Kredyt hipoteczny na nowe B2B na budowe domu

[Cezar2022]

Dzień dobry,

 

zmieniłem z umowy o prace na B2B, w tym samym zakresie, ale do innej firmy. 

zastanawiam się, po jakim czasie i jaką zdolnośc mogę miec za 6 miesięcy prowadzenia JDG, przy obecnych warunkach (tak wiem, stopy mogą sie zmienić).

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 28 lat

3.Wysokość kredytu - 350k PLN

4.Wkład własny - 250k 

5.Wartość nieruchomości - 600k PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/budowa domu jednorodzinnego

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny na działce  własnościowej z księgą wieczystą

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/kartuzy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak zaawansowania/wybrany projekt budowlany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 5k, w pełni spłacona. nic wiecej

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -brak

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 60k pln

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - działalność założona we wrześniu 2022. z Umowy o pracę na B2B, ale w innej firmie. Ten sam zakres.

dochód za 2022 będę miał około 5k, amortyzacja 12k (samochód)

za 2023 będzie to wyglądało tak: przychód - 15k miesięcznie, dochód - 8k miesięcznie, amortyzacja 3k miesięcznie. Jestem na ZUS ulga na start, potem mały zus

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** :

2021 - 130k - umowa o prace

2022 - 120k  - umowa o prace + 5k JDG

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa b2b na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - doradca biznesowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - 17 lat doświadczenia w zawodzie, kredyt hipoteczny spłacony w marcu 2022. Wniosek kredytowy w kwietniu. 

[lzalewski]

Po 3 miesiącach jest możliwość akceptacji w dwóch bankach, przy czym tylko 1 z nich podwyższy dochód o koszt wynikający z amortyzacji. Więcej możliwości będzie po 6 miesiącach, ale przy obecnej zmienności wolałbym się nie wdawać w liczenie zdolności kredytowej w oparciu o tak orientacyjne dane. Czysto teoretycznie na te 350k powinno starczyć, ale czy tak będzie to się okaże. Proponuję kontakt za jakieś 4-5 miesięcy. Wówczas będzie nam nieco łatwiej cokolwiek przewidzieć. 

 

Kolejna kwestia to koszt budowy. Z tych 250k ile stanowią środki w gotówce na budowę?

[Cezar2022]

dziekuje za szybką odpowiedź.

250k to dostępna gotówka od ręki, mam możliwość zwiększenia wkładu jeżeli będzie taka potrzeba.

 

kolejne pytanie - jak wykazać w bankach tzw. pracę w tym samym zakresie? świadectwa pracy z poprzednich firm będę posiadał, natomiast tam nie ma zakresu obowiązków, a nazwy stanowisk są dość skomplikowane. 

[lzalewski]

1 godzinę temu, Cezar2022 napisał:

kolejne pytanie - jak wykazać w bankach tzw. pracę w tym samym zakresie? świadectwa pracy z poprzednich firm będę posiadał, natomiast tam nie ma zakresu obowiązków, a nazwy stanowisk są dość skomplikowane

Zwykle wystarcza świadectwo pracy.