528efe908cca57f331a8.jpg

lzalewski

Zamiast Santandera zdecydowanie lepiej wypadnie Millennium. Czemu odpada oferta mBanku?

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 318 150zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,47%

Rata: 1 523zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 571 905zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 230 130zł

Kapitał: 318 150zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 63,63zł) - 13 680zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (318,15zł) - 9 545zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

malan1

mBank odpada z tego względu że (ta pierwsza oferta) wymagania są tam aby wpływy na konto z wynagrodzen były min 5tys. A narzeczona niestety dostaje wypłatę do ręki i na pewno to się nie zmieni a sama moja wypłata nie wystarczy. Doradca najbardziej poleca oferte Pekao twierdząc że jest to dobra oferta. 

lzalewski

Ja uważam, że nieco lepiej wypada Millennium. Owszem wyższa jest marża, ale brak jest prowizji za udzielenie kredytu oraz za jego wcześniejszą spłatę/nadpłatę. Brak również ubezpieczenia niskiego wkładu. Dodatkowo wrzucono Wam ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy, które według mnie jest stratą pieniędzy. Jeśli już PEKAO, to oferta bez tego ubezpieczenia. 

malan1

Wg doradcy koszt prowizji możemy wrzucić w kredyt co zwiększy ratę o około 20zl. Z tego co zrozumiałem to CPI takze jest wrzucone w kredyt tylko nie wiem czy przedstawiona w ofercie rata już to uwzględnia czy jeszcze trzeba doliczyć 

lzalewski

Prowizja w symulacji nie jest skredytowana. Zarówno CPI jak i prowizję będziecie mogli skredytować o ile wartość nieruchomości na to pozwoli (kwota kredytu nie może przekroczyć 90% wartości nieruchomości). Tak czy inaczej będziecie to musieli spłacić. Każda nadpłata kredytu czy też chęć jego przeniesienia w trakcie spłaty w przypadku znalezienia lepszej oferty, spowoduje nieopłacalność tego zabiegu. Samo skredytowanie CPI powoduje, że startujecie z kapitałem do spłaty wyższym o ponad 6k niż w pozostałych bankach. Jeśli dorzucicie do tego prowizję, to zrobi się łącznie ~10k więcej. Po około 4 latach spłaty powinniście osiągnąć LTV na poziomie 80% i będzie można rozglądać się za lepszymi ofertami (oczywiście przy założeniu, że sytuacja na rynku ofert bankowych nie ulegnie pogorszeniu). Nie mówię, że oferta PEKAO jest zła. Jest zupełnie przyzwoita i należy ją brać pod uwagę.

 

Wnioski powinniście według mnie złożyć do mBanku, Millennium i właśnie PEKAO S.A., przy czym w tym ostatnim sugeruję ofertę bez CPI. Dopiero po decyzja kredytowych wybierzecie finalną ofertę. W Millennium da się dodatkowo obecnie negocjować.

malan1

Jak dla mnie to chętniej bym brał ofertę bez CPI tylko nie wiem czy Pekao się na to zgodzi. Napiszę do doradcy aby sprawdził ofertę Millenium

lzalewski

A czemu Pekao ma się nie zgodzić? Millenium wygląda jak wyżej i jest dla Was dostępna.

malan1

W symulacji jest napisane że jest to wymóg aby móc skorzystać z ich oferty jeśli chodzi o CPI

lzalewski

Oferta z CPI jest ofertą występującą równolegle do oferty bez tego ubezpieczenia. Jutro wrzucę ofertę bez.

lzalewski

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 318 150zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 3,66% składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,94%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,05%

Rata - 1 457zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 540 564zł, w tym:

Prowizja - 1,99% - 6 331zł

Odsetki - 206 370zł

Kapitał - 318 150zł

Wycena nieruchomości - 168zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (318,15zł) - 9 545zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, wyrażenie zgód marketingowych.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

malan1

Czy w ofercie Millenium która jest przedstawiona jest wymog aby 80% wynagrodzenia przedstawionego do analizy (czyli mojego i narzeczonej) wplywal na konto? Gdyż wg mojego doradcy tak właśnie jest a w innym wypadku oferta Millenium jest z marża 2.5%

lzalewski

Tak, jest takie wymóg. W tym przypadku rzeczywiście będzie problem, jeśli nie da się przelewać wynagrodzenia żony.

malan1

Dlatego właśnie doradca nie przedstawił mi tej oferty. Wysłał natomiast ofertę banku Millenium tylko że z marża 2.5%Screenshot_20190827_165313.thumb.jpg.5dd22d348b60d753ec31fca67189c142.jpg

lzalewski

Czy Ty otrzymujesz 13-tkę oraz inne premie okresowe? Jeśli tak, to podaj z ostatnich 12 miesięcy wraz z opisem czego dotyczyły oraz miesiącem otrzymania (jeśli nie były ujęte w podanym dochodzie).

malan1

Nie były ujęte. Jeśli chodzi o premie okresowe to są one nieregularne i w różnych kwotach. Natomiast mundurówka jest stała wynosi 2095 miesiąc kwiecień i trzysnatka luty 2438

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.