Kredyt dokończenie budowy 350 kPLN + 150 kPLN refinansowanie kredytu

[Aleksandra91]

Dzień dobry,

Proszę o analizę zdolności kredytowej i propozycje współpracy w zakresie przeprocesowania udzielenia kredytu dla następującej sytuacji:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN (350 kPLN dokończenie budowy + 150 kPLN refinansowanie kredytu)

4.Wkład własny - 1 060 000 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 1 410 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom  jednorodzinny spełniający wymogi energooszczędności /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 260 mkw z garażem

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Otwock

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 75%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  33 000 PLN limit na koncie, kredyt hipoteczny w ING 153 kPLN - obecnie rata 1300 PLN/mc

14.Historia w BIK - nieznana, kredyt /limit spłacany automatycznie w terminie (wszystko w ING)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 200 PLN / nie dotyczy 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11 100 PLN / nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 11 700 PLN / nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 30 000 PLN - jedna umowa o dzieło z 12.2022

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - zawieszona od stycznia 2022 - brak planów na wznowienie działalności

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  12 miesięcy (UoP u tego samego pracodawcy od 24 miesiący)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - projekt manager

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski / velo

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne lub stałe jeśli bezpłatna wcześniejsza spłata (możliwość refinansowania w przyszłości)

27.Inne istotne informacje -

Uruchomienie i cel kredytu - luty 2023 w celu dokończenia budowy  i zwolnienie hipoteki (refinansowanie posiadanego kredytu hipot. w ING).

Posiadany kredyt w ING do refinansowania podpisany 08.2017 r. na 30 lat (kwota kredytu 278 kPLN, kwota do spłaty 153 kPLN, aktualne oprocentowanie 9,15%, marża 1,9%).

Wkład własny obejmuje:

• wydatki na budowę - 740 kPLN (stan zaawansowania: stan surowy zamknięty doposażony w tynki zewnętrzne, instalację elektryczną, instalację alarmową, tynki wewnętrzne wykonane)
• wartość działki (1500 m2) - 320 kPLN (kwota z aktu notarialnego zakupu w 03.2021 r.).

Wynagrodzenie stałe - UoP - 20 kPLN brutto. Zmiany w wynagrodzeniu netto z pkt 15-17 wynikają z dobrodzejstw zmiany progów podatkowych, polskiego nieładu itd.

[lzalewski]

1 godzinę temu, Aleksandra91 napisał:

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 30 000 PLN - jedna umowa o dzieło z 12.2022

 

To nie będzie brane pod uwagę.

Czy jest szansa na zamknięcie limitu w ROR?

[RobertS]

czego dotyczy ten kredyt w kwocie 153kzł do spłaty?

 

hipoteczny zabezpieczony na innej nieruchomości?

[Aleksandra91]

11 godzin temu, lzalewski napisał:

To nie będzie brane pod uwagę.

Czy jest szansa na zamknięcie limitu w ROR?

Ok. W ostatecznosci jesli nie ma zdolnosci to bedzie zamknięty 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

11 godzin temu, RobertS napisał:

czego dotyczy ten kredyt w kwocie 153kzł do spłaty?

 

hipoteczny zabezpieczony na innej nieruchomości?

Tak, kredyt hipoteczny zabezpieczony na innej nieruchomosci

[lzalewski]

Zdolność przynajmniej w niektórych bankach będzie nawet bez zamykania limitu. Teraz nie jestem w stanie wrzucić symulacji. Będę mógł to zrobić dopiero po południu.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 8,0%, w kolejnych miesiącach zmienne 8,92 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,12% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,5%

Rata nr 1 - 3 669zł

Rata nr 61 - 3 963zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 486 046zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 909 040zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 799zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 150zł) - 38 407zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (105zł) - 37 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html