Jump to content
przeciwnik

hipoteka osoby prywatnej

Recommended Posts

przeciwnik

Witam

chciałbym zakupić nowy segment od dewelopera (stoi już dwa lata i jest pozwolenie na użytkowanie)

w dziale 4 księgi wieczystej jest hipoteka na osobę prywatną - rozumiem ze w związku z tym żaden bank mi nie udzieli kredytu?

deweloper zgadza się na akt notarialny z udziałem wierzycieli, którzy podpiszą w tym akcie bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu

pieniądze mają trafić bezpośrednio na konto wierzycieli jako spłata zadłużenia zaraz po podpisaniu aktu, kwota nie mała bo 500tyś

co poradzicie - darować sobie? czy pożyczyć pieniądze też od osób prywatnych i kupić za gotówkę a później refinansować kredytem?

mam wątpliwości czy to bezpieczne  

 

 

Pozdrawiam

 

Linki
lzalewski

Jeżeli hipoteka jest na rzecz osoby fizycznej to wedle mojej wiedzy żaden bank tego nie zrobi. Zakup możliwy jedynie za gotówkę i ewentualnie refinansowanie poniesionych kosztów po wykreśleniu hipoteki.

PlanFinance.pl
W dniu 12.09.2019 o 18:18, przeciwnik napisał:

Witam

chciałbym zakupić nowy segment od dewelopera (stoi już dwa lata i jest pozwolenie na użytkowanie)

w dziale 4 księgi wieczystej jest hipoteka na osobę prywatną - rozumiem ze w związku z tym żaden bank mi nie udzieli kredytu?

deweloper zgadza się na akt notarialny z udziałem wierzycieli, którzy podpiszą w tym akcie bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu

pieniądze mają trafić bezpośrednio na konto wierzycieli jako spłata zadłużenia zaraz po podpisaniu aktu, kwota nie mała bo 500tyś

co poradzicie - darować sobie? czy pożyczyć pieniądze też od osób prywatnych i kupić za gotówkę a później refinansować kredytem?

mam wątpliwości czy to bezpieczne  

 

 

Pozdrawiam

 

Rozmawialiśmy wczoraj telefonicznie. Podałem argumenty.

 

Pisząc o akcie masz na myśli umowę przedwstępną czy końcową?

przeciwnik
16 godzin temu, PlanFinance.pl napisał:

Rozmawialiśmy wczoraj telefonicznie. Podałem argumenty.

 

Pisząc o akcie masz na myśli umowę przedwstępną czy końcową?

końcową 

argument ze coś nie tak z deweloperem bo pożycza u osob prywatnych ma sens

ale pożyczka była 3lata temu i deweloper dalej buduje wiec jakoś się to kręci 

lzalewski

I być może kolejne inwestycje są finansowane w taki sam sposób, bo nie może uzyskać kredytu w banku. 

PlanFinance.pl
5 godzin temu, przeciwnik napisał:

końcową 

argument ze coś nie tak z deweloperem bo pożycza u osob prywatnych ma sens

ale pożyczka była 3lata temu i deweloper dalej buduje wiec jakoś się to kręci 

Po umowie końcowej prawdopodobnie do zrobienia. 1-2 banki wchodzą w grę.

przeciwnik

jakie to banki? 

może być z dostaniem kredytu? 

przeciwnik

 

9 godzin temu, przeciwnik napisał:

jakie to banki? 

może być z dostaniem kredytu? 

może być problem z dostaniem kredytu? 

przeciwnik

i jak sądzicie, to normalny i bezpieczny sposób zakupu? 

PlanFinance.pl
45 minut temu, przeciwnik napisał:

i jak sądzicie, to normalny i bezpieczny sposób zakupu? 

Nie, to nie jest normalny i bezpieczny sposób. To też Tobie wyjaśniałem, podając argumenty.

przeciwnik
4 godziny temu, PlanFinance.pl napisał:

Nie, to nie jest normalny i bezpieczny sposób. To też Tobie wyjaśniałem, podając argumenty.

możesz przypomnieć bo tylko pamiętam ten o którym wyżej pisałem 

Mr Tomek

czyli możesz pożyczyć te pieniądze?

Może jakiś depozyt notarialny zrobić?

 

o jakie kwoty hipotek w ogóle chodzi?

przeciwnik

pożyczyć moge

hipoteka jest na 3miliony ale współdzielona z innymi gruntami

o depozycie też myśleliśmy ale czy jest sens

dostaje podpisany akt notarialny i podpisaną zgodę na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu

a dopero po tym płatności 

przeciwnik
14 godzin temu, przeciwnik napisał:

pożyczyć moge

hipoteka jest na 3miliony ale współdzielona z innymi gruntami

o depozycie też myśleliśmy ale czy jest sens

dostaje podpisany akt notarialny i podpisaną zgodę na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu

a dopero po tym płatności 

może wyjaśnię dokładniej bo jednak się pomyliłem

hipoteka na dwie osoby każdy po 1.5 miliona dotyczy całej nieruchomości na której są dwa lokale

 

Lp. 1. --- Nr podstawy wpisu
Numer hipoteki (roszczenia) 2 5, 6, 18
Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA
Suma (słownie), waluta 1 500 000,00 (JEDEN MILION PIĘĆSET TYSIĘCY) 
Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność, stosunek prawny) Lp. 1. 1 ZABEZPIECZENIE WSZELKICH WIERZYTELNOŚCI POŻYCZKODAWCY WYNIKAJĄCYCH Z UMOWY, KW NUMER .......................................................
Pierwszeństwo Lp. 1. HIPOTEKA MA RÓWNE PIERWSZEŃSTWO Z HIPOTEKĄ WPISANĄ POD NR 3.
Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa ROSZCZENIE O PRZENIESIENIE NA WYŻSZE OPRÓŻNIONE MIEJSCE HIPOTECZNE - W RAZIE WYKREŚLENIA HIPOTEKI UMOWNEJ ŁĄCZNEJ W KWOCIE 20.000.000,-ZŁ USTANOWIONEJ NA PIERWSZYM MIEJSCU HIPOTECZNYM - NINIEJSZEJ HIPOTEKI UMOWNEJ ŁĄCZNEJ

 

Lp. 2. --- Nr podstawy wpisu
Numer hipoteki (roszczenia) 3 18
Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA
Suma (słownie), waluta 1500000,00 (JEDEN MILION PIĘĆSET TYSIĘCY) 
Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność, stosunek prawny) Lp. 1. 1 ZABEZPIECZENIE WSZELKICH WIERZYTELNOŚCI POŻYCZKODAWCY WYNIKAJĄCYCH Z UMOWY, KW NUMER .............................................. 
Pierwszeństwo Lp. 1. HIPOTEKA POSIADA RÓWNE PIERWSZEŃSTWO Z HIPOTEKĄ WPISANA POD NR 2.
Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa ROSZCZENIE O PRZENIESIENIE NA WYŻSZE OPRÓŻNIONE MIEJSCE HIPOTECZNE - W RAZIE WYKREŚLENIA HIPOTEKI UMOWNEJ ŁĄCZNEJ W KWOCIE 20.000.000,-ZŁ USTANOWIONEJ NA PIERWSZYM MIEJSCU HIPOTECZNYM - NINIEJSZEJ HIPOTEKI UMOWNEJ ŁĄCZNEJ

 

 

przeciwnik

przypomnę się w temacie bo nie dostałem konkretnej odpowiedzi

Mr Tomek

pytałem się w bankach

Generalnie raczej trzeba by było się nastawiać na zakup za gotówkę i refinansowanie

 

PKO - hipoteka musi być czysta inaczej zakupu nie zrobią

Mille - też podobnie, nawet zgodna na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu nie pomoże, jedynie refinansowanie poniesionych kosztów

mBank - na moment złożenia wniosku hipoteka musi być czysta zatem tylko refinansowanie

ING - światełko w tunelu - nie akceptują hipotek na rzecz osób prywatnych. Musiałaby zostać wykreślona przed wydaniem decyzji ostatecznej

Alior - do decyzji wymagana jest zgoda lub promesa zwolnienia nieruchomości spod obciążenia hipotecznego. Promesa w formie aktu notarialnego lub z podpisem poświadczonym notarialnie. Wszystko robione na odstępstwo.

 

Pytanie zatem co to za nieruchomość, czy przebitka jej wartości do ceny nabycia jest warta tego całego kombinowania?

 

W pierwszym rzędzie szedłbym z próbą zakupu na kredyt - jeśli się nie uda to dopiero potem myśleć o zakupie za gotówkę i refinansowaniu

 

przeciwnik

dzięki za info, przebitka to jakieś 100 tyś zł do tego co ten deweloper sprzedaje na kredyt 100m dalej

180 tyś zł w stosunku do ceny wyjściowej innego dewelopera budującego tuż za płotem

i 50 tyś zł do tego co jeszcze inny deweloper buduje dwa kilometry dalej (tu już żeby się przemieszczać nawet do sklepu potrzebny samochód)

 

 

 


------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

nie bardzo rozumiem zapis

ROSZCZENIE O PRZENIESIENIE NA WYŻSZE OPRÓŻNIONE MIEJSCE HIPOTECZNE - W RAZIE WYKREŚLENIA HIPOTEKI UMOWNEJ ŁĄCZNEJ W KWOCIE 20.000.000,-ZŁ USTANOWIONEJ NA PIERWSZYM MIEJSCU HIPOTECZNYM - NINIEJSZEJ HIPOTEKI UMOWNEJ ŁĄCZNEJ

 

jak wykreślą moją hipotekę to ta na 20 milionów wskoczy?

Mr Tomek

przebitka jest kusząca..

 

nie, ta hipoteka na 20 mln jest na 1-wszym miejscu

 

kiedyś - przed zmianą ustawy o KW - było tak, że kolejne hipoteki z automatu wskakiwały na miejsce wcześniej wpisanej hipoteki po jej spłacie

Po zmianie ustawy można poszczególnymi miejscami zarządzać. Czyli jak spłacisz 1-wsze miejsce to możesz wpisać na jej miejsce hipotekę z nr 3-go lub wpisać całkiem nową

 

jaki jest status tej pożyczki? Czy termin jej spłaty jeszcze nie minął?

 

Jak masz znajomego notariusza to daj mu dokumenty tej nieruchomości do sprawdzenia i będziesz wiedział czy jest o czym myśleć

przeciwnik

pożyczka częściowo spłacona ale odsetki się nabijają z miesiąca na miesiąc bo już po terminie

jeżeli dobrze zrozumiałem to po  mojej wpłacie nic już mnie nie będzie łączyło z tą pożyczką

 

Mr Tomek

właśnie o to chodzi aby zrobić to w taki sposób że tego połączenia z tym zabezpieczeniem żadnego nie było...

przeciwnik

wyglada ok. dostane akt zakupu z bezobciążeniowym wydzieleniem lokalu i dopiero płacę. 

tak mnie zastanawia że niby wszystko ok tylko dlaczego przez dwa lata nikt tego nie kupił

oprócz mojego jeszcze 3 czekaja na nowego właściciela 

 

Mr Tomek

no właśnie...

Na pewno same wpisy w KW stanowią dla potencjalnych kredytobiorców duży problem, a nie każdy ma gotówkę na zakup

przeciwnik

coś tu jest jeszcze nie tak

na gruncie który jest obciążony hipoteka jest budynek (segment) i dwa lokale z ogródkami, oba są na sprzedaż

ja kupuje wyodrębniony lokal nr2, a co z gruntem? jak dobrze rozumiem cały grunt dalej zostanie z hipoteką?

można to jakoś zapisać w księdze wieczystej że hipoteka dotyczy tylko udziału do lokalu nr1?

notariusz to powinien jakoś dokładniej opisać w akcie i później zgłosić do KW?

czy może wyodrębnienie lokalu już dotyczy też gruntu w części wspólnej (ogródka) i dodatkowe zapisy nie są konieczne?

 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.