Drugie mieszkanie jako wkład własny-jaka kwota wpisana w hipotekę?

[Januszewski]

Mam pytanie jak wygląda wpis w księdze wieczystej mieszkania,które stanowi wkład własny w przypadku zakupu drugiej nieruchomości na kredyt.Czy jest to standardowa hipoteka umowna czyli 150% wartości....właśnie,wartości czego? Wkładu własnego? Czyli jeżeli kredyt wynosi 180 tys to 20 tys tytułem wkładu własnego wpisywane jest jako hipoteka umowna w księdze zastawianego mieszkania czyli 30 tys.? (standardowe 150%)

 

[RobertS]

Wg mnie przy hipotece łącznej w obydwu KW będzie 150% kwoty kredytu.

[Januszewski]

Znaczy nie rozumiem.w Księdze mieszkania na,które zaciągany jest kredyt będzie standardowe 150 % wartości udzielonego kredytu i w księdze zastawianego mieszkania...również 150% wartości kredytu??.To jakiś absurd

 

[RobertS]

Obydwa mieszkanie będą stanowiły dla banku zabezpieczenie kredytu. O który bank chodzi? Mogę w poniedziałek dopytać dokładnie.

[Januszewski]

Pytam z czystej ciekawości,ale interesowałoby mnie:

1.Jakie banki uznają jako wkład własny inne mieszkanie?

2.Jak to w ogóle funkcjonuje? Inne mieszkanie stanowi jaki procent wkładu własnego? zawsze przepisowe minimum czyli 10% bo dla banku nieruchomość stanowi niejaki niższą wartość niż żywa gotówka

3.Czy kredyty hipoteczne zaciągane w ten sposób są zasadniczo mniej korzystne? np.wyższa marża,konieczność dodatkowych ubezpieczeń,limit wysokości kredytu itp.

[RobertS]

Obecnie PKO BP przyjmie drugą nieruchomość, ale należy zadeklarować, że zostanie ona sprzedana:

"Przyjęcie drugiej nieruchomości jako zabezpieczenie obniży poziom LTV, ale nie będzie stanowiło wkładu własnego w realizację inwestycji. Wartość nieruchomości posiadanej przez klienta może być uwzględniona jako środki finansowe klienta (stanowiące wkład własny) przeznaczone docelowo na sfinansowanie kosztów inwestycji, jeżeli klient deklaruje zamiar sprzedaży tej nieruchomości i udokumentuje ten fakt zawartą umową przedwstępną sprzedaży."

 

Drugim bankiem, w którym można próbować jest Santander. 

 

Zdecydowanie lepiej mieć te min. 10% w gotówce. 

Uczestniczyłem w takich transakcjach 2-3x i zawsze klienci (finalnie) byli niezadowoleni kiedy chcieli jedną z nieruchomości zbyć.

 

 

[lzalewski]

Godzinę temu, Januszewski napisał:

Znaczy nie rozumiem.w Księdze mieszkania na,które zaciągany jest kredyt będzie standardowe 150 % wartości udzielonego kredytu i w księdze zastawianego mieszkania...również 150% wartości kredytu??.To jakiś absurd

 

Przecież oba mieszkania będą stanowić zabezpieczenie spłaty kredytu. Jaki poziom hipoteki nie będzie według Ciebie absurdem? 

[Januszewski]

Na przykład 150 % wartości kredytu podzielone równo na dwie nieruchomości.Przy kredycie 200 tys daje to wpis po 150 tys.na każdą nieruchomość.Skrajnym złodziejstwem byłoby wpisanie po 300 tys.w hipotekę obu nieruchomości co dało by astronomiczną kwotę 600 tys. zł przy kredycie na 200 tys.

[RobertS]

Nie bardzo rozumiem na czym miałoby polegać to złodziejstwo?

 

Jeżeli spłacisz kredyt (wraz z odsetkami zgodnie z harmonogramem) to bank wystawi list mazalny. Nie ma przy tym znaczenia czy hipoteka była na 500kzł czy może na 1Mzł.

[Januszewski]

19 godzin temu, Sentinel75 napisał:

Nie bardzo rozumiem na czym miałoby polegać to złodziejstwo?

 

Jeżeli spłacisz kredyt (wraz z odsetkami zgodnie z harmonogramem) to bank wystawi list mazalny. Nie ma przy tym znaczenia czy hipoteka była na 500kzł czy może na 1Mzł.

Udało ci się czegoś dowiedzieć? Jak wygląda wpis do hipoteki w przypadku PKO i santandera? 

[RobertS]

każdy bank, który wyrazi zgodę na hipotekę łączną (bo to nie jest oczywiste), postąpi w ten sam sposób