Kredyty na domy energooszczędne z dofinansowaniem z NFOŚiGW

[ATTACH=CONFIG]3466[/ATTACH]Kredyty z dopłatami Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej na domy energooszczędne banki miały udostępnić klientom już w I kwartale 2013 roku. Jednak spośród siedmiu banków, które uczestniczą w specjalnym programie, część udostępni taki kredyt dopiero jesienią lub nawet zimą, a start w II zapowiadają cztery - Bank Ochrony Środowiska, Bank BPS, Nordea oraz Getin Noble Bank.

Oprócz tych czterech banków kredyty z dopłatami – sięgającymi od 11 do 50 tysięcy złotych – będą dostępne jeszcze w DB PBC oraz BZ WBK i SGB.

Kto ma szansę na kredyt z dopłatą na dom energooszczędny?

Zarówno osoby, które budują dom, jak i nabywcy mieszkań – choć eksperci uważają, że w tym drugim przypadku jest to możliwość niemal wyłącznie teoretyczna. Aby starać się o kredyt z dopłatą, trzeba mieć w ręku projekt domu zaakceptowany przez weryfikatora (ich lista jest już dostępna np. na stronie Związku Banków Polskich).

Jak wysokie może być dofinansowanie?

W przypadku domu jednorodzinnego ze zużyciem energii nie większym niż 40 kWh/m2 w ciągu roku może to być 30 tysięcy złotych. Dla domów pasywnych, w których zużycie energii nie przekracza 15 kWh/m2 rocznie – nawet 50 tys. zł.

Warunki otrzymania dopłaty to:

- zaciągnięcie kredytu co najmniej w wysokości dopłaty,

- zakończenie budowy w okresie trzech lat od podpisania umowy kredytowej.

Wysokość dopłaty nie jest uzależniona ani od metrażu, ani od kosztów domu.

Dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych wysokość dopłat może wynieść 11 lub 16 tysięcy zł. Problem w tym, że takich mieszkań na rynku nie ma i prawdopodobnie nie będzie – deweloperzy, tnący koszty by budować i sprzedać mieszkania jak najtaniej nie palą się do stosowania droższych, energooszczędnych rozwiązań.

Kredytobiorcy, którzy otrzymają dotację, będą musieli zapłacić od niej podatek. Będą też musieli opłacić ekspertyzy – dwukrotnie, koszt każdej to ok. 1,5 tys. zł.

Na program dopłat do budynków energooszczędnych zarezerwowano 300 mln zł. Ma on trwać do 2018 roku.

NFOŚiGW prognozuje, że dofinansuje co najmniej 12 tysięcy inwestycji. W Polsce rocznie realizowanych jest, przez indywidualnych klientów, 80 tysięcy inwestycji budowlanych. Budynków energooszczędnych i pasywnych powstaje bardzo niewiele (eksperci szacują że pasywnych 1 proc., zaś energooszczędnych najwyżej kilka procent).

Część klientów rozważa budowę energooszczędnego domu, jednak po wstępnych kalkulacjach rezygnują – przerażają ich wyższe wydatki związane z inwestycją, których nie rekompensuje świadomość, że koszty eksploatacji domu będą dużo niższe.

Czy program dotacji do kredytów na domy energooszczędne zmieni nastawienie klientów?

Banki nie kryją obaw czy budowane domy sprostają wymogom oceniających weryfikatorów. Radzą, by zwłaszcza ci, którzy decydują się na budowę systemem gospodarczym zwrócili uwagę na te wymogi, a najlepiej zatrudnili inspektora nadzoru.

Dyrektywa unijna przewiduje, że od 2020 roku każdy inwestor będzie zobowiązany do budowy domów „o niemal zerowym zużyciu energii”.