Znajdź zawartość
Wyświetlanie wyników dla tagów 'rozdzielnosc' .
-
Jak skorzystać na rozdzielności majątkowej przy kredycie hipotecznym?
Ekspert opublikował(a) wpis na blogu w Ekspert_Kredytowy's Blog
Kiedyś była powodem wstydu, lecz te czasu bezpowrotnie minęły. Dziś intercyza, czyli umowa majątkowa małżeńska wprowadzająca ustrój rozdzielności, bo o niej mowa, może być narzędziem, które pomoże w zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Czy może jednak stanąć na drodze do upragnionego mieszkania i uniemożliwić jego zakup małżonkom? W jakich sytuacjach może być pomocna? Dla kogo jest korzystna? Kto na niej skorzysta? Najczęściej na podpisanie intercyzy decydują się małżonkowie, gdy jedno z nich prowadzi ryzykowną działalność, np. prowadzi firmę. Wbrew obiegowej opinii może być pomocna i chronić majątek, jednak pod warunkiem wzajemnej szczerości – działa o ile małżonkowie informują o niej bank udzielający kredytu. Jakie skutki wiążą się z rozdzielnością? Większość polskich małżeństw funkcjonuje na zasadach ustawowej wspólności majątkowej, gdzie dochody są połączone a zobowiązania zaciągane solidarnie (to znaczy, że wierzyciel może zażądać spłaty zobowiązania od każdego z nich i w części, którą sam określi). Tym samym nabywanie nieruchomości odbywa się na zasadzie współwłasności. Wyjątkiem od tej reguły jest rozdzielność majątkowa, która powoduje, że każdy z małżonków pracuje na własny rachunek, osobiście zaciąga i reguluje swoje zobowiązania. Może także indywidualnie zakupić mieszkanie, czy zaciągnąć na nie kredyt. Czy małżonkowie którzy podpisali intercyzę mogą razem nabyć nieruchomość? Tak, mogą – wówczas mąż i żona kupują udziały w nieruchomości, np. po 1/2, które wchodzą do ich osobistego majątku (a nie do majątku wspólnego). Dla banku jednak każde z osobna tworzy oddzielne gospodarstwo, a zdolność kredytowa liczona jest mężowi i żonie osobno. Odpowiedzialność spłaty kredytu jest solidarna. Kiedy rozdzielność majątkowa może pomóc? W przypadku: 1. niskiej zdolności kredytowej, kiedy mąż uzyskuje dochód a żona jest bezrobotna (lub odwrotnie), wówczas osoba zarabiająca podpisuje umowę kredytową, ale mieszkanie może być współwłasnością obojga małżonków. Zabieg jest możliwy na rynku wtórnym i pierwotnym, kiedy wypłata kredytu następuje po akcie notarialnym – osoba nie przystępująca do umowy kredytowej – bezrobotna – musi wyrazić zgodę na obciążenie nieruchomości zanim kredyt zostanie uruchomiony. 2. złej historii kredytowej jednego z małżonków – taka osoba nie może zostać współwłaścicielem kredytowanej nieruchomości, nawet w sytuacji jeśli jej dochód nie musi być brany pod uwagę (żaden bank nie udzieli bowiem kredytu wobec problemów z BIKiem). Jednak po ustanowieniu rozdzielności i przeliczeniu zdolności kredytowej, drugi ze współmałżonków ma otwartą drogę do zaciągnięcia zobowiązania.- 1 komentarz
-
- rozdzielnosc
- rozdzielnosc-majatkowa
-
(i 1 więcej)
Oznaczone tagami: