Kredyt hipoteczny do 360 tys pln Legnica

[warm]

Witam,

Chcę wziąć kredyt na zakup nieruchomości, a dokładniej mieszkania 3pokojowego (51,01 m2 ) w Legnicy. Chciałbym by kwota kredytu wynosiła od 340-360 tys pln w zależności od wymaganego minimalnego wkładu własnego.

 

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalna

3.Wysokość kredytu - 360000

4.Wkład własny - max. 36000(10%)

5.Wartość nieruchomości - 360000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 51,01m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowa

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 5500 - karta kredytowa

14.Historia w BIK - Nie sprawdzałem  - ale od lat karty kredytowe i limity spłacane terminowo. Spłacony kredyt hipoteczny w tym roku na sumę 225 000 pln.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6300

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  8 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Żołnierz/ Oficer

24.Bank w którym posiadane jest konto -  ING Bank Śląski, Santander, Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - 

Edytowane 6 Września 2022 przez warm

[lzalewski]

Zdolność się trochę nie spina. Czy jesteś w stanie zamknąć kartę kredytową? Czy w podanym dochodzie ująłeś 13-tkę? Jeśli nie, to podaj kwotę i informację kiedy była wypłacona. Czy dostajesz środki z AMW? Jeśli tak, to również podaj kwotę. W części banków da się to zaakceptować.

[warm]

13tka nie została ujęta w tym zestawieniu. Została za to wliczony dodatek mieszkaniowy. Podstawowa pensja netto to 5950pln +750pln dodatku mieszkaniowego. 13tka wynosiła 5428pln - została wypłacona 01.03.2022

[lzalewski]

10 minut temu, warm napisał:

Została za to wliczony dodatek mieszkaniowy. Podstawowa pensja netto to 5950pln +750pln dodatku mieszkaniowego.

To akurat o tyle istotne, że chyba tylko 2 banki biorą go pod uwagę. Policzę wszystko i później dam znać.

Czy jesteś w stanie zamknąć kartę kredytową?

[warm]

Oczywiście. Zakładam, że mam ja zamknięta przy wzięciu kredytu.

[lzalewski]

Nie wszędzie, ale zdolność powinna się znaleźć. Do wieczora podam rozwiązanie.

[lzalewski]

Możliwości nie będzie wiele - tylko jedna, może dwie. 

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 324 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne w pierwszym roku 8,46% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,36% i marży 1,1%, w kolejnych 9,65% składające się z WIBOR 6M 7,36% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,20%

Rata nr 1 - 2 482zł

Rata nr 13 - 2 755zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 008 094zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 664 524zł

Kapitał: 324 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie oprocentowania o 0,25p.p. do czasu osiągnięcia LTV na poziomie 80% (Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie), koszt miesięczny około 58zł

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy: 3,25% od kwoty kredytu - 10 530zł (składka jednorazowa za okres 4 lat, nie ma konieczności ponawiania)

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (288zł) - 8 640zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł/mc, karta kredytowa, ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[warm]

Czy jest możliwość skrócenia okresu kredytowania do 20lat?

[RobertS]

chcesz złożyć wniosek o kredyt na 20 lat czy skrócić go później (już po uruchomieniu)?

[lzalewski]

57 minut temu, warm napisał:

Czy jest możliwość skrócenia okresu kredytowania do 20lat?

Tak, jest możliwy 20-letni okres kredytowania. Nie liczyłem dla tego okresu, ale w przypadku zamknięcia kk zdolność powinna się spiąć.

[warm]

Oczywiście chodzi mi o uruchomienie kredytu uwzględniającego już krótszy czas kredytowania. Jakiego poziomu raty mógłbym się spodziewać i ponadto czy coś więcej by to zmieniło? (Pomijam poziom odsetek itd)

[RobertS]

skrócenie okresu kredytowania będzie miało wpływ na raty oraz całkowity koszt kredytu, warunki cenowe bez zmian

[lzalewski]

Przy skróceniu okresu kredytowania rata wzrośnie o około 300zł.

[warm]

Panowie,  nie przedstawiłem niestety swojego case study dokładnie..za co Was przepraszam.. w pierwszym czytaniu chciałem ustalić czy w ogóle mam zdolność kredytową za co Wam dziękuję i pewnie skorzystam. Jednak wytłumaczę o co dokładnie chodzi..kupiłem mieszkanie w relacji 40/100 że wspólnikiem za gotówkę pod wyremontowanie i sprzedaż. 3 pokojowe, z możliwością zrobienia 4pokoi. Początkowo był pomysł na sprzedaż i podział kapitału i zysku. Jednak przemyślałem kwestie i chętnie mieszkanie bym sobie zostawił, płacąc tylko za udział, oczywiście w cenie poremontowej( tak by kolega nie był stratny). Chętnie bym wykupił jego część biorąc kredyt hipoteczny na tą potrzebę lub jeśli istnieje taka możliwość na cały koszt nieruchomości, by nie mrozić kapitału (ewentualnie wnieść 20% by nie obarczać się kosztami niskiego wkładu własnego). Czy istnieje taka możliwość?

 

 

 

[RobertS]

masz 40% więc chcesz odkupić od niego pozostałe 60?

 

wkład własny te 40% (już masz wniesiony), dodatkowych środków wnosić nie musisz

[lzalewski]

Tak, oczywiście odkupienie udziałów jest możliwe.

[warm]

W pełni Panowie się zgadzam, natomiast nie dysponuje nieograniczonymi środkami i chętnie część kapitału bym odzyskał z obecnego udziału, zastępując go środkami z kredytu? Rozumiem , że taki zabieg byłby ciężki do zrealizowania?

[lzalewski]

Kiedy był zakup?

[warm]

08.09.2022 podpisanie umowy notarialnej. 

[lzalewski]

W ciągu 12 miesięcy od aktu nie będzie w większości banków problemu z refinansowaniem poniesionych wydatków.

[RobertS]

kojarzę, że jeden bank nawet do 24 m-cy zrobi refinansowanie poniesionych kosztów

 

cele można łączyć więc ww. + odkupienie udziału, tak aby zostało 20% udziału własnego

[lzalewski]

W tym przypadku w grę wchodzą 2 banki - PKO BP i Santander. W obu max to 12 miesięcy. W przypadku PKO BP możliwe jest refinansowanie kosztów sprzed 24 miesięcy, ale dotyczy to tylko remontów. Zakup to 12 miesięcy.