klima87 Opublikowano 12 Grudnia 2019 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2019 Witajcie, 2 Lata temu postanowiliśmy rozwinąć działalność gospodarczą żony, przez zakup wolnostojącego budynku (100% nieruchomość komercyjna) Ze względu na to że to były początki działalności żony kredyt i zakup był na mnie jako na osobę fizyczną pracującą na umowę o pracę. Na całą inwestycję zakupu zostało zaciągnięte 1- hipoteka w Alior 2-gotówkowy raiffeisen 3- firmowy w alior Generalnie zależy mi na konsolidacji kredytem zabezpieczonym na tej hipotece. Chciałbym obniżyć raty aby dalej swobodnie się rozwijać. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20- 25 lat 3.Wysokość kredytu - 370000 4.Wkład własny - nieruchomość komercyjna kamienica 128 m kw (wpis w KW na Alior) 5.Wartość nieruchomości - ok 500 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -nieruchomość komercyjna 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 m kw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie Żabno 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Po zakończonym generalnym remoncie od grudnia 2017 prowadzona jest w nim działalność 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/30 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -5 tyś 14.Historia w BIK - ok 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9000 (żona na wychowawczym) 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9000 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 19. Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa na czas nieokreślony/działalność od 2.01.2016 20. Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - ing / mbank 21.Wykonywany zawód - inżynier/ mikro przedsiębiorca Bilans Żony 2018 przychód 166 562,70 / dochód 40 348,85 2019 do Października przychód 153 168, 17 / dochód 12983 w 2019 roku dużo inwestowaliśmy we firmę samochód, nowe maszyny, szkolenia itp. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 12 Grudnia 2019 Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2019 uzupełnij proszę pełne schemat to nie jest aktualnie obowiązujący schemat - znajdziesz go tu: PORADNIKhttps://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/ rozpisz dokładniej poszczególne zobowiązania - które jest osobiste a które firmowe? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
klima87 Opublikowano 12 Grudnia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 12 Grudnia 2019 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 370 000 PLN 4.Wkład własny - 5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - wolno stojący lokal komercyjny/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / Żabno 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,30 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4000 limity, raty 5000 PLN/mc 14.Historia w BIK - bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7700 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7700PLN 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - 2018-40348,45 / 2019 - 12983 amortyzacja 3204,18 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36miesięcy/ 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 22.Wykonywany zawód - inżynier/kosmetyczka 23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski/Mbank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 25.Inne istotne informacje - Interesuje nas konsolidacja zobowiązań plus ewentualna gotówka na dalszy rozwój. Jako zabezpieczenie ma być lokal komercyjny Kredyt hipoteczny Alior na osobę prywatną Kredyt gotówkowy BNP na osobę prywatną kredyt gotówkowy Alior na firmę 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
klima87 Opublikowano 21 Grudnia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Grudnia 2019 Widzę że nikt nie ma pomysłu na nieszablonowe rozwiązania, wiec temat do zamknięcia. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 21 Grudnia 2019 Udostępnij Opublikowano 21 Grudnia 2019 jakie są kwoty pozostałe do spłaty poszczególnych kredytów? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
klima87 Opublikowano 23 Grudnia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Grudnia 2019 Hipoteka 134 650,77 - rata 1103,39 BNP- 84941,19 rata 1257,70 ing - 59833,68 rata 1509,75 Te trzy zabowiązania chciałbym konsolidować na dłuższy okres jako zabezpieczenie mam tylko nieruchomość komercyjną. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 27 Grudnia 2019 Udostępnij Opublikowano 27 Grudnia 2019 hipotecznym na osobę fizyczną tego się nie ugryzie Trzeba myśleć o firmówce 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
klima87 Opublikowano 27 Grudnia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Grudnia 2019 No tak ale firmowym zdolność mnie nie puści. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
klima87 Opublikowano 27 Grudnia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Grudnia 2019 chyba że poręczyciel podniesienie mi zdolność kredytową 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 28 Grudnia 2019 Udostępnij Opublikowano 28 Grudnia 2019 poręczyciel nie daje zdolności kredytowej - potrzebny jest współkredytobiorca 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.