Jump to content
andrzejon

Kredyt hipoteczny 290 tys. zł, Kraków, rynek pierwotny

Recommended Posts

andrzejon

Cześć, Mamy upatrzone mieszkanie i wstępnie zarezerwowane, prośba o poradę w których bankach warto się zainteresować kredytem przy naszych warunkach. Mieszkanie jest w trakcie budowy.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 290000 PLN

4.Wkład własny - 72500 PLN

5.Wartość nieruchomości - 362500 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67,5 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa (fundamenty)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33, 32 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

14.Historia w BIK - nie sprawdzana (raz telefon na raty jeśli to tam jest odnotowane)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3200 / 3200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3200 / 3200 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 36 miesięcy / 28 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. obsługi klienta / magazynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING / Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - termin uruchomienia kredytu styczeń 2020, chęć nadpłaty kredytu małymi kwotami a częściej, jednak możliwość nadpłaty przez internet nie jest dla nas priorytetem, liczy się najlepsza oferta całościowo 

Mr Tomek

dobrym rozwiązaniem w waszym przypadku będzie ING

Bank ma najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego tj do czasu wpisu  hipoteki do KW

Dodatkowo bank daje nawet 6 mcy na uruchomienie kredytu

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    290 000                            
Liczba rat do spłaty:    360                            
Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat: 3,57% po tym czasie oprocentowanie zmienne : 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                             
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,33%                            
Rata:    1 325,00           po 5 latach ok 1325                
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    508 066,61                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    182 891,55                            
Kapitał:    290 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                          
Ubezpieczenie na życie:     21 516,65    /cały okres kredytowania; od    101,50    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    3551,15    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    10 022,40    /cały okres kredytowania;     27,84    /mc;    0,0096%/mc    334,08    /rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                

 

 

 

andrzejon

Dzięki za odpowiedź. Idealny byłby właśnie dla nas kredyt gdzie koszty startowe (prowizja) będą zerowe albo bardzo niewielkie.

Co można powiedzieć o ofercie banku BNP Paribas? Z tego co wyczytałem tam oferta wydaje się ciekawa. Prowizja 0% z podstawowym ubezpieczeniem na 5 lat, którego stawka wychodzi podobnie jak w ING a mamy marżę 1,6% przez cały okres kredytu. Rzadko się widzi żeby ktoś polecał ten bank, jest tego jakiś powód ? :)

lzalewski

Oferta dobra, ale procesowanie wniosków w tym banku obecnie jest na słabym poziomie. Dodatkowo w Waszym przypadku dużo drożej wyjdzie również ubezpieczenie pomostowe w porównaniu z ING (przed Wami długi okres budowy, a i wpis banku do hipoteki w Krakowie to obecnie ponad pół roku).

Ubezpieczenie na życie w BNP jest odrobinę droższe (0,04% od salda) i wymagane jest w całym okresie kredytowania. Po 5 latach można zrezygnować z ubezpieczenia za pośrednictwem banku, ale należy wówczas dostarczyć cesję innego ubezpieczenia o zakresie nie mniejszym niż "bankowe".

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 290 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,98%

Rata: 1 273zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 492 818zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 168 280zł

Kapitał: 290 000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 116zł) - 24 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (326,25zł) - 9 787zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

Warunkiem jest, aby grunty nie były wykorzystywane do działalności rolniczej.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

andrzejon

Mamy pewne komplikacje wynikające z niejednolitej formy prawnej gruntów na którym budowana jest inwestycja. Chodzi o to, że spółdzielnia mieszkaniowa do części działek ma prawo własności a część jest w wieczystym użytkowaniu. Podobno banki nie lubią takich komplikacji, i największe szanse na kredyt są w banku BKO BP, dla którego nie ma to znaczenia i prawdopodobnie też w Pekao SA.

Czy mógłbym prosić o wyliczenie w najlepszej ofercie z tych dwóch banków? 

lzalewski

Podeślij proszę na priv nr KW. 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.