Mieszkanie dla Młodych - podstawowe warunki i założenia programu

[ATTACH=CONFIG]3463[/ATTACH]Program dopłat do kredytów mieszkaniowych „Rodzina na Swoim” zakończył się 31 grudnia 2012 roku. Jednak przynajmniej część potencjalnych klientów banków ma szansę na uzyskanie pomocy państwa w kupnie mieszkania. Prawdopodobnie najwcześniej jesienią 2013 roku, a być może dopiero 1 stycznia 2014 roku ruszy kolejny rządowy program „Mieszkanie dla młodych”. Na razie znane są jego główne założenia i podstawowe warunki.

„Mieszkanie dla młodych” ma być również formą wsparcia dla osób planujących kupno mieszkania i zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jednak obydwa programy – „Rodzina na Swoim” i „MdM” różnią się w zasadniczy sposób.

Najważniejsza różnica?

Dopłaty mają dotyczyć wyłącznie kredytów zaciąganych na zakup mieszkań z rynku pierwotnego. Wypadną z niego zarówno mieszkania z rynku wtórnego, jak i domy – na te typy nieruchomości można było otrzymać dofinansowanie w ramach „Rodzina na Swoim”. Ten punkt programu budzi zresztą najwięcej kontrowersji. Część ekspertów uznaje go nawet za niekonstytucyjny, poważnie brzmią też argumenty o tym, że Unia Europejska może uznać program za niedozwoloną pomoc publiczną dla deweloperów (dopłaty do nowych mieszkań oznaczać będą bowiem dla deweloperów większe prawdopodobieństwo, że zbudowane przez nich mieszkania znajdą klientów).

Druga różnica, to konstrukcja dopłaty. W „Rodzina na Swoim” budżet dopłacał 50 proc. do odsetek przez 8 lat. Warunki programu Mieszkanie dla Młodych mają wyglądać tak, że kredytobiorca będzie otrzymywał jednorazową dopłatę: w wersji podstawowej – 10 proc. wartości kredytu. Rodziny z jednym dzieckiem mogą liczyć na 5 proc. więcej, zaś jeśli w ciągu 5 lat od daty podpisania umowy w rodzinie będzie troje dzieci, budżet wypłaci kolejne 5 proc. Rodziny wielodzietne więc mają mieć szansę na 20 proc. dofinansowania. Premier Donald Tusk przedstawiał program „MdM” jako ważny element polityki prorodzinnej.

Jeśli chodzi o pozostałe warunki programu MdM, w dalszym ciągu na dopłaty do mieszkań mogłyby liczyć osoby samotnie wychowujące dzieci, a także single. Górna granica wieku również ma pozostać bez zmian – 35 lat. Maksymalna powierzchnia mieszkania dla osób z dziećmi zapewne też nie ulegnie zmianie – będzie to 75 m kw.

Według zapowiedzi płynących z rządu program Mieszkanie dla Młodych ma szansę wystartować jeszcze w 2013 roku, ale niewykluczone, że będzie to dopiero początek 2014 roku. Co to oznacza dla rynku nieruchomości? Eksperci spodziewają się, że przez kilka (lub kilkanaście miesięcy) zapanuje stagnacja. Z jednej strony bowiem mieszkania (nowe) kupować będą tylko ci, którzy z jakichś względów nie będą mogli liczyć na dofinansowanie, z drugiej – deweloperzy raczej nie będą się prześcigać w promocjach i obniżaniu cen, licząc na klientów „z dopłatą”, na których warto poczekać. Natomiast można się spodziewać dalszych przecen na rynku wtórnym – sprzedający mieszkania będą musieli skorygować swoje oferty tak, by były konkurencyjne dla potencjalnych kupujących.

Niewiadomą pozostają maksymalne ceny za metr kwadratowy mieszkań w programie "Mieszkanie dla Młodych", ale eksperci spodziewają się, że zarówno sposób ich obliczania jak i wysokość będą zbliżone do tych z programu „Rodzina na Swoim”.

By sprawdzić czy możemy skorzystać z programu dopłat "Mieszkanie dla Młodych" możemy wykorzystać ten [ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/porady/mieszkanie-dla-mlodych-kalkulator-kredytowy-239/]kalkulator[/ucms], da on nam odpwiedź czy spełniamy warunki programu Mdm i obliczy wysokość dopłaty.