kredyt 1kk - ryczalt B2B

[michaelloo]

Witam,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - ok. 1 000 000 PLN

4.Wkład własny -  300k

5.Wartość nieruchomości - ok. 1 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wroclaw

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - N/A

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 karty kredytowe lacznie 15k ale do splaty i zamnkniecia w kazdej chwili.

14.Historia w BIK - kredyty konsumenckie, jeden kredyt hipoteczny (230k) splacony przed czasem.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - od grudnia 2020 (22 msc) - 32-35k netto/msc (B2B). Rozliczanie ryczaltem.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  6 msc, dzialalnosc od 22msc. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 miesiecy  (kontrakty terminowe)

22.Wykonywany zawód - Programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, z kredytem możemy zaczekać na odpowiednią okazję, albo poprawę warunków rynkowych

 

1) Interesuje mnie ewentualna splata przed terminem, nawet calosci po uplywie 2 lat od zawarcia umowy - czy to jest mozliwe bez placenia prowizji? Po przeprowadzce sprzedaz obecnego mieszkania (wartosc ok. 600k).

2) Czy przy rozliczaniu ryczaltem nie bedzie problemu ze zdolnoscia? 

3) Okres kredytowania moze byc krotszy - max rata miesieczna jaka by mnie interesowala to 8-9k.

4) Raty moga byc malejace.

 

Pozdrawiam

Edytowane 15 Września 2022 przez michaelloo

[RobertS]

ryczałt od samego początku czy była jakaś zmiana?

umowa B2B jest traktowana jak działalność gospodarcza

 

ta forma rozliczania się ogranicza liczbę dostępnych banków (tak naprawdę to dwa nie mają z tym problemu)

 

aby dokładnie wyliczyć zdolność potrzebne byłyby dokumenty finansowe, przychody (brutto), składki na ZUS, PIT za 2021

[lzalewski]

4 minuty temu, Sentinel75 napisał:

 

ta forma rozliczania się ogranicza liczbę dostępnych banków (tak naprawdę to dwa nie mają z tym problemu

Przy IT jest nieco lepiej.

[RobertS]

premier zachęcał do ryczałtu na początku roku, wielu przeszło licząc na to, że banki się jakoś bardziej "otworzą" na tę formę rozliczeń, ale ja jakoś tego nie widzę...KPiR jest ok, ryczałtowiec (nie wiadomo jakie masz koszty, pewnie kombinuje?), jedynie alior z ryczałtowcami rozliczającymi VAT jakoś sobie sensownie radzi...

[michaelloo]

12 minut temu, Sentinel75 napisał:

ryczałt od samego początku czy była jakaś zmiana?

umowa B2B jest traktowana jak działalność gospodarcza

 

ta forma rozliczania się ogranicza liczbę dostępnych banków (tak naprawdę to dwa nie mają z tym problemu)

 

aby dokładnie wyliczyć zdolność potrzebne byłyby dokumenty finansowe, przychody (brutto), składki na ZUS, PIT za 2021

Podatek liniowy do konca 2021. 

Ze stalych kosztow to tylko leasing kwota 1,5k netto / msc. 

 

[RobertS]

czyli KPiR do końca 2021 i tak był rozliczany PIT

 

teraz ryczałt więc kosztów nie wykazujesz, bank ich nie widzi więc zrobi estymację

 

do zdolności ww. PIT oraz przychody za 2022 i jakie składki na ZUS

[michaelloo]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

czyli KPiR do końca 2021 i tak był rozliczany PIT

 

teraz ryczałt więc kosztów nie wykazujesz, bank ich nie widzi więc zrobi estymację

 

do zdolności ww. PIT oraz przychody za 2022 i jakie składki na ZUS

OK dziekuje, czy moge podeslac wszystko w wiadomosci prywatnej? 

[lzalewski]

Podaj proszę dochód z działalności zgodnie z wymogiem.

[RobertS]

18 minut temu, michaelloo napisał:

OK dziekuje, czy moge podeslac wszystko w wiadomosci prywatnej?

tak, namiar w profilu, albo możesz też dane podać tutaj

[Mr Tomek]

Działalność na ryczałcie to nie koniec świata.

 

Podaj dane z KPIR wg schematu

 

Kiedy zamierzasz przystąpić do transakcji? 

[michaelloo]

Dziekuje za odpowiedzi, 

Wieczorem zaktualizuje i dodam wszystkie informacje zgodnie z uwagami.

[michaelloo]

19.Działalność gospodarcza: 

 - rok 2021 (liniowy 19%): przychod 288k , koszty 53k, dochod 235k 

 - rok 2022 (ryczalt 12%): dochod 270k za okres 8 miesięcy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  6 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 msc

 

Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

Kiedy zamierzasz przystąpić do transakcji? 

Najchetniej jak najszybciej (mam juz konkretna nieruchomosc na oku) ale moge sie wstrzymac kilka miesiecy jezeli mialo by to mocno wplynac na koncowe warunki kredytu (np. miec pelne 24 msc prowadzenia dzialalnosci).

[RobertS]

ad. 19

podaj przychód dla ryczałtu

 

ad. 20

DG masz od 22 m-cy czy od 6?

 

nie liczy się kontrakt tylko moment rozpoczęcia DG

 

ad. 21

DG nie ma daty zakończenia = n/d, no chyba że planujesz ją zamknąć za pół roku...

[michaelloo]

ad. 19 - zaktualizowane.

ad. 20 - ciagla dzialalnosc od 22 msc. (otwarta w 2015 z 1,5 rocznym zawieszeniem od 2018-2019 jezeli ma to znaczenie).

ad. 21 - zle zinterpretowalem pytanie. Oczywiscie nie planuje zamykac dzialalnosci.

 

19.Działalność gospodarcza: 

 - rok 2021 (liniowy 19%): przychod 288k , koszty 53k, dochod 235k 

 - rok 2022 (ryczalt 12%): przychod 340k za okres 8 miesięcy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  22 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - n/d

Edytowane 15 Września 2022 przez michaelloo

[lzalewski]

W ograniczonej liczbie banków, ale temat jest do zrobienia.  W grę wchodzić będą pewnie 2 banki, w 1-2 innych trzeba byłoby dołożyć około 100k wkładu, aby mogło się to spiąć. 

Interesuje Ciebie oprocentowanie zmienne czy stałe?

[michaelloo]

7 minut temu, lzalewski napisał:

W ograniczonej liczbie banków, ale temat jest do zrobienia.  W grę wchodzić będą pewnie 2 banki, w 1-2 innych trzeba byłoby dołożyć około 100k wkładu, aby mogło się to spiąć. 

Interesuje Ciebie oprocentowanie zmienne czy stałe?

Mogę dołożyć 100k. Interesuje mnie oprocentowanie zmiennie. 
Przypomne jeszcze, ze interesowałaby mnie jak najszybsza spłata zobowiązania (po 2-3 latach). 

[lzalewski]

3 minuty temu, michaelloo napisał:

Przypomne jeszcze, ze interesowałaby mnie jak najszybsza spłata zobowiązania (po 2-3 latach). 

W takim razie kluczowe będzie zminimalizowanie kosztów wejścia i wyjścia z kredytu, oprocentowanie będzie miało znaczenie mniejsze. 

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego?

[michaelloo]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego?

Tak

[lzalewski]

Aby wyszła zdolność dla tej kwoty trzeba wydłużyć okres kredytowania, ale jeśli i tak zamierzasz spłacić kredyt w 2-3 lata, to nie ma to większego znaczenia.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 900 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 9,45% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 7,15% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 10,11%

Rata 7 541zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 2 769 781zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 1 814 760zł

Kapitał - 900 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 405zł) - 23 901zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (84,50zł) - 30 420zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html