Czy wymagana jest wycena nieruchomości przy zakupie mieszkania od dewelopera?

[wooncki]

Witam,

 

planuje w najbliższym czasie zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup lokalu mieszkalnego i mam 2 pytania:

 

1. Czy wymagana jest wycena nieruchomości przy zakupie lokalu mieszkalnego w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, a mieszkanie jest na etapie budowy? Nadmienię, że kwota mieszkania całej nieruchomości i gruntu są w umowie z deweloperem. Dowiadywałem się w kilku bankach i w jednym mówią tak, a w drugim co innego.

2. Czy doradca kredytowy (np. pracownik Open Finance) jest w stanie mi wynegocjować lepsze warunki kredytu, niż ja sam. Jestem umówiony z takimi doradcami i jeżeli okaże się, że zaprezentują mi dokładnie to samo co już słyszałem, to nie wiem czy ma sens się z nimi spotykać.

[BartoszMajewski]

1. Bo to zależy od banku. Na ogół nie, ale czasem tak.

 

2. W Open Finance nie będą ci negocjować ofert ,chyba ,że będą musieli. Skorzystaj z jakiegoś innego doradcy.

[wooncki]

1. Bo to zależy od banku. Na ogół nie, ale czasem tak.

 

2. W Open Finance nie będą ci negocjować ofert ,chyba ,że będą musieli. Skorzystaj z jakiegoś innego doradcy.

 

Pozdrawiam i w w razie pytań bądź przekazania kontaktu do spawdzonego doradcy proszę o kontakt.

 

Ad1. A nie ma na to jakiejś podstawy prawnej? Czy to normalne, że bank chce wyceniać coś co ma już ustaloną wartość w umowie?

 

Ad2. Co masz na myśli pisząc "chyba, że będą musieli".

 

Oprócz OpenFinace jestem jeszcze umówiony z innym doradcą, poleconym przez znajomego.

[ziut19]

Ad1. A nie ma na to jakiejś podstawy prawnej? Czy to normalne, że bank chce wyceniać coś co ma już ustaloną wartość w umowie?

 

Oczywiscie, przeciez mozecie sie umowic, ze kupisz kurnik za milion. Umowa to jest ustalenie ceny pomiedzy sprzedajacym a i kupujacym. Moze sie miec nijak do rzeczywistej wartosci.

[wooncki]

Dziękuję wszystkim za pomoc. Jestem po spotkaniu z doradcą.

Do wyboru mam 4 bank. Allianz, ING, BZ WBK i Getin Noble. Ma ktoś jakieś przygody z tymi bankami?

[ziut19]

Dziękuję wszystkim za pomoc. Jestem po spotkaniu z doradcą.

Do wyboru mam 4 bank. Allianz, ING, BZ WBK i Getin Noble. Ma ktoś jakieś przygody z tymi bankami?

 

Powiem, ze wybor dziwny.

Allianz: w ogole nie bralbym pod uwage.

ING: OK

BZ WBK: na jakim etapie jest inwestycja? Z tego co kojarze wymagaja 60% zaawansowania. A swego czasu w ogole podchodzili do deweloperow jak pies do jeza.

GNB: bez komentarza.

[AndrzejBobak]

Ciekawe dlaczego zaproponował GNB?

[wooncki]

Dziękuję wszystkim za pomoc. Jestem po spotkaniu z doradcą.

Do wyboru mam 4 bank. Allianz, ING, BZ WBK i Getin Noble. Ma ktoś jakieś przygody z tymi bankami?

 

Powiem, ze wybor dziwny.

Allianz: w ogole nie bralbym pod uwage.

ING: OK

BZ WBK: na jakim etapie jest inwestycja? Z tego co kojarze wymagaja 60% zaawansowania. A swego czasu w ogole podchodzili do deweloperow jak pies do jeza.

GNB: bez komentarza.

 

Wybrał takie, bo powiedziałem, że interesuje mnie jak najniższa marża i niska rata.

 

Allianz ma niską marżę - 1,3%, oprocentowanie 3,82%. Jednak minusem jest prowizja 2,5%

ING - też mocno się zastanawiam, póki co to numer 1, ale wariant bez prowizji, z wyższą marżą

BZ WBK - się okaże (marża 1,35% w promocji) prowizja 3,5%

Getin Noble - marża 1,55%, oprocentowanie 3,86%, ale tu jest bardzo wysoka prowizja ~4%

Dlaczego Allianz i Getin Noble od razu odpadają?

 

A no i mój kredyt to 100.000 na 10 lat

[PlanFinance]

Szkoda że przy Allianz zapomniał wspomnieć że trzeba wykupić mega drogie ubezpieczenie na życie.

 

Co do ofert to wypełnij schemat z podklejonego tematu.

[wooncki]

Szkoda że przy Allianz zapomniał wspomnieć że trzeba wykupić mega drogie ubezpieczenie na życie.

 

Co do ofert to wypełnij schemat z podklejonego tematu.

 

Wariant podstawowy 1% na rok - czyli 1000zł co daje 83zł/m

Pakiet rozszerzony 1,4% na rok - czyli 1400zł co daje 116zł/m

 

Tanie nie jest, ale wydaje mi się, że aż tak wielkiej tragedii nie ma

[ziut19]

Wariant podstawowy 1% na rok - czyli 1000zł co daje 83zł/m

Pakiet rozszerzony 1,4% na rok - czyli 1400zł co daje 116zł/m

 

Tanie nie jest, ale wydaje mi się, że aż tak wielkiej tragedii nie ma

 

Tak, tylko, ze platne nie przez rok a caly okres trwania kredytu. Wiec liczac RRSO kredyt wyjdzie koszmarnie drogi.

Podobnie GNB, czy aby na pewno oprocentowanie nie jest w pakiecie z Pareto?

[PlanFinance]

Szkoda że przy Allianz zapomniał wspomnieć że trzeba wykupić mega drogie ubezpieczenie na życie.

 

Co do ofert to wypełnij schemat z podklejonego tematu.

 

Wariant podstawowy 1% na rok - czyli 1000zł co daje 83zł/m

Pakiet rozszerzony 1,4% na rok - czyli 1400zł co daje 116zł/m

 

Tanie nie jest, ale wydaje mi się, że aż tak wielkiej tragedii nie ma

 

W Millennium kosztowałoby to 20 PLN/mc.Sam porównaj czy jest drogo czy nie.

[wooncki]

Macie racje, ubezpieczenie wychodzi drogo :/ Mam jeszcze 2 pytania.

 

1. Mocno zaczęliśmy się zastanawiać nad bankiem ING w opcji bez prowizji, ale z wyższą marżą (ze względu na wysoki koszt prowizji 2900zł), z tym że nie wiem czy dobrze liczymy. Różnica pomiędzy ratami to koszt ~13zł. 13zł x 120 miesięcy = 1560zł, a koszt prowizji to 2900zł. Czy mogę to w ten sposób ze sobą porównywać, bo z moich obliczeń wynika, że jeżeli nie weźmiemy opcji z prowizją, w ostatecznym rozrachunku będziemy na plusie 1340zł. Proszę o jakąś pomoc w tej sprawie ;)

 

2. Jak wygląda sprawa z PCC3? Jaki byłby podatek w naszym przypadku i ile by wynosił? Gdy składaliśmy wniosek w Millenium Banku, poinformowano nas, że podatek wyniesie 19zł (hipoteka kaucyjna), po czym wyczytaliśmy, ze podatek PCC3 od hipoteki zwykłej wynosi 0,1% co w naszym przypadku daje 100zł. Jednak wszystkie kalkulatory kosztu nieruchomości podają koszt rzędu ~3500zł. Właściwie od czego zależy rodzaj hipoteki?

[michal_sz]

ING złotówki ma teraz w dobrej cenie (od 06.09 nieco lepsze). Przy krótszym okresie kredytowania obniżka marży przy wyższej prowizji może się faktycznie nie kalkulować.

Zasadniczo wymóg co do rodzaju hipoteki zależy od banku. W Millennium i ING jedynie kaucyjna - PCC-3 19 zł.

[wooncki]

ING złotówki ma teraz w dobrej cenie (od 06.09 nieco lepsze).

 

Mam rozumieć, że będzie jakaś promocja? Bo nie wiem jak to odebrać

[wooncki]

Ano jest nowa oferta banku ING. Wchodzi od poniedziałku. Obniżona marża dla wariantu z prowizją o 0,6% oraz obniżona marża 0,1% dla wariantu bez prowizji.