Kredyt na budowę domu, jakie dokumenty wymagają banki?

[ATTACH=CONFIG]42[/ATTACH]Kredyt budowlano-hipoteczny różni się od pozostałych kredytów mieszkaniowych tym, że kredytobiorca i bank na wiele miesięcy pozostają w ścisłym kontakcie. Zaciągając taki kredyt stajemy się częstym gościem w oddziale banku (lub często odwiedza nas nasz doradca).

[PRBREAK][/PRBREAK]

Oprócz [ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/porady/jakie-dokumenty-sa-wymagane-przez-banki-do-kredytu-hipotecznego-126/]standardowego zestawu dokumentów[/ucms], wymaganego przy każdym wniosku o kredyt hipoteczny, osoby chcące zadłużyć się na budowę domu muszą – do wniosku kredytowego – dołączyć:

• odpis z księgi wieczystej działki (nie starszy niż sprzed 3 miesięcy)
  
• decyzję o pozwoleniu na budowę (jeśli poprzedni właściciel działki rozpoczął budowę, można dokonać przeniesienia pozwolenia na nowego właściciela, trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że pozwolenie dotyczy konkretnego projektu – nie może być on więc zmieniany)
  
• jeśli zlecamy budowę firmie budowlanej, bank żąda umowy z deweloperem oraz dokumentów rejestrowych dewelopera (KRS, wpis do ewidencji działalności gospodarczej)
  
• jeśli budowę domu chcemy poprowadzić systemem gospodarczym, musimy bankowi dostarczyć zatwierdzony projekt budowlany, kosztorys budowy i umowy z wykonawcami części robót.
  
• dziennik budowy. Banki często żądają złożenia pierwszej strony dziennika budowy przed podpisaniem umowy kredytowej. W miarę postępu prac do banku trzeba składać kolejne strony dokumentu.
  
• pełny operat szacunkowy. Osoby, ubiegające się o kredyt na budowę domu, muszą zatrudnić rzeczoznawcę, który dokona szczegółowej wyceny, ile będzie wart dom, gdy już zostanie oddany do użytku. Dla banku to podstawowa wskazówka, do jakiej wysokości może zaangażować środki w kredyt.
  

Niezależnie od tego, jaki przyjmiemy system budowy, kredyt budowlany jest wypłacany w transzach – w zależności od postępu budowy (lub od harmonogramu opisanego w umowie z firmą budującą dom).