Jump to content
NIGHTHAWK

Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w Łodzi, 180 000 zł z 30 000 zł wkładu własnego

Recommended Posts

NIGHTHAWK
Posted (edited)

Witam serdecznie,

Przymierzam się do wzięcia kredytu hipotecznego na zakup mieszkania w Łodzi. Mieszkanie ma służyć mnie, jednak ma to być raczej tymczasowe rozwiązanie, z myślą o tym że kiedyś (za 5-10 lat) zostanie sprzedane/wynajmowane. Przeczytałem kilka wątków na forum, kilkanaście artykułów jednak nadal nie jestem w stanie określić czy mam szansę na otrzymanie takiego kredytu, a ewentualnie co zrobić żeby te szanse wzrosły. Z jednej strony uważam, że jako młoda osoba jestem dla banku ciekawym kontrahentem, natomiast czytałem, że banki mierzą często w stabilizację, której u mnie jeszcze nie widać.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-20 lat z myślą o wcześniejszej spłacie

3.Wysokość kredytu - 150 000 zł

4.Wkład własny - 30 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 180 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie / Własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie / Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK - Brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3133 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 533 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 825 PLN

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 8 miesięcy

22.Wykonywany zawód - Inżynier oprogramowania

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Niewielka dodatkowa suma na drobne doszlifowanie/korektę mieszkania, chęć wcześniejszej spłaty rat

Edited by NIGHTHAWK
lzalewski

Z czego wynika wzrost średniego wynagrodzenia?

Co było przed obecnym zatrudnieniem?

NIGHTHAWK
Posted (edited)

Przed obecnym zatrudnieniem była umowa zlecenie, którą teraz uwzględniłem.

Grudzień i styczeń pracowałem na umowę zlecenie, dlatego średnia z 6 ostatnich miesięcy wyszła taka niska dla tej umowy.

Edited by NIGHTHAWK
lzalewski

Czy zlecenie było u tego samego pracodawcy co obecna umowa o pracę?

NIGHTHAWK

Odpowiadając  bezpośrednio na pytanie - nie, nie było.

Dodając trochę tła do całej sprawy - 3 miesiące zlecenia u obecnego pracodawcy (u którego mam teraz UoP), następnie 3 miesiące zlecenie w innym miejscu i bezpośrednio powrót do pierwszego pracodawcy na UoP.

NIGHTHAWK

Czy w takiej sytuacji jest realna szansa na kredyt?

Mr Tomek

trudno powiedzieć jak z realnością szansy - tym bardziej że teraz się różne rzeczy w bankach dzieją

Ewentualnie warto pomyśleć o 20% wkładu własnego. W Mille poprawi to ofertę i da dostęp do innych banków

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    150 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,18% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,65%                
Rata:    647                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    116 506                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    82 942                
Kapitał:    150 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 450              
Ubezpieczenie na życie:     6 423,81    /cały okres kredytowania;    30    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    4 860,00    /cały okres kredytowania;    13,5    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

NIGHTHAWK

Jestem w stanie zwiększyć ten wkład własny do 20%. Poprawię schemat w pierwszym poście wątku.

Drugie pytanie jakie mam - czy w związku z umową na czas określony, za 2 miesiące podczas ubiegania się o kredyt będę na to miał mniejsze szanse (z uwagi na krótszy termin do końca umowy)? Nie mam możliwości wcześniejszego przedłużenia, dopiero w styczniu to powinno nastąpić.

 

Edit:

Nie mam opcji edycji pierwszego posta, dlatego wklejam poprawiony schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-20 lat z myślą o wcześniejszej spłacie

3.Wysokość kredytu - 144 000 zł

4.Wkład własny - 36 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 180 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie / Własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie / Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK - Brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3133 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 533 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 825 PLN

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 8 miesięcy

22.Wykonywany zawód - Inżynier oprogramowania

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Niewielka dodatkowa suma na drobne doszlifowanie/korektę mieszkania, chęć wcześniejszej spłaty rat

Edited by NIGHTHAWK
Dodanie schematu.
lzalewski

Punkty 3,4,5 nie sumują sie.

NIGHTHAWK
20 minut temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują sie.

Tak, przepraszam, był Pan tak szybki, że spojrzał na to przed moją poprawką.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Najczęściej wybierane kredyty: