czy doradca oszukał? czy to stałe procedury Open Finance?

[kawucha]

Ubiegaliśmy się o kredyt mieszkaniowy w banku X, wszytko szło ok, pierwsza informacja od doradcy - macie zdolność, ale na mniejsza sumę niż się ubiegaliśmy, po czym donosiliśmy kolejne papiery, które miały ją podwyższyć. Po pewnym czasie doradca (za każdym razem po naszym telefonie), poinformował nas że bank przyznał nam kredyt pod warunkiem ze jeszcze spłacimy parę tysięcy długu, który nam został i podpiszemy umowę z deweloperem, to były dwa warunki. Szczęśliwi, że w końcu spełniły sie nasze marzenia, na skrzydłach postanowiliśmy spełnić owe warunki, choć było ciężko . Po kilku tygodniach oczekiwaniach i naszych wątpliwości, że coś jest nie tak, doradca poinformował nas, oczywiście po naszym telefonie, że jednak bank odrzucił nasz wniosek. Doradca się wyparł że kiedykolwiek powiedział to co powiedział. A my jesteśmy w MEGA DU..E z podpisaną umową z developerem i bez kredytu! załamka

[Verona]

Doradca finansowy czy też kredytowy (pośrednicy) nie zawsze ma taką moc aby w bankach coś przyśpieszyć, czy załatwić. Przeważnie robią to przez wewnętrznych doradców bankowych, którym albo się chce albo i nie tematem w ogóle zainteresować...

Dziwię się, że Twój doradca nie złożył Twojego wniosku do kilku różnych banków, by mieć jakąś alternatywę,

Spróbuj złożyć wniosek w co najmniej dwóch bankach, zrób to indywidualnie, jeśli zraziłeś się do pośrednika.

Napiszę z doświadczenia, że zdarza się, że Klienci, którzy przychodzą do banku z tzw "ulicy" są lepiej traktowani niż Ci od pośredników, dlatego, że budowanie relacji zaczyna się już od wejścia Klienta do banku, często wystarczy samo spojrzenie.. taki Klient nie staje się tylko nazwiskiem, czy kwotą kredytu, taki Klient ma swojego opiekuna, który ma możliwości jeśli coś idzie zbyt długo, albo jeśli ktoś żąda jakichś nieuzasadnionych warunków do spełnienia.

Pośrednicy, którzy mają w swej ofercie produkty wielu banków czasami po prostu się gubią i składają w oddziale niekompletne wnioski, co powoduje wydłużenie w czasie całej procedury, ponieważ braki trzeba przed wysłaniem dokumentów do decyzji uzupełinić, a to trwa często nawet kilka tygodni (zależy od rodzaju dokumentu)

Dobre czasy szybkich decyzji już minęły, kiedyś banki były bardziej elastyczne jeśli chodzi o podejście do ryzyka, dziś w wielu bankach trzeba udowaniać, że nie jest się wielbłądem ;)

 

pozdr

[Gość]

Nie ma co usprawiedliwiać doradcy - zdecydowanie jego wina. Jeśli ma za dużo banków i nie ogarnia to niech pracuje na kilku z którymi sobie radzi. Poza tym powinniście dostać od niego na początku informację co trzeba dostarczyć, kiedy podpisać. Teraz jedyne co pozostaje to albo na szybko załatwić nowy kredyt u kogoś innego, albo spróbować dostać przez tamtego doradcę kontakt do banku, w którym załatwiał kredyt.

Co do czasu, to wszystko zależy od banku i oddziału. Jednego miesiąca bank X zrobi wszystko 3 razy szybciej niż bank Y, a w następnym miesiącu na odwrót.

Myślę, że sprawa jest do uratowania, W razie potrzeby służę pomocą

 

pozdrawiam

[Verona]

może to kwestia wyrobionego, bądź nie miesięcznego planu sprzedaży hehe

 

czasami pomimo posiadania przez decydentów kompletu dokumentów, żądają dokumentów z "kosmosu", dokumentów, których trudno przewidzieć samemu pracownikowi banku(który zna procedury i proces udzielania kredytów)a co dopiero mówiąc o zewnętrznych doradcach, no wtedy ciężko jest wytłumaczyć decydentowi bezzasadność dostarczania takiego dokumentu- raz się ugnie raz nie

 

pozdr

 

pozdr

[Gość]

sam jestem doradcą i wiem jakie jest życie. jego wina że nie składał więcej wniosków. a co do ogarniania - przecież to jest właśnie jego praca - ma wiedzieć, co, gdzie, kiedy i komu donieść, żeby wniosek poszedł

 

pozdro

[prezesik24]

A w/g mnie ten Doradca nigdy nie mial dla Panstwa żadnej decyzji, dokumenty które dostarczaliście były zapewne wymagane do złożenia wniosku a informacja o spłacie kredytu spowodowana była zdolnością kredytowa. Nie zastanowilo Was dlaczego pierwsza decyzja byla pozytywna a po spelnieniu tych dwoch warunków dostaliscie negata ?? Czy w ogole wiecie jaki byl powod decyzji negatywnej ??

[mia]

kawucha nie dalej jak pół roku temu miałem jeszcze lepszą zabawę z doradcą z OF (dokładnie oddział Warszawa Emilki Platter, Pan P.Ł.) przez PÓŁ roku bezczelny człeń mamił nas obietnicami kredytu, jak przyszło co do czego okazało się, że żadnego z naszych trzech wniosków nie złożył do żadnego z banków (a papierów to się nanosiliśmy), choć oczywiście przedstawiał nam ich decyzje, różne kwoty, różne warunki, wszystko wyliczał, a wniosków nawet nie składał ... sprytny człowiek.

 

Przed utratą 50tyś PLN i wymarzonego mieszkania na które również mieliśmy podpisaną umowę uratował nas Pan Michał z tego forum. Więc głowa do góry nawet z beznadziejnej sytuacji da się wybrnąć, choć jak sobie przypomnę tego człowieka to do tej pory trzęsą mi się ręce, że tak dawaliśmy się w jajo robić.

[kawucha]

Naprawdę bardzo dziękuję wszystkim za odzew, muszę w skupieniu przesledzić to co napisaliście.

Nie opisywałam szczegółów, bo tyle tego jest.. No więc składaliśmy do 2 banków wnioski, pierwszy (getinbank) nas odrzucił. Bank X o którym pisałam jest to bank pkobp. Powód odrzucenia:

 

"(..)z powodu braku możliwości udzielenia kredytu we wnioskowanej kwocie. Maksymalna wysokość kredytu nie może przekroczyć 100% wartości nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia (LTV?1,0), a w przypadku kredytu na zakup nieruchomości od dewelopera wartość przedmiotu zabezpieczenia jest równa cenie jej nabycia

Ponadto brak potwierdzenia deklaracji PIT przez właściwy Urząd Skarbowy.""

 

 

info of doradcy ----> "dodatkowo dostałem informację z banku, że poprzez brak ciągłości w zatrudnieniu między obecną umową, a poprzednią umową wniosek może również zostać odrzucony, ze względu na małą stabilność dochodów."

 

czyli mąż wcześniej pracował na umowę zlecenie przez kilka miesięcy, potem przez 3 miesiące szukał pracy i znalazł, od stycznia 2010 został zatrudniony na umowę o prace na 2 lata u renomowanego dealera. Bank żądał udokumentowania ze jest ciągłość dochodów, ciągłość umów o pracę, a tu nie było. (Podobno najkorzystniej byłoby gdyby mąż dostałby pierwszą umowę na okres próbny 3mies., a potem firma przedłużyłaby mu na kolejny okres.)

 

Zaś jeżeli chodzi o doradce open finance i fakt, że nas okłamał, to uważam, że zrobił to celowo. Nie wynikło to na pewno z jego nawału pracy i omyłki. Sporo wcześniej powiedział nam ze bank patrzy inaczej jak jest podpisana umowa z deweloperem, ale jak sam przyznał jest to ryzykowna opcja ponieważ klient nie podpisze umowy w ciemno, zanim nie dostanie decyzji, że kredyt jest przyznany.

Myślę zatem, ze doradca postanowił postawić wszytko na jedna kartę i dlatego nam powiedział że kredyt dostaniemy m.in. jeśli podpiszemy umowę z deweloperem. My podpisaliśmy, a bank jednak stwierdził, że nie.

[SlawomirH]

myślę że doradca nie bardzo wiedział co robi, czy ktoś kto zna się na tej "robocie" wiedząc że nic z tego nie będzie weźmie sobie kolejnego klienta, kolejne dokumenty do przerobienia? czy będzie miał na to czas?

nie ma na rynku kredytu na więcej niż 100 % wartości nieruchomości, ci co mówią że dają więcej dają na pokrycie kosztów okołokredytowych a nie na nieruchomość.. a z tym PITem to chyba sobie trochę wymyślił, brak pieczątki nigdy tam nie był problemem/...

jeżeli jesteście chcecie nadal kredyt to mogę pomóc w formalnosciach

pozdrawiam

[Verona]

Gdybym dorwała tego doradcę...

:twisted:

 

W FBP można złożyć wniosek bez dokumentów dot nieruchomości, tj do wstępnej decyzji kredytowej potrzebne są tylko dokumenty finansowe, do oceny zdolności kredytowej(decyzja w 48h)

Jeśli decyzja jest pozytywna można przystępować do podisania umowy przedwstępnej

 

pzdr