Jakie dokumenty są wymagane przez banki do kredytu hipotecznego?

[ATTACH=CONFIG]43[/ATTACH]Aby uzyskać kredyt hipoteczny, potrzeba naprawdę sporo dokumentów. Każdy bank ma swoje wymagania, ale kanon jest taki sam. W artykule przedstawiamy standardową listę dokumentów wymaganych do kredytu hipotecznego.

[PRBREAK][/PRBREAK]

Dokumenty, wymagań do uzyskania kredytu hipotecznego można podzielić na cztery zasadnicze grupy:

A. Wymagane dokumenty identyfikujące kredytobiorcę

• dowód osobisty oraz drugi dokument ze zdjęciem, czyli paszport lub prawo jazdy)
  
• w przypadku małżeństwa, jeśli nieruchomość kupuje jeden z małżonków – intercyza, czyli notarialnie poświadczona rozdzielność majątkowa
  
• w przypadku separacji czy rozwodu – prawomocne orzeczenie sądu w tej sprawie
  

B. Dokumenty poświadczające dochody

• w przypadku osób zatrudnionych na umowę o pracę: zaświadczenie z firmy, na blankiecie bankowym, poświadczone przez osoby upoważnione dotyczące samego faktu zatrudnienia oraz wysokości zarobków (wraz z ewentualnymi obciążeniami, typu zajęcia komornicze, spłacane pożyczki z Funduszu Socjalnego etc.) oraz wyciągi z konta osobistego – w zależności od banku za ostatnie 3, 6 lub nawet 12 miesięcy. Niektóre banki chcą również otrzymać poświadczoną w Urzędzie Skarbowym kopię ostatniego PIT.
  
• w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą: decyzja o nadaniu numeru REGON oraz NIP; zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej; zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami; zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o niezaleganiu ze składkami; deklaracje PIT za miniony rok. Aby bank mógł ocenić bieżące dochody potencjalnego kredytobiorcy, żąda podatkowej księgi przychodów i rozchodów albo decyzję US o wysokości podatku (gdy podatnik rozlicza się kartą podatkową). Banki domagają się również wyciągu z rachunku firmowego (i prywatnego również).
  

C. Dokumenty identyfikujące nieruchomość

W przypadku rynku pierwotnego tych dokumentów jest naprawdę dużo. Banki wymagają m.in.:

• umowy przedwstępnej z deweloperem,
  
• odpisu z księgi wieczystej gruntu, na którym trwa budowa,
  
• wypisu z ewidencji rejestru gruntów (również dotyczącego działki, na której prowadzona jest inwestycja),
  
• odpisu KRS dewelopera,
  
• prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę,
  
• promesy z banku o bezobciążeniowym zwolnieniu z hipoteki (deweloperzy realizują inwestycje w oparciu o kredyty, które są zabezpieczone w księgach wieczystych. Bank kredytujący inwestycję musi wydać zaświadczenie, że w momencie wydzielenia własności bank kredytujący zakup mieszkania/domu będzie mógł wpisać się do hipoteki).
  

W momencie, gdy budowa została już zakończona – bank będzie się domagał pozwolenia na użytkowanie lub potwierdzenia, że budynek został przyjęty do użytkowania.

W zależności od celu kredytu hipotecznego są wymagane nieco inne dokumenty, których szczegóły można znaleźć w linkach poniżej:

[ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/content/kredyt-na-budowe-domu-jakie-dokumenty-wymagaja-banki-125/]lista dokumentów wymaganych do kredytu na budowę domu[/ucms],

[ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/content/wymagane-dokumenty-w-przypadku-kredytu-na-zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym-127/]lista dokumentów wymaganych do kredytu na mieszkanie lub dom z rynku wtórnego[/ucms],

[ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/content/kredyt-na-zakup-dzialki-budowlanej-lista-wymaganych-dokumentow-129/]lista dokumentów do kredytu na działkę[/ucms].

D. Dokumenty wyjaśniające inne zobowiązania kredytobiorcy

Jeśli mamy karty kredytowe, otwarte kredyty w kontach osobistych, niedawno spłaciliśmy raty lub kredyt gotówkowy, zwykle – nawet jeśli zobowiązania spłacamy na czas – będziemy musieli dostarczyć do banku zaświadczenia o obsłudze naszych zobowiązań. Dotyczy to przede wszystkim tych, które są cały czas otwarte.