Kredyt inwestycyjny / Kredyt firmowy

[devn]

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: ok. 1 100 000 PLN + remont kamienicy z własnych środków

Czy kredyt będzie zabezpieczony: Może być zabezpieczenie na zakupowanej nieruchomości.

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: jw.

Wartość zabezpieczenia: Do ustalenia

Województwo: Śląskie

Waluta kredytu: Do ustalenia, PLN?

Pożądana długość okresu kredytowania: 15-20 lat

 

Przychód 2018: 108 000 PLN

Dochód 2018: 70 000 PLN

Amortyzacja 2018: 38 000 PLN

+ miałem jeszcze wtedy umowę o pracę oprócz DG, więc z PITu jest około 40 000 PLN dochodu na rękę.

 

Przychód 2019: 132 000 PLN

Dochód 2019: 108 000 PLN

Amortyzacja 2019: 24 000 PLN

 

Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp.

Branża: Kreatywna (internet)

PKD: 74.10Z (specjalistyczne projektowanie)

Działalność prowadzona od: 02.2018

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: Do spłaty ok. 7 000 PLN. Kredyt wziąłem celem budowy historii w BIK. Pozostało 22 rat z 36.

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: Limit w koncie 32 000 PLN i na karcie kredytowej 30 000 PLN. Mogę zamknąć, bo nie używam.

Historia w BIK: Niski scoring, ok. 65 pkt, bo zrobiłem sobie nieświadomie przez agregator ofert ok. 12 zapytań w ciągu ostatnich 12 miesięcy. W ciągu ostatnich 3 miesięcy 0 zapytań. Usuwam "niechciane" zapytania i powinno ich być nie więcej niż 5-6 w skali całego roku.

 

Czy są tu jakieś sensowne propozycje? Budynek będący przedmiotem inwestycji to kamienica generująca przychód gwarantowany na poziomie 2000 PLN ze względu na przestrzeń usługową i podpisaną umowę z najemcą na długi okres czasu + potencjał inwestycyjny na ok. 10 000 PLN z założeniem wynajęcia nieruchomości. Te prognozy i gwarancje może można jakoś ująć w biznes planie, aby zwiększyć zdolność?

[kozerus]

lokale w kamienicy są już wynajmowane? mają jakieś długie umowy?

[devn]

Jedna umowa na sklep jeszcze na 4 lata. Pozostała część budynku jest pusta, bo właściciel wygasił biznes celem przygotowania lokalu do sprzedaży (jest to starsza osoba).

 

Być może da się wyciągnąć historyczne dane z wynajmu zanim właściciel zakończył umowy z najemcami. Z tego co wiem, to cały budynek był wynajęty jeszcze w 2019 roku i przynosił dochód na poziomie 8 000 PLN/mieś. + 150 m2 było na działalność właściciela i była to przestrzeń nie wynajmowana + mieszkanie 100 m2 na poddaszu, które było użyczone dla syna właściciela, a wiec też marnował się potencjał inwestycyjny.
 

Jak na ten standard, bo budynek w środku trzeba po prostu odnowić, to pod względem dochodu oceniam, że było dobrze.

 

Lokalizacja to niemal centrum miasta. Jest też prywatny, dość duży (na 8-9 samochodów parking + parking osiedlowy) i być może stąd całkiem dobre pieniądze jak na standard lokalów.

[kozerus]

pytanie czy ta kamienica będzie dobra pod zabezpieczenie.

Pytanie czy każdy lokal ma osobną KW czy jest 1 zbiorcza.

 

jaka wycena wyjdzie?

ile wkładu własnego Pan ma?

[devn]

Czy będzie dobra? Nie mnie oceniać, chociaż nie widzę powodu dlaczego nie.

 

Budynek ma trzy księgi wieczyste, ale jest to jeden budynek.

 

Operat szacunkowy opiewa na 1 500 000 PLN

 

Wkład własny 250 000 PLN + pewnie remont około 300 000 PLN, ale to pewnie nie interesuje banku...

Edytowane 30 Stycznia 2020 przez devn

[kozerus]

czy obecnie wynajmuje Pan jakąś nieruchomość pod biuro?

 

[devn]

Nie.

[kozerus]

w mbanku niestety ale zdolność na ok 750tys zł. Trzeba zobaczyć jak umowa wynajmu lokali jest podpisana. Może to zwiększy szanse.

[devn]

Hmm... trochę brakuje.
 

Gdybyśmy zmienili formę finansowania z kredytu inwestycyjnego na cokolwiek, ale jako kredyt niecelowy w wysokości 500 000 - 600 000 PLN z możliwie długim okresem kredytowania, np. 10-15 lat to są jakieś ciekawe opcje?

[kozerus]

dam znać bo muszę sprawdzić jeszcze w 2-3 miejscach zdolność.