Zdolność podatek liniowy

[Dimba]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 550 000 zł

4.Wkład własny - 250 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 800 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - linia kredytowa 100 tys. zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - KPiR 2020 46 000zł, KPiR 2021 160 000 zł, Obecny rok do sierpnia włącznie 145 tys. zł (rok powinien się zamknąć z wynikiem 220-240 tys. zł)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG istnieje od 7 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Kontrakt w branży IT na usługi

23.Wykonywany zawód - Programista / IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - Zmienne

27.Inne istotne informacje - Żona obecnie nie pracuje. JDG w 15% swojego dochodu to sprzedaż internetowa oraz dystrybucja jednego produktu, co powoduje że obroty od wielu lat są w wysokości 500-700 tys. zł.

Edytowane 4 Października 2022 przez Dimba

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie zamknąć lub znacznie zmniejszyć (do około 20k) limit w ROR?

[Dimba]

Tak, ale może to zmniejszyć odłożoną kwotę na wykończenie mieszkania (jeżeli ma to jakiekolwiek znaczenie i jest jakkolwiek weryfikowane przez bank)

[lzalewski]

1 minutę temu, Dimba napisał:

Tak, ale może to zmniejszyć odłożoną kwotę na wykończenie mieszkania (jeżeli ma to jakiekolwiek znaczenie i jest jakkolwiek weryfikowane przez bank)

Wykończenia mieszkania nie musisz deklarować, natomiast limit w ROR w zależności od banku powoduje obciążenie na poziomie 3-5k/mc, a to istotnie wpływa na zdolność kredytową. Policzyłem to jeszcze raz i limit trzeba byłoby zmniejszyć do poziomu ~50k, ewentualnie możecie go zamknąć i wnioskować o kredyt wyższy o 100k uwzględniając środki na wykończenie (hipoteka będzie niżej oprocentowana niż limit w ROR). Aby do dokładnie policzyć trzeba byłoby spojrzeć jednak w dokumentację finansową firmy. 

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 550 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 9,07% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,43% i marży 1,64%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,65%

Rata - 4 453zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 629 409zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 053 080zł

Kapitał: 550 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (192,50zł) - 6 859zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (52,80zł) - 19 008zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html