Wcześniejsza spłata kredytu

[Mates25]

Witam, mam pytanie odnośnie wcześniejszej spłaty kredytu. Kredyt zaciągnięty na 30 lat, może spłacę po 3-4 latach, i tu pytanie odnośnie zwrotu przez bank (PeKaO). W kosztach które poniosłem mam takie pozycje jak:

- opłata za przygotowanie i zawarcie umowy (4,5k zł),

- koszt ubezpieczenia składników związanych z udzieleniem kredytu (7,2k zł),

- koszt otwarcia/ prowadzenia rachunku oszczędnościowo rozliczeniowego (2.1k zł)

- inne (20 zł)

 

Czy wszystkie te składowe to pozaodsetkowe koszty kredytu? (ok. 14 tys zł). Czy tą kwotę (oczywiście pomniejszona o te ewentualne 3-4lata spłaty) bank powinien mi oddać? 

[lzalewski]

41 minut temu, Mates25 napisał:

- koszt ubezpieczenia składników związanych z udzieleniem kredytu (7,2k zł),

- koszt otwarcia/ prowadzenia rachunku oszczędnościowo rozliczeniowego (2.1k zł)

Czy na pewno te koszty poniosłeś na starcie? Według mnie są to koszty cykliczne podane jako suma za cały okres kredytowania.

 

[Mates25]

28 minut temu, lzalewski napisał:

Czy na pewno te koszty poniosłeś na starcie? Według mnie są to koszty cykliczne podane jako suma za cały okres kredytowania.

 

Na 100% ubezpieczenie było płatne z góry za cały okres kredytowania.  Całkowity koszy kredytu w dniu zawarcia umowy wynosił 163tys, z czego 148 tys odsetki a reszta to m.in to ubezpieczenie, konto i opłata przygotowawcza 

[RobertS]

to jest składka za ubezpieczenie mieszkania, szacunkowo w całym okresie kredytowania, ale płacisz ją rocznie, a nie za cały okres z góry

 

no chyba, że było inaczej? czy faktycznie opłaciłeś polisę dot. ubezpieczenia nieruchomości za cały okres trwania kredytu?

[lzalewski]

12 minut temu, Mates25 napisał:

Na 100% ubezpieczenie było płatne z góry za cały okres kredytowania. 

Na 99,9% nie. Jeszcze nie spotkałem się, aby ubezpieczenie nieruchomości płatne było za cały okres z góry. 

[RobertS]

wg mnie również NIE jest to możliwe, polisę dot. nieruchomości można wykupić na max 3 lata

 

ps

mamy tutaj również pkt 9., ta opłata również została już poniesiona, z góry?

[Mates25]

To chyba ja tu czegoś nie rozumiem. Jestem (albo byłem pewien) że było mówione przy podpisywaniu umowy że ubezpieczenie było płatne z góry. W przypadku gdyby tak nie było, a bank jednak wyliczył to ubezpieczenie, i uwzględnił je w calkowitej kwocie do spłaty ( kwota udzielonego kredytu- 238 663, całość kwoty do spłaty - 497 988,41, odsetki 148 919,67 resztą ok 15 000) to czy w takim razie gdyby było to cykliczne to czy co roku nie pobierał by mi tej kwoty? (Ok 240zl)?

[RobertS]

tak, bo bank ma obowiązek pokazać na umowie wszelkie koszty do poniesienia

 

to ubezpieczenie raczej będzie kosztowało inaczej (wartość jest szacunkowa), tak samo (jak spełnisz warunki promocji) to nie zapłacisz 2160 zł za prowadzenie konta

 

zapytaj swojego doradcę lub ew. bankiera jeżeli masz wątpliwości odnośnie tego co tutaj piszemy

[Mates25]

3 minuty temu, Sentinel75 napisał:

tak, bo bank ma obowiązek pokazać na umowie wszelkie koszty do poniesienia

 

to ubezpieczenie raczej będzie kosztowało inaczej (wartość jest szacunkowa), tak samo (jak spełnisz warunki promocji) to nie zapłacisz 2160 zł za prowadzenie konta

 

zapytaj swojego doradcę lub ew. bankiera jeżeli masz wątpliwości odnośnie tego co tutaj piszemy

Zasięgnę w takim razie informacji w banku.

Teoretycznie jeśli faktycznie jest tak że są to koszty szacowane tylko przez bank, to możliwe jest to że przez te 3 lata po prostu nie opłacałem polisy a bank nie zwrócił na to uwagi? Nie powinien się jakoś o to upominać czy coś? 

[lzalewski]

1 minutę temu, Mates25 napisał:

Teoretycznie jeśli faktycznie jest tak że są to koszty szacowane tylko przez bank, to możliwe jest to że przez te 3 lata po prostu nie opłacałem polisy a bank nie zwrócił na to uwagi? Nie powinien się jakoś o to upominać czy coś? 

Przy podpisywaniu umowy kredytowej podpisałeś prawdopodobnie pełnomocnictwo do pobierania składki ubezpieczeniowej przez bank. Prześledź swój rachunek. Być może nawet tego nie zauważyłeś.

Tak jak wspomniał wyżej Robert, podane w formularzu informacyjnym i umowie kredytowej kwoty są kwotami szacunkowymi. Mogą w wyniku różnych czynników ulegać zmianie (szczególnie odsetki w wyniku zmiany stóp procentowych czy też nadpłaty kredytu).

[RobertS]

w PeKaO SA polisa jest roczna i powinieneś ją odnowić, pierwszą składkę pobrali na 100%, a czy kolejne to już nie wiadomo? 

 

zdarza się, że zapominają, a klient sam na to uwagi nie zwraca LUB możesz wykupić ubezpieczenie na rynku, dostarczyć do banku opłaconą polisę z cesją i wtedy ten koszt będzie już taki jak sam zapłacisz (składka na polisie)

[Mates25]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Przy podpisywaniu umowy kredytowej podpisałeś prawdopodobnie pełnomocnictwo do pobierania składki ubezpieczeniowej przez bank. Prześledź swój rachunek. Być może nawet tego nie zauważyłeś.

Tak jak wspomniał wyżej Robert, podane w formularzu informacyjnym i umowie kredytowej kwoty są kwotami szacunkowymi. Mogą w wyniku różnych czynników ulegać zmianie (szczególnie odsetki w wyniku zmiany stóp procentowych czy też nadpłaty kredytu).

Nie było nic pobierane na poczet ubezpieczenia żebym tego nie zauważył.  Czy jest możliwe by nie opłacać ubezpieczenia (które jest obowiązkowe w okresie całego kredytu) i że bank by się w ciągu tych 3 lat o to nie upomniał? 

[RobertS]

w PeKaO SA tak, miałem takie akcje kilka razy, zdarzają im się takie sytuacje, klient się nie przypomni, bankierzy zajęci "nową sprzedażą" i polisy brak...

[Mates25]

No to ciekawie.... Dziękuję póki co za odpowiedzi. Muszę wyjaśnić w takim razie tą sprawę.