Skocz do zawartości

Kredyt na biurowiec


mixer666

Rekomendowane odpowiedzi

Pytanie na razie wstępne (dla tego też na tym etapie nie chcę wypełniać szablonu o który prosicie).

 

Chcę wybudować siedzibę swojej firmy, aktualnie kończy się robienie projektu budowlanego, nie mam jeszcze kosztorysu lub ofert na wykonawstwo dla tego szacuję budowę na ok 1,5 mln zł brutto (czyli ok 1,22 mln zł netto minus wkład własny więc w okolicy 1 mln kredyt). 

Działka jest już kupiona (wartość 100 tys).

 

Branża: 61.10.Z (działalność w zakresie telekomunikacji przewodowej). Jednoosobowa działalność gospodarcza.

 

BIK jest ok (81 punktów).

 

Z którymi bankami najlepiej zacząć rozmawiać na ten temat? W lipcu architekt planuje złożyć projekt i czekać na pozwolenie budowlane więc tak już chciałbym niebawem się rozglądać w tym temacie.

Odnośnik do komentarza

W takim razie orientacyjne dane:

2019 przychód prawie 3 mln, dochód 236 tys, amortyzacja 2019: 34 tys

2020 do kwietnia (nie mam jeszcze danych od księgowej za maj ale na pewno wykażą zysk ok +60 tys.) przychód pond 1 mln, dochód 213 tys, amortyzacja miesięczna ok 3 tys.

 

Dodatkowo wynajem aktualnego biura kosztuje ok 2500 zł netto miesięcznie - zakładam, że to podbije naszą zdolność bo po przeniesieniu biura do nowego budynku wynajem odpanie.

 

Cały czas przychód rośnie, branża nie ucierpiała przez COVID-19 (wręcz przeciwnie).

 

Zobowiązania:

Kredyt gotówkowy: Santander rata kapitał 2500 zł

Kredyt gotówkowy: Alior rata kapitał 8500 zł

Limit w koncie: Alior 308 tys. - świeżo przyznany decyzją "automatyczną" parę postów dalej pisałem o nim.

 

Scoring aktualny w Aliorze Q13.

 

Odnośnik do komentarza

Pozostało do spłaty 270 tys.

 

Generalnie nie wiem jak wliczać w zdolność limit w koncie, jednak ja go brałem z myślą o tym biurowcu aby nie brać kredytu na VAT bo firma rozlicza się kwartalnie z VAT i w tym roku jest mniej inwestycji więc mniej kosztów = większy vat do zapłaty.  Da się go uwzględnić w biznesplanie? Bo wolałbym VAT generalnie opłacać z limitu niż extra kredytować się na VAT i potem go odbierać z US.

Od "biedy" nie ma problemu aby się pozbyć limitu.

 

Realnie miesięczny zysk aktualnie będzie wynosić ok 70 tys. netto więc totalnie nie boję się aktualnie raty na ten kredyt.

 

W moich rozmyślaniach brałem pod uwagę oba kredyty co kapitałowo dają 11 tys (przy założeniach limitu jak wyżej).

Z PIT 2019 wychodzi miesięcznie 19,6 tys do tego + amortyzacje miesięczną 3 tys + 2,5 tys. z tytułu wynajmu aktualnego biura które odpadnie po przeniesieniu się = 25,1 tys.

Jeśli dobrze liczę to zdolność powinna wyjść w okolicy 25,1 - 11 = 14,1 tys zł. Czy źle liczę?

 

Odnośnik do komentarza

banki będą opierały swoje wyliczenia na wynikach za 2019.

236000zł + 34000 amortyzacji = 270000

dzieli to Pan na 12 = 22500

od tego  odejmujemy składki na ubezpieczenie społeczne i podatek.

netto ok 17500zł

 

gotówki to 11tys zł + limit to 3-5% od przyznanej kwoty.

Jeśli limit nie jest wykorzystany to wystarczy go zmniejszyć np do 1000zł a potem po kredycie powiększyć.

rata malejąca na 1mln to powyżej 6tys zł.

 

co do uśnięcia kosztów najmu to nie każdy bank to zaakceptuje.

Odnośnik do komentarza
W dniu 24.06.2020 o 20:49, kozerus napisał:

od tego  odejmujemy składki na ubezpieczenie społeczne i podatek.

netto ok 17500zł

 

Mam tutaj pytanie w tym zakresie jeszcze. Możliwe jest, że społeczne jest wliczane w koszty miesięczne jak rozumiem i tak u siebie mam, więc zakładam, że w naszych wyliczeniach dochód się nie zmieni. W PIT-36L mam pozycję H "Składki na ubezpieczenie zdrowotne" i ta pozycję odejmujemy od dochodu oraz kwotę całkowitego podatku dochodowego wtedy mamy sumę netto o której mowa niżej?

Odnośnik do komentarza

Panowie, a jakby tak zrefinansować ten kredyt gotówkowy aliora? W sensie wydłużyć okres obniżając miesięczną ratę?

Status aktualny:

Spłacono 30 z 59 rat

Pozostało do spłaty - kapitał 271 829,03 PLN

 

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...