Znajdź zawartość

Dzień dobry Najpierw najważniejsze: 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 430 - 450 tys. 4.Wkład własny - 0% - RKM 5.Wartość nieruchomości - 330 tys. (zakup) + 100 - 120 tys. remont (wstępne szacunki) 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment w zabudowie szeregowej / własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~80m^2 (dokładnie jeszcze nie wiem, taka wartość była w ogłoszeniu - do zweryfikowania) 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie / Zabrze 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do kapitalnego remontu, budynek z lat 20-30 XX w. 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 / 0 / 0 / 1000 zł 14.Historia w BIK - raczej dobra, wszystko płacone przed czasem z nawiązką, miałem "kartę kredytową" (Kredyt odnawialny w BNP) i Allegro Pay w ramach zakupów ratalnych na Allegro, obecnie wszystko pozamykane, 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5390 / 4570 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5530 / 4970 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5370 / 4610 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ND 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND 20.Działalność gospodarcza** - ND 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7,5 lat / 1,5 roku 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony / na czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód - Konstruktor (więcej niżej) / Pracownik produkcji 24.Bank w którym posiadane jest konto - Nest Bank / PKO 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - raczej zmienne 27.Inne istotne informacje - pobieramy 2 x 800+ na dzieci Teraz moje pytania i wątpliwości: - Jak wygląda kwestia szacowania kosztów remontu? Czy jeśli rzeczoznawca oszacuje koszt na więcej niż te 100-120 tys., to pozostałą kwotę będę zobowiązany wnieść jako wkład własny? Jak się to ma do RKM? Zaznaczę, że nieruchomość, która nas interesuje wymaga generalnego remontu, od stolarek okiennych, przez instalacje, na ogrzewaniu kończąc. - Co w przypadku, gdy zakup i remont zostanie oszacowany na - powiedzmy - 450 tys., jednak bank stwierdzi, że maksymalna kwota kredytu, jaką może nam udzielić to 400 tyś.? Ponownie, pozostałą kwotę musimy wnieść jako wkład własny, czy będziemy mogli wykonać pozostały remont "w swoim czasie"? Czy też po prostu otrzymamy odmowę udzielenia kredytu? - Kwestia mojego wykonywanego zawodu: co prawda na co dzień wykonuję zawód konstruktora - typowo inżynierska praca - jednak na umowie mam "Specjalista ds. oprzyrządowania, ślusarz, operator maszyn" - gdzie dwa ostatnie to po prostu śmieszne zabezpieczenie pracodawcy, który tłumaczy to tym, że w razie potrzeby może mnie skierować do pracy na warsztacie, lub produkcji. I tu pytanie, czy takie stanowisko na umowie może mieć wpływ na scoring? Rozumiem, że osobę, która będzie nas oceniać, bardziej będzie interesowało to, co ma na papierze, niż to, jakie sztuczki stosują pracodawcy. - Czy wypłata kredytu na zakup i remont ww. nieruchomości wyglądałby podobnie jak w przypadku budowy domu, tj. w transzach, z określonym terminem wykonania robót? - Ile obecnie trwają procedury związane z udzieleniem kredytu? Pytam, gdyż odniosłem wrażenie, że sprzedającemu zależy na szybkim otrzymaniu pieniędzy Co prawda w Alior Banku otrzymaliśmy wstępnie zdolność na ok. 530 tys. i satysfakcjonującą nas propozycję kredytu, jednak im więcej czytam, tym bardziej mam wrażenie, że zdolność swoje, scoring swoje, a rzeczywistość swoje Podsumowując, "napaliliśmy się" trochę na tę ofertę (tak, wiem, niedobrze), jednak myślę, że segment z ogrodem i garażem w centrum dobrze skomunikowanego miasta, w cenie przeciętnego mieszkania - nawet jeśli do kapitalnego remontu - to może być niezła okazja