Najlepszy kredyt na budowę domu - na co zwracać uwagę?

[ATTACH=CONFIG]643[/ATTACH]O ile przy kupnie mieszkania, zwłaszcza na rynku wtórnym, kredytobiorca może brać pod uwagę wyłącznie parametr kosztów kredytu, o tyle w przypadku budowy domu jest to niewystarczające kryterium by stwierdzić, czy kredyt jest korzystny czy też nie. Równie ważny jak cena parametr to sposób dokumentowania postępów prac.

Jeśli chodzi o koszty kredytu, te na budowę domów nie różnią się zasadniczo od kredytów na zakup mieszkań. Im wyższy wkład własny, im wyższa pożyczana kwota i im lepsza nasza zdolność i wiarygodność kredytowa – tym kredyt tańszy. Na najlepsze oferty mogą liczyć osoby, które solidnie spłacały wszystkie kredyty, dobrze zarabiają, mają stałe zatrudnienie – lub pracują na własny rachunek, ale w branżach, które bank wysoko ocenia. Kryterium ceny nie można lekceważyć: im dłuższy czas, na jaki zaciągamy zobowiązanie, tym wysokość oprocentowania bardziej istotna. Ważnym elementem jest też koszt ubezpieczenia pomostowego (ustanawianego przez bank do czasu wpisania banku do hipoteki). Zwykle banki podwyższają oprocentowanie o 1 proc. Ale są banki, które pobierają mniejszą składkę z tego tytułu, są też takie które podwyższają marżę niemal dwukrotnie w stosunku do owego 1 proc.

Kredyty na budowę domu są wypłacane w transzach. Pierwsza transza jest uruchamiana po podpisaniu umowy kredytowej, kolejna – i następne, gdy udokumentujemy postęp prac na budowie, ale przede wszystkim to, że pieniądze z kredytu zużyliśmy zgodnie z przeznaczeniem. Dlatego tak ważne przy wyborze banku kredytodawcy jest to, jaką dokumentację on uznaje.

Zobacz także: [ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/porady/kredyt-na-budowe-domu-jakie-dokumenty-wymagaja-banki-125/]Dokumenty potrzebne do kredytu na budowę domu[/ucms]

Niektóre banki wierzą tylko swoim pracownikom – i wysyłają ich na inspekcję. A co za tym idzie – kredytobiorca musi za każdym razem płacić prowizję (najczęściej ok. 200 złotych). Ale inne banki zadawalają się zdjęciami i dziennikiem budowy. I oczywiście fakturami, dokumentującymi wydatki. Większość banków nie domaga się jednak faktur na 100 proc. wypłaconej poprzedniej transzy – zwykle wystarczy, że udokumentujemy 50 proc. wydatków. To ważne szczególnie wówczas, gdy część prac przeprowadzamy w tzw. systemie gospodarczym i bierzemy kredyt na dokończenie budowy domu.