Kredyt na zakup działki + budowa DOMU

[woj0]

Zastanawiam sie nad budową domu. Wstępna kalkulacja

Zakup Działki - 200tys

Budowa - około 300tys.

Wykończenie - 150tys.

Łącznie 650tys

 

Wkład własny 120tys

 

Wysokość kredytu.530 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 650 000/ 120 000 władu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji - oddanie budowy w cągu najbliższych 2 lat

Waluta kredytu.CHF

Pożądana długość okresu kredytowania.30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 7.000PLN

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe.BRAK

 

Dodatkowo jako zabezpieczenie mogę użyć dom rodziców.

 

Jak wyglada oferta banków (wiem że CHF ma Nordea oraz BPH) w przypadku budowania domu ??

 

Dziekuje za informacje

[RobertIND]

 

Jak wyglada oferta banków (wiem że CHF ma Nordea oraz BPH) w przypadku budowania domu ??

 

Dziekuje za informacje

 

Pod względem finansowym wygląda tak samo jak przy innych celach mieszkaniowych. To są dwa ostatnie bastiony przyzwoitego Franciszka (Nordea wprowadza kredyt indeksowany).

Lepiej się szybciej namyślaj bo jak za chwilę wejdzie rekomendacja portfelowa KNF to Nordea pierwsza będzie musiała oferować jedynie kredyty w PLN

[woj0]

czyli nie powinno byc poblemu z uzyskaniem takiego kredytu??

na jakiej zasadzie jest przyznawany,wymagane sa koszorysy itp,?

 

prosze o niezbedne informacje

[PlanFinance]

Wszystkie celem za jednym zamachem?.Zakup działki + budowa + wykończenie?.Tak się tego nie robi,ba rzadko kiedy jest to po prostu możliwe.Bez pozwolenia na budowę nie otrzyma Pan kredytu na budowę(jakkolwiek to brzmi).Oczywiście można szukać działki z pozwoleniem i je przepisać,ale to rzadki przypadek.Standardowo kredyt w PLN na działkę,organizuje się papiery i szuka możliwości kredyt działka + budowa + wykończenie w aktualnie korzystnej konstelacji.

[elbanco]

Potwierdzam, W Deutsche bank mozna najpierw dostac kredyt na zakup dzialki budowlanej. Nastepnie po otzrymaniu pozwolenia na budowę, można wziąść drugi kredyt pod budowę domu.

Pozdrawiam,

 

Paweł Olejarz

Doradca ds. Produktów Finansowych

Deutsche Bank PBC S.A.

[woj0]

a czy nordea finansuje zakup ziemi - kredyt w CHF i jakiego zabezpieczenia wymaga, kupowanej działki ??

 

Pytanie jak otrzymam pozwolenia, czy nie będzie problemu dobrać kredyt na budowe i wykończenie

[BartoszMajewski]

Finansuje bez problemu, na takich samych warunkach jak kredyt na budowę czy zakup mieszkania.

 

Problemów z finansowaniem gdy otrzymasz pozwolenie nigdy nie możesz wykluczyć. Może upaść Citibank albo inny duży bank inwestycyjny i sytuacja wróci do paniki znanej z 2009 roku. Wszystko może się zdarzyć, ale nie powinno cię to powstrzymywać przed działaniem. Spiesz się tylko bo kredyty walutowe wkrótce będą ograniczone.

 

Pozdrawiam.

[woj0]

Zakładając, że just jes działka budowlana.

Jak wygląda cały proces starania się o kredyt na budowe oraz wykończenie.

 

Załóżmy że sa już wszelkie pozwolenia na budowe i podpisana umowa z wykonawcą.

Brakuje natomiast finansów na samą budowę aby rozliczyć się z wykonawcą.

Na jakiej podstawie banki przydzielają kredyt i wypłącają transze na podstawie inspekcji z poszczególnych prac ??

[PlanFinance]

Przydzielają zawsze na podstawie dokumentacji oczywiście.Przy budowie domu jest ona dość rozbudowana(ostateczne pozwolenie na budowę,wypis i wyrys z rejestru gruntów,plan zagospodarowania przestrzennego,operat szacunkowy,podstawa nabycia nieruchomości,kosztorys prac remontowych,kosztorys prac remontowo-wykończeniowych,KW działki,dziennik budowy jeśli coś została zrobione,wybrane części z projektu architektonicznego).Oczywiście w zależności od banku mogą pojawiać się różnice...

 

Wypłacają tak jak Pan napisał,najczęściej na podstawie inspekcji i rozliczenia wypłaconych transz.

[BartoszMajewski]

Jeśli są pozwolenia i umowa z wykonawcą to kompletujemy dokumenty wymagane w danym banku, składamy wniosek, dostajemy decyzję pozytywną, podpisujemy umowę kredytową, akt notarialny, uruchamiamy pierwszą transzę kredytu.

 

Taki jest ciąg zdarzeń. Co do kolejnych transz to albo jest inspekcja bankowa albo zdjęcia dokumentujące progres w budowie. Wszystko zależy od banku.

 

Pozdrawiam.

[woj0]

Dzieki za odpowiedź.

Czy można otrzymać cześć kredytu tak aby mieć troche środków na początek budowy, jako zaliczki dla wykonawców ??

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

Oczywiście,to jest normalna sprawa.

[woj0]

Ile procen kredytu można otrzymać na początek oczywiscie po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku ??

[BartoszMajewski]

Dużo. Myślę ,że np. 50% nie sprawiałoby problemu. Sporo zależy od indywidualnych czynników takich jak harmonogram etc.

[PlanFinance]

Wszystko zależy od banku,są banki które mają szczegółowe regulacje co do maksymalnej kwoty(ustalanej procentowo) wypłaconej podczas jednej transzy.Ja osobiście nie zalecałbym wnioskowania nigdzie o 50% przy budowie domu systemem gospodarczym.20%-25% w zupełności wystarczy i spokojnie zostanie przyznane.

[woj0]

Pytanie: działkę planujemy kupić na współkę.

Rozumiem,że po jej zakupie powinniśmy dokonać podziału, tak aby każdy miał oddzielną własność i wtedy dopiero indywidualnie starać się o kredyt ??

[PlanFinance]

Panie Jacku kto z kim ma kupić działkę?.Pan z partnerką?.Jeśli tak to siłą rzeczy kupicie udziały 50/50.Nie bardzo rozumiem po co dzielić działkę(o ile w ogóle by się to technicznie dało),o kredyt dalej możecie starać się we dwójkę razem.

[woj0]

Działkę chce kupić ze znajomym na współkę.

On będzie budował jedną połówkę i ja drugą bliżniaka