Kredyt na zakup kilku nieruchomosci

[mwas]

Witam,

 

Czy moglby mi ktos opisac troche jak wyglada sprawa jezeli chcialbym wziasc kredyt na zakup kilku nieruchomosci?

 

Wklad wlasny 100k zl,

 

Zdolnosc kredytowa wyglada mniejwiecej tak: zarobki zagraniczne wspolnie z zona ok 2000 GBP brutto. Koszty utrzymania znikome. (z rachunkow placimy jedynie telefon). Za mieszkanie tez nie placimy bo zapewnione jest przez pracodawce.

 

Zastanawialem sie jak sprawa sie moze miec jezeli chcialbym np. wziasc kredyt 500k zl.

 

Przez pare lat (4-5) planujemy zostac za granica, moglibysmy wowczas splacac dosyc wysokie raty nawet 4000 zl na miesiac i wieksze. W ciagu tych 4-5 lat moglibysmy juz splacic znaczna czesc kredytu.

 

Po powrocie do Polski moze byc gorzej z praca, prawdopodobnie zarobki znacznie sie obniza. Czy mozna wtedy pozostala czesc kredytu podzielic na max dlugi okres lat tak aby rata byla mozliwe jak najmniejsza? jezeli tak jaka to moglaby byc rata powiedzmy od okolo 250k zl pozostalego do splacenia kredytu.

 

Jak Bank moze postapic w takim przypadku, czy na taka opcje mozna jakos wstepnie umowic sie z bankiem przy podpisywaniu umowy (np. ze za 5 lat chcielibysmy zmniejszyc raty miesieczne do jaknajmniejszych?), a moze po prostu nic nie mowic i poczekac az sie zdecydujemy z powrotem do Polski i wtedy negocjowac z bankiem raty kredytu?

 

Podsumowujac chodzi mi o to, ze w chwili obecnej jestesmy w stanie poradzic sobie z naprawde wysokimi ratami miesiecznymi, te 4-5 lat pozwolilyby na splate znacznej czesci kredytu. Po tym okresie moglibysmy juz wrocic do Polski ze splacona znaczna czescia kredytu a pozostala kwota nie bylaby juz tak straszna do splacania nawet na polskie realia.

 

W ostatecznosci zawsze mozna by sprzedac jedna czy dwie z kupionych nieruchomosci aby splacic kredyt. Choc przypuszczam, ze to by byla naprawde ostatecznosc, a za 4-5 lat kto wie jak bedzie wygladala sytuacja z praca w Polsce czy z nieruchomosciami? Raczej staram sie byc optymista ;)

 

Na tym koncze

 

Z gory dziekuje za wszelkie wskazowki

[Kacper Wojewódzki]

Witam,

 

po kolei.

 

1. Finansowanie kilku nieruchomości jednym kredytem - możliwe jak najbardziej.

 

2. Kredyt dla osób zarabiających poza granicami kraju - także możliwe, ale niestety nie we wszystkich bankach (np. w Fortisie można - jeszcze się nawet załapać na CHF - ale jedna nieruchomość to jeden kredyt)

 

3. Po powrocie do kraju, by obniżyć ratę można refinansować kredyt lub negocjować z bankiem obniżenie marży. Nie ma możliwości umówienia się, że za 4 lata obniżą Państwu ratę.

 

 

Pozdrawiam

[mwas]

Chyba nie jasno sie wyrazilem odnosnie obnizenia raty, nie chodzi mi tu o zmniejszenie kredytu czy np. marzy (choc byloby milo ;) chodzilo mi o to,a by miesieczna rata byla jak najmniejsza czyli np. jezeli pozostanie do splacenia 250k zl, to poprosic bank aby rozlozyl ja na dluzszy okres powiedzmy 30 lat.

 

np. 500k zl na 30 lat to okolo

 

1389 +odsetki+inne miesieczne

 

jezeli jednak splacalbym przez 5 lat

4000 lub wiecej +odsetki+inne miesieczne

 

po 5 latach zostaje mi do splacenia okolo 260k+odsetki+inne

 

I teraz moje pytanie czy wtedy mozna poprosic banka aby te

 

260k+odsetki+inne rozlozyc na 30 lat co da miesieczne okolo 722+koszt zmiany

 

Opieralbym sie na tym, ze znaczna czes kredytu zostala juz splacona, a dodatkowo czesto w perspektywie czasu nieruchomosci ida w gore co jednoczesnie jest lepszym zabezpieczeniem dla banku. Bank po prostu bedze mogl zarabiac na mnie dluzej nieprawdaz?

[Kacper Wojewódzki]

Można prolongować kredyt, ale nie tak długi okres.

 

Refinansowanie na tym, o co Panu chodzi -

 

Pierwszy kredyt można wziąć na jak najkrótszy okres - wtedy rata jest wysoka, a po powrocie do kraju refinansować na 30 lat i ratę mamy malutką. Pytanie tylko czy nie przekroczą Państwo 70 roku życia przed koncem okresu kredytowania?

[mwas]

co do wieku to mam 30 lat zona jest mlodsza.

 

A co do refinansofania, czy bank moze sie nie zgodzic i wypowiedziec kredyt jezeli zmienie prace i moje zarbki beda nizsze?

 

na ile lat powinienem wziasc kredyt aby rata miesieczna wyszla okolo 4000 zl ? czy taki kredt nie bedzie wtedy drozszy od tego na dluzszy okres?

 

jezeli chcialbym tez posluzyc sie np. innym bankiem aby splacic kredyt to powinienm tez wziac pod uwage koszt wczesniejszej splaty kredytu. Niektore banki chyba nie pobieraja za to prowizjiz tgo co sie orientuje to Nordea i Multibank?

[Kacper Wojewódzki]

1. Bank nie ma podstaw do wypowiadania umowy kredytowej dlatego, że kredytobiorca zarabia mniej. Jeżeli dalej spłaca Pan kredyt terminowo, to nie ma obaw.

 

2. Im krótszy okres tym kredyt tańszy. Rata co prawda wyższa ale z racji, że jest ich mniej to mniej odsetek płaci Pan bankowi.

 

3. W tym przypadku brak opłat za wcześniejszą spłatę powinno być kluczem w poszukiwaniu właściwej oferty. Refinansowanie polega na tym, że bank a spłąca za Pana kredyt w banku b.

 

W razie pytań służę pomocą

 

Kacper Wojewódzki

[Ganesa]

Aby nie kombinować ze zmianą okresu to proponuję wziąć od razu na max okres i ewentualnie nadpłacać, albo odkładać i dokonywać co jakiś czas większych wpłat jednorazowych. Może wyjdzie troszkę droższa opcja, ale może się okazać, że bieganina i koszt aneksu do umowy zrekompensuje minimalną stratę, ale odkładać można na jakiś procent.

Jeśli zrefinansuje Pan kredyt w innym banku, to obecnie najczęściej bank udzielający nie pobiera prowizji, ale bank, z którego Pan "ucieka" na pewno pobierze prowizję manipulacyjną, jeśli zmiana kredytu nastąpi w pierwszych kilku latach. Oczywiście wszystko zależy od banku i konkretnej oferty

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[blaster]

albo kredyt w mBanku - po pierwsze bardzo korzystny system nadpłat. System sam codziennie przelicza raty - w zależności od pozostałego kapitału. Brak aneksów, ani dodatkowych opłat za wcześniejszą spłatę. Maksymalny okres co prawda 30 lat. Nie wiem czy w Waszym przypadku jest sens brać kredyt w CHF, będziecie ponosić podwójny koszt spreadu walutowego ( z GBP-->PLN-->CHF). Lepiej wziąć kredyt w PLN a jak wrócicie to pewnie będziemy w strefie EUR, kredyt zostanie automatycznie przewalutowany na tę walutę ( bez kosztów spreadu walutowego). Wtedy się będziecie zastanawiać czy przewalutować po powrocie z EUR na CHF czy może zostawić.

 

mBank ma korzystną ofertę dla osób uzyskujących dochód z zagranicy. Może sfinansować do 100% wartości nieruchomości, tylko trzeba by sprawdzić dochód dokładnie czy jest wystarczający.

Jak jesteście zainteresowani to piszcie na Priva

 

Pozdrawiam

[sen_sey]

Witam,

 

Polecam Państwu "Wszystko W Jednym" z oferty MultiBanku. Wydaje mi się to idealnym rozwiązaniem i odpowiedzią na opisane potrzeby.

 

Bardzo elastyczne rozwiązanie np dla przedsiębiorców. Mając przyznany limit 500tys, wykorzystujemy z niego 300tys "na inwestycje" - i przez np 5lat spłacamy same odsetki.

 

W Państwa przypadku rozwiązałoby to "problem" większych spłąt w początkowym okresie.

 

Kredyt na 20lat w PLN

 

Po np. 5latach możemy zmienić na regularne spłaty miesięczne i wydłużyć okres kredytowania.

 

pozdrawiam

Marcin