Kredyt 70 tys. na zakup mieszkania.

[gelo05]

Dzień dobry, proszę o propozycję najkorzystniejszego kredytu. Bardzo mi zależy na możliwości nadpłat bez dodatkowych warunków/opłat.

 

1.Waluta kredytu - PL

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 70000

4.Wkład własny- 360000

5.Wartość nieruchomości - 430000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal mieszkalny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30 czerwca 2023 oddanie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500/4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3500/4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3500/4000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4lat/2lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/koniec przyszłego roku

23.Wykonywany zawód - inż/fizjoterapeuta

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao sa/ velobank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - na wykończenie mamy 40 tys.

[RobertS]

taka kwota, że kredyt hipo nie ma sensu, spokojnie dostaniecie gotówkowy w podobnej cenie, bez kosztów wyceny, wpisów do KW itp...

 

no i spłacić możecie wcześniej zawsze

 

na kiedy potrzebujecie pieniądze?

[gelo05]

30 tys do końca lutego, 40 tys do końca czerwca. Pytałem o gotówkowy w pekao i nie wyglądało to zbyt dobrze. Sam mogłem wziąć 62 tys. gdzie brutto to wynosiło 89 tys (ubepieczenia) a do spłaty 144 tys., rata to około 1500 zł na 8 lat.

Nie zachęciła mnie ta oferta.

[RobertS]

są lepsze oferty, nawet bez prowizji oraz ubezpieczeń, a to ile faktycznie oddasz to już zależy od tego jak szybko spłacisz

2 minuty temu, gelo05 napisał:

30 tys do końca lutego, 40 tys do końca czerwca

czyli resztę wkładu własnego już wpłaciliście?

[gelo05]

tak, reszta pieniędzy jest już wpłacona. Zostało niecałe 2 raty, bo najbliższą chciałbym po części z bakiem zapłacić.

[RobertS]

30kzł bierzesz kredytu w lutym,

40kzł (z kasy na wykończenie) wpłacasz w czerwcu
i po odbiorze kluczy bierzesz gotówkę na wykończenie

 

LUB ew. na wykończenie zostawiasz sobie i drugą gotówkę (40kzł) bierzesz w czerwcu

[gelo05]

i to jest bardziej korzystniejsze? myślałem nad gotówkowym, ale jak myślę o nim to miałbym dużą presję szybkiej spłaty. Możesz mi podać najpoważniejszy argument za?

Prosiłbym też o propozycję kredytu hipotecznego.

[lzalewski]

1 godzinę temu, RobertS napisał:

spokojnie dostaniecie gotówkowy w podobnej cenie

Z podobną ceną bym nie przesadzał. Oprocentowanie hipoteki to obecnie około 8% (7,9% w Millennium bez prowizji). Przy gotówkach oprocentowanie zaczyna się od około 11%, często + prowizja. Różnica w samym koszcie odsetkowym pomiędzy gotówką a hipoteką jest na poziomie bagatela ~15-20k (w zależności od oferty). Oczywiście w przypadku szybszej spłaty tego kredytu różnica będzie mniejsza, ale czy na pewno będzie korzystniej? Jeszcze w ub. roku pewnie bym klienta namawiał do gotówki przy tej kwocie ze względu na to, że na hipotekę czekało się nawet 3 miesiące. W tej chwili kredyt hipoteczny robisz w tydzień czy dwa przy komplecie dokumentów. Oczywiście przy hipotece trzeba się liczyć dodatkowo z wyceną i wpisami do hipoteki, ale będzie to koszt na poziomie maksymalnie ~1000zł.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 70 000zł

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,90%, w kolejnych miesiącach zmienne 8,95 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,15% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,99%

Rata nr 1 - 846zł

Rata nr 61 - 867zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 108 700zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 32 780zł

Kapitał: 70 000zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 21zł) - 1 551zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (32,25zł) - 3 870zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

nawet jeżeli wyjdzie nieco drożej to ja (moja osobista opinia) nie chciałbym mieć wpisu w KW nieruchomości o wartości około 500kzł (po wykończeniu) za kredyt 70kzł, tak to jest kwestia pozaekonomiczna

 

jeżeli różnica na kredytach (hipo vs gotówka) to 3pp w skali roku to przy 10-letnim okresie kredytowania i kwocie 70.000 zł, będzie to około 14.000 zł (same odsetki) przy braku nadpłat, niezmiennym oprocentowaniu;
oczywiście do tego kwestia obowiązkowych ubezpieczeń przy hipo (chociaż i tak warto je mieć), wyceny, wpisów w KW itp...

nie namawiam do ani jednego ani drugiego rozwiązania, tylko pokazuję różnicę i zachęcam do analizy