[ATTACH=CONFIG]75[/ATTACH]Podpisanie umowy kredytowej nie kończy procedur związanych z kupnem mieszkania i zaciągnięciem kredytu. Kredytobiorca musi dopełnić jeszcze mnóstwa formalności.
[PRBREAK][/PRBREAK]
W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, po podpisaniu umowy kredytowej kredytobiorca musi stawić się z nią u notariusza. Po podpisaniu aktu notarialnego niezwłocznie musi akt dostarczyć do banku.
Wygodną formą spraw związanych z wpisaniem kredytu do księgi hipotecznej jest powierzenie ich notariuszowi. Jeśli się na to jednak nie decydujemy, w przypadku mieszkań, które nie mają założonej księgi wieczystej musimy sami złożyć wniosek o założenie księgi (w sądzie rejonowym) a w przypadku mieszkań i domów z księgą – złożyć wniosek o wpis do hipoteki. Ponieważ procedura wpisu może trwać nawet pół roku (a w tym czasie musimy płacić [ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/porady/podstawowe-zabezpieczenia-i-ubezpieczenia-w-kredycie-hipotecznym-179/]ubezpieczenie pomostowe[/ucms]) – warto również pamiętać o możliwości złożenia wniosku o przyspieszenie wpisu. Jeśli sami załatwiamy formalności związane z ustanowieniem hipoteki – trzeba pamiętać o złożeniu w urzędzie skarbowym deklaracji PCC-3.
W każdym przypadku trzeba pilnować ustanowienia hipoteki – kredytobiorca musi dostarczyć do banku odpis z księgi wieczystej z dokonanym wpisem. W interesie samego zainteresowanego jest, by zrobić to niezwłocznie po uzyskaniu tego wpisu, więc o tym obowiązku zwykle nikomu przypominać nie trzeba.
Jeśli umowa kredytowa przewidywała rozliczenie kosztów remontu czy wykończenia nieruchomości – trzeba pamiętać o tym obowiązku.
Kredytobiorca nie może również zapominać o cyklicznych opłatach, jakie nakłada na niego umowa kredytowa – zwłaszcza o odnawianiu polis (majątkowej i na życie, jeśli taka również jest wymagana przez bank). Choć zwykle banki same przypominają o tym obowiązku.
W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym formalności jest jeszcze więcej.
Zgodnie z umową z deweloperem, kredytobiorca musi złożyć wniosek o wpis do hipoteki. Może to zrobić po przeniesieniu własności aktem notarialnym albo zaraz po złożeniu wniosku o założenie KW.
Po podpisaniu aktu notarialnego kredytodawca musi niezwłocznie dostarczyć go do banku, zaś po uzyskaniu wpisu do hipoteki – odpis również dostarczyć do banku kredytodawcy.
Kredytobiorca, w zależności od stopnia zaawansowania prac nad nieruchomością, musi ubezpieczyć ją od ognia i innych zdarzeń losowych. Może to jednak nastąpić albo po podpisaniu umowy kredytowej, albo – po akcie notarialnym.
W przypadku mieszkań kupowanych od dewelopera kredyt zwykle przewiduje koszty wykończenia mieszkania – jeśli bank wymaga ich rozliczenia, trzeba dopełnić formalności.
Jeszcze w innej sytuacji są kredytobiorcy budujący dom. Jednak specyfika tych umów jest taka, że kredytobiorca po podpisaniu umowy jest w ścisłym kontakcie z bankiem, bo kredyt jest uruchamiany w transzach.
Zobacz także:
[ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/porady/koszty-okolokredytowe-kredytu-mieszkaniowego-121/]Koszty okołokredytowe - ile wynosi PCC czy ustanowienie hipoteki [/ucms]
[ucms=http://www.forum-kredytowe.pl/porady/kredyt-hipoteczny-procedura-kredytowa-krok-po-kroku-131/]Kredyt hipoteczny krok po kroku[/ucms]
Rekomendowane komentarze
Brak komentarzy do wyświetlenia
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.