kredyt hipoteczny dla początkujących

[kupujaca]

Witam,

Przymierzam się do kredytu hipotecznego, ale jako inwestycję, gdyż na razie mam gdzie mieszkać.

Mam kilka pytań:

1. Czy przy obliczaniu zdolności kredytowej w punkcie "Miesięczne wydatki na utrzymanie mieszkania" mam uwzględnić koszy utrzymania obecnego mieszkania i tego którego zamierzam kupić i wynająć?

2. Czym się różni marża od prowizji

[mieszkanko]

Witam,

Przymierzam się do kredytu hipotecznego, ale jako inwestycję, gdyż na razie mam gdzie mieszkać.

Mam kilka pytań:

1. Czy przy obliczaniu zdolności kredytowej w punkcie "Miesięczne wydatki na utrzymanie mieszkania" mam uwzględnić koszy utrzymania obecnego mieszkania i tego którego zamierzam kupić i wynająć?

2. Czym się różni marża od prowizji

 

Ad.1 Miesięczne wydatki dotyczą stanu aktualnego

Ad.2 Marża jest to część oprocentowania czyli od tego zależy oprocentowanie kredytu. Marża (stała) + stopa Wibor dla PLN (zmienna) Np. Wibor wynosi 4 a marża 2 twoje oprocentowanie = 6% po miesiącu Wibor 3,5 +marża 2 oprocentowanie = 5,5% itd.

Prowizja jest to jednorazowa "opłata" za udzielenie kredytu. Płaci się ją od kwoty kredytu. Jeżeli marża wynosi 1,5% a kredyt 200tys. to marża = 3 tys. zł

[kupujaca]

Witam,

Przymierzam się do kredytu hipotecznego, ale jako inwestycję, gdyż na razie mam gdzie mieszkać.

Mam kilka pytań:

1. Czy przy obliczaniu zdolności kredytowej w punkcie "Miesięczne wydatki na utrzymanie mieszkania" mam uwzględnić koszy utrzymania obecnego mieszkania i tego którego zamierzam kupić i wynająć?

2. Czym się różni marża od prowizji

 

Ad.1 Miesięczne wydatki dotyczą stanu aktualnego

Ad.2 Marża jest to część oprocentowania czyli od tego zależy oprocentowanie kredytu. Marża (stała) + stopa Wibor dla PLN (zmienna) Np. Wibor wynosi 4 a marża 2 twoje oprocentowanie = 6% po miesiącu Wibor 3,5 +marża 2 oprocentowanie = 5,5% itd.

Prowizja jest to jednorazowa "opłata" za udzielenie kredytu. Płaci się ją od kwoty kredytu. Jeżeli marża wynosi 1,5% a kredyt 200tys. to marża = 3 tys. zł

Bardzo dziękuje za jasną odpowiedź

Ok wiem, że to brzmi idiotycznie, ale co to jest Wibor?, i dlaczego jest on inny co miesiąc, czy to dotyczy tylko kredytów w złotówkach?

Pozdrawiam

[PlanFinance]

http://pl.wikipedia.org/wiki/WIBOR

[kupujaca]

Witam,

Przymierzam się do kredytu hipotecznego, ale jako inwestycję, gdyż na razie mam gdzie mieszkać.

Mam kilka pytań:

1. Czy przy obliczaniu zdolności kredytowej w punkcie "Miesięczne wydatki na utrzymanie mieszkania" mam uwzględnić koszy utrzymania obecnego mieszkania i tego którego zamierzam kupić i wynająć?

2. Czym się różni marża od prowizji

 

Ad.1 Miesięczne wydatki dotyczą stanu aktualnego

Ad.2 Marża jest to część oprocentowania czyli od tego zależy oprocentowanie kredytu. Marża (stała) + stopa Wibor dla PLN (zmienna) Np. Wibor wynosi 4 a marża 2 twoje oprocentowanie = 6% po miesiącu Wibor 3,5 +marża 2 oprocentowanie = 5,5% itd.

Prowizja jest to jednorazowa "opłata" za udzielenie kredytu. Płaci się ją od kwoty kredytu. Jeżeli marża wynosi 1,5% a kredyt 200tys. to marża = 3 tys. zł

Poczytalam wczoraj o WIBORZE itp. Skoro WIBOR zmienia sie codziennie o 11,a WIBOR jest skladowa marzy, to jak Banki moga oferowac/zagwarantowac dana marze?

[michal_sz]

Marża (stała) + Wibor (zmienny)=oprocentowanie (zmienne)

[kupujaca]

Marża (stała) + Wibor (zmienny)=oprocentowanie (zmienne)

ok to rozumiem, to jak mozna traktowac dane o oprocentwaniu wiarygodnie, skoro dzis moze ono wynosic 10 % a za piec lat 15%?! A przeciez WIBOR ustalaja banki!

[BartoszMajewski]

Nie można bo to nie jest stałe oprocentowanie. Patrzymy na wykres danych historycznych i mamy nadzieję ,że nie nastąpi hiperinflacja. Nie bardzo rozumiem po co te wykrzykniki.

[michal_sz]

Wibor mamy historycznie niski, a za parę miesięcy mogą pojawić się przesłanki do podniesienia stóp procentowych w Polsce, co (już wcześniej) będzie miało odzwierciedlenie w poziomie Wiboru (ruch w górę).

[mieszkanko]

Marża (stała) + Wibor (zmienny)=oprocentowanie (zmienne)

ok to rozumiem, to jak mozna traktowac dane o oprocentwaniu wiarygodnie, skoro dzis moze ono wynosic 10 % a za piec lat 15%?! A przeciez WIBOR ustalaja banki!

 

Dlatego warto szukać kredytu z najniższą marżą. Bo jak masz marżę 3% a wibor nawet jakimś cudem spadnie do 0 to twoje oprocentowanie wyniesie 3%. Max. nikt nie przewidzi każdy kto bierze kredyt zakłada że oprocentowanie wzrośnie max 4-5% i jak wychodzi że jest w stanie dalej spłacać ratę bez zagrożenia to może spać spokojnie. W innych sytuacjach na ogół gdy szybko rośnie wibor to też inflacja a co zatem idzie zarobki jednak gdyby ktoś zakładał czarny scenariusz to by nie brał kredytu.