Jesień przyniosła lepsze warunki kredytów hipotecznych

[ATTACH=CONFIG]59[/ATTACH]Jesienią przynajmniej siedem banków zaoferowało klientom kredyty hipoteczne na warunkach korzystniejszych niż do tej pory.

[PRBREAK][/PRBREAK]

Jesienna ofensywa bankowa jest jedynym pozytywnym dla klientów sygnałem z rynku: kredyt w ramach Rodzina na Swoim dla większości kredytobiorców stał się niedostępny (niskie limity cen metra kw.), kredyty frankowe to już przeszłość (tym razem chyba na dłuższy czas). Na przełomie roku wejdzie w życie nowelizacja Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, która dodatkowo ograniczy dostęp do kredytów walutowych. Banki mogą w tej chwili konkurować między sobą jedynie warunkami, na jakich udzielają kredytów w złotówkach.

Coraz więcej banków jako wabik dla klientów stosuje manewr z czasową obniżką marży. W [ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/euro-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40129.html]Eurobanku[/ucms] klienci, którzy mają co najmniej 10 proc. wkładu własnego przez pierwszy rok spłaty kredytu zapłacą 0,8 proc. (potem marża rośnie do 1,25 proc.). Ci, którzy wkładu własnego nie mają, też mogą korzystać z obniżki marży (1,2 proc. zamiast 1,55 proc., ale są dodatkowe warunki – klient musi mieć konto osobiste, na które wpływa wynagrodzenie i wykupić ubezpieczenie na życie).

[ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bnp-paribas-fortis-kredyt-hipoteczny-opinie-40115.html]BNP Paribas Bank Polska[/ucms] może klientowi obniżyć marżę nawet na pięć lat. Do 15 grudnia 2011 roku bank oferuje klientom, którzy założą rachunek i będą z niego korzystać marżę 0,9 proc. przez pięć lat i 1,29 proc. przez resztę okresu kredytowania.

[ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bos-bank-ochrony-srodowiska-kredyt-hipoteczny-opinie-40109.html]Bank Ochrony Środowiska[/ucms] kusi klientów marżą ujemną – nawet przez 10 lat. Ale na taki bonus mają szansę tylko klienci, zaciągający większe kredyty, którzy korzystają z programu inwestycyjnego AEGON i regularnie płacą składki.

Oczywiście – promocje kredytów to nie tylko czasowe obniżki marż. W [ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/nordea-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40122.html]Nordei[/ucms] marża kredytu w złotych (nawet bez wkładu własnego) wynieść może 1,1 p.p. (klient musi wykupić określone produkty banku). A klienci, którzy zdecydują się na program systematycznego oszczędzania, mogą zbić marżę – na stałe! – do 0,95 proc. Marże w euro spadły o 0,2 p.p. i zależą od poziomu wkładu własnego oraz kwoty kredytu. Np. dla pożyczki z 10-proc. wkładem własnym na kwotę 200 tys. zł marża wynosi 2,0 lub 1,8 proc. (mniej, jeśli klient systematycznie oszczędza). Klienci, których dochód (gospodarstwa domowego) wynosi od 8 tys. zł netto, nie muszą wykupywać PSO by uzyskać niższą marżę. Dodatkowym kosztem jest prowizja za przyznanie kredytu – 1,5 proc. dla kredytów w złotych, 2 proc. dla kredytów walutowych.

W [ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/citi-handlowy-kredyt-hipoteczny-opinie-51409.html]Citi Handlowym[/ucms] klient może wybrać ofertę bez prowizji z marżą od 1,0 proc. Jeśli jednak zapłacić prowizję (można ją skredytować), marża może wynieść nawet 0,8 proc – wszystko zależy od kwoty kredytu i zgody na proponowany cross-sell. Na ostateczny poziom marży wpływają kwota kredytu, prowizja oraz cross-sell.

W [ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/ing-bank-slaski-kredyt-hipoteczny-opinie-40546.html]ING Banku Śląskim[/ucms] nie trzeba płacić prowizji. Najniższa możliwa marża to 0,6 proc. – ale tylko dla nielicznych: klient musi zaciągać kredyt w wysokości minimum 750 tys. i jednocześnie mieć 50 proc. wkład własny.

Za obniżenie marży wszystkie banki wymagają [url3=http://bankowe-konta.info/jak-zalozyc/]założenia konta[/url3], na które będzie spływać wynagrodzenie, często też klient musi zdecydować się na kartę kredytową. W ostatnich latach bardzo wzrosło znaczenie programów systematycznego oszczędzania. Bank czerpie z tego tyłu duże zyski (marża!), które rekompensują „straty” na marży kredytu.