cesja umowy deweloperskiej - kredyt hipoteczny

[blackhunter]

Witam,

proszę o wyjaśnienie procedur dla poniższej sytuacji:

- zakup mieszkanie na zasadzie cesji umowy deweloperskiej.

 

Cedent spłacił za gotówkę 100% swoich zobowiązań do dewelopera, mieszkanie zostało odebrane (odbiór techniczny i protokół z uwagami) ale nie została jeszcze przeniesiona własność ani wyodrębniona księga wieczysta.

 

Mój "zakup" (tj. cesja umowy deweloperskiej) ma być finansowany z kredytu hipotecznego, czyli bank miałby wypłacić pieniądze cedentowi (osobie prywatnej, która teraz nie jest jeszcze właścicielem mieszkania, bo jest nim nadal jeszcze deweloper).

 

Jak sprawa wygląda ze strony banku i sprzedającego? Musiałbym podpisać akt notarialny z cedentem i deweloperem, wpłacić np. 20% i dopiero wówczas składać wniosek do banku o kredyt hipoteczny?

Czy najpierw sporządzić umowę przedwstępną, wpłacić zadatek, a następnie włożyć wniosek do banku o kredyt i finalnie podpisać umowę cesji?

 

Proszę o wyjaśnienie powyższej sytuacji.