Jump to content
mixer666

Kredyt na biurowiec

Recommended Posts

mixer666

Pytanie na razie wstępne (dla tego też na tym etapie nie chcę wypełniać szablonu o który prosicie).

 

Chcę wybudować siedzibę swojej firmy, aktualnie kończy się robienie projektu budowlanego, nie mam jeszcze kosztorysu lub ofert na wykonawstwo dla tego szacuję budowę na ok 1,5 mln zł brutto (czyli ok 1,22 mln zł netto minus wkład własny więc w okolicy 1 mln kredyt). 

Działka jest już kupiona (wartość 100 tys).

 

Branża: 61.10.Z (działalność w zakresie telekomunikacji przewodowej). Jednoosobowa działalność gospodarcza.

 

BIK jest ok (81 punktów).

 

Z którymi bankami najlepiej zacząć rozmawiać na ten temat? W lipcu architekt planuje złożyć projekt i czekać na pozwolenie budowlane więc tak już chciałbym niebawem się rozglądać w tym temacie.

kozerus

trzeba będzie zobaczyć wyniki finansowe za 2019 i 2020. Wtedy coś podpowiemy.

mixer666

W takim razie orientacyjne dane:

2019 przychód prawie 3 mln, dochód 236 tys, amortyzacja 2019: 34 tys

2020 do kwietnia (nie mam jeszcze danych od księgowej za maj ale na pewno wykażą zysk ok +60 tys.) przychód pond 1 mln, dochód 213 tys, amortyzacja miesięczna ok 3 tys.

 

Dodatkowo wynajem aktualnego biura kosztuje ok 2500 zł netto miesięcznie - zakładam, że to podbije naszą zdolność bo po przeniesieniu biura do nowego budynku wynajem odpanie.

 

Cały czas przychód rośnie, branża nie ucierpiała przez COVID-19 (wręcz przeciwnie).

 

Zobowiązania:

Kredyt gotówkowy: Santander rata kapitał 2500 zł

Kredyt gotówkowy: Alior rata kapitał 8500 zł

Limit w koncie: Alior 308 tys. - świeżo przyznany decyzją "automatyczną" parę postów dalej pisałem o nim.

 

Scoring aktualny w Aliorze Q13.

 

kozerus

ile zostało do spłaty przy kredycie Alior?

moim zdaniem nie będzie zdolności na taki kredyt.

mixer666

Pozostało do spłaty 270 tys.

 

Generalnie nie wiem jak wliczać w zdolność limit w koncie, jednak ja go brałem z myślą o tym biurowcu aby nie brać kredytu na VAT bo firma rozlicza się kwartalnie z VAT i w tym roku jest mniej inwestycji więc mniej kosztów = większy vat do zapłaty.  Da się go uwzględnić w biznesplanie? Bo wolałbym VAT generalnie opłacać z limitu niż extra kredytować się na VAT i potem go odbierać z US.

Od "biedy" nie ma problemu aby się pozbyć limitu.

 

Realnie miesięczny zysk aktualnie będzie wynosić ok 70 tys. netto więc totalnie nie boję się aktualnie raty na ten kredyt.

 

W moich rozmyślaniach brałem pod uwagę oba kredyty co kapitałowo dają 11 tys (przy założeniach limitu jak wyżej).

Z PIT 2019 wychodzi miesięcznie 19,6 tys do tego + amortyzacje miesięczną 3 tys + 2,5 tys. z tytułu wynajmu aktualnego biura które odpadnie po przeniesieniu się = 25,1 tys.

Jeśli dobrze liczę to zdolność powinna wyjść w okolicy 25,1 - 11 = 14,1 tys zł. Czy źle liczę?

 

kozerus

banki będą opierały swoje wyliczenia na wynikach za 2019.

236000zł + 34000 amortyzacji = 270000

dzieli to Pan na 12 = 22500

od tego  odejmujemy składki na ubezpieczenie społeczne i podatek.

netto ok 17500zł

 

gotówki to 11tys zł + limit to 3-5% od przyznanej kwoty.

Jeśli limit nie jest wykorzystany to wystarczy go zmniejszyć np do 1000zł a potem po kredycie powiększyć.

rata malejąca na 1mln to powyżej 6tys zł.

 

co do uśnięcia kosztów najmu to nie każdy bank to zaakceptuje.

mixer666

Na ile at max można starać się o kredyt? Jaka była by potencjalnie rata?

kozerus
12 godzin temu, mixer666 napisał:

Na ile at max można starać się o kredyt? Jaka była by potencjalnie rata?

maksymalny okres to do 20lat.

rata ok 6tys zł.

mixer666

W takim razie 17,5 - 11 daje nam mniej więcej ratę. Przy założeniu, że limitu nie ma lub w jakiś sposób uda się go przeznaczyć na VAT.

mixer666
W dniu 24.06.2020 o 20:49, kozerus napisał:

od tego  odejmujemy składki na ubezpieczenie społeczne i podatek.

netto ok 17500zł

 

Mam tutaj pytanie w tym zakresie jeszcze. Możliwe jest, że społeczne jest wliczane w koszty miesięczne jak rozumiem i tak u siebie mam, więc zakładam, że w naszych wyliczeniach dochód się nie zmieni. W PIT-36L mam pozycję H "Składki na ubezpieczenie zdrowotne" i ta pozycję odejmujemy od dochodu oraz kwotę całkowitego podatku dochodowego wtedy mamy sumę netto o której mowa niżej?

kozerus

banki przeliczają dochód netto tak jak wypisałem.

mixer666

Rozumiem, chodzi mi o sposób wyliczania czy tak jest poprawnie.

mixer666

Panowie, a jakby tak zrefinansować ten kredyt gotówkowy aliora? W sensie wydłużyć okres obniżając miesięczną ratę?

Status aktualny:

Spłacono 30 z 59 rat

Pozostało do spłaty - kapitał 271 829,03 PLN

 

kozerus

musiałby Pan uzupełnić schemat.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

X TOP3 Najczęściej wybierane kredyty: