Kredyt PKO BP- marża 2,64% EUR, czy dobre warunki?

[agaj]

Witam wszystkich,

Dostałam pozytywną decyzję kredytową z PKO BP na kredyt w wysokości 164000 zł. w EUR na 35 lat. Oto jego parametry:

Marża banku: 2,64%

Obecny Euribor 3M: 0,88%

Oprocentowanie: 3,52%

Prowizja: 2,5% (kredytowana, zawarta w kwocie 164000- taka nam wyszła max. zdolność)

Brak dodatkowych ubezpieczeń.

Karta kredytowa z limitem 1000 zł.

Do czasu ustanowienia hipoteki marża zwiększona o 0,9%

 

Czy to są dobre warunki kredytu, biorąc pod uwagę, że cel jest łączony tzn. zakup działki rekreacyjnej i spłata obecnego kredytu hipotecznego?

Z góry dziękuję za odpowiedź)

PS. Dodam, że kredyt był załatwiany przez pośrednika i miałam b. fachową pomoc i obsługę. Jeśli ktoś byłby zainteresowany to polecam (lokalizacja Kraków)- dane mogę przesłać na maila:)

[A.Gielarek]

Nie podałas LTV i zarobków, więc nie wiadomo jakie inne banki wchodziłyby w gre.

 

Chociaz skoro pośrednik taki dobry, to trzeba mu zaufać, że ta oferta jest dla was faktycznie najlepsza;)

[doradca lubelski]

Zbyt mało informacji ale wygląda to dobrze

[agaj]

Nieruchomością stanowiącą zabezpieczenie kredytu jest mieszkanie w Warszawie, którego wartość z aktu to ok. 290000 zł, ale do kredytu przyjęto wartość rynkową 380000 zł. więc LTV wychodzi ok.42%. Inspekcja nieruchomości dopiero będzie.

Zarobki mamy z tytułu umów o pracę i zleceń, średniomiesięczne ok. 4200 zł.

3 osoby w gospodarstwie domowym

Składaliśmy także wnioski do Aliora, BOSia i Getinu.

[agaj]

Mam jeszcze pytanie odnośnie wypłaty kredytu walutowego w PKO BP- w umowie kwota kredytu jest wyrażona w euro, nie ma żadnych wartości w złotówkach. Jakie to ma dla mnie konsekwencje, biorąc pod uwagę, że wypłata będzie na dwa różne cele? Czy w PKO jest to rodzaj kredytu denominowanego czy indeksowanego?

[martines]

Kredyt jest denominowany. W dniu wyplaty kredytu Euro zostanie przeliczone na PLN. Konsekwencja moze byc to, ze jezeli kurs Euro spadnie, to mozecie dostac mniej PLN niz wnioskowaliscie. W sytuacji odwrotnej (Euro do gory) roznica zostania Wam wyplacona na konto.

[A.Gielarek]

Jeżeli dobrze rozumiem,

 

mieszkacie w okolicach Krakowa a zabezpieczeniem jest nieruchomość w Warszawie? Nieruchomość, która kupujecie znajduje sie w Krakowie?

Jeżeli tak, to niestety, ale podana oferta jest bardzo mocno średnia, jeżeli faktycznie przyjmiemy, że dochód macie powyżej 4 TPLN/mc i inne banki obliczą go tak samo to, dla przykładu:

W Deutsche Banku macie marże w EUR 1,9% przy prowizji 2% dodatkowo dochodzi konto + karta kredytowa.

 

Jeżeli mówilibyśmy o kredycie z prowizją 0% to marża 2,1 %

 

Pozdrawiam!

[agaj]

Nieruchomość, którą kupujemy to działka rekreacyjna pod Nowym Targiem, a zabezpieczeniem tego kredytu jest mieszkanie w Warszawie. Kredyt jest jednocześnie na zakup tej działki i spłatę innej hipoteki.

[agaj]

Złożyliśmy już w PKO wszystkie dokumenty do wypłaty kredytu wraz z dyspozycją uruchomienia kredytu. Teraz czekamy na wypłatę. Mam tylko nadzieję, że kurs euro pójdzie jeszcze trochę w górę bo na razie jesteśmy ok. 1000 zł. do tyłu w związku z tym, że kredyt jest denominowany. Ale z tego co mi się wydaje przy tego typu kredycie i wejściu Polski do strefy euro jest najmniejsze ryzyko finansowe?

Mam jeszcze pytanie natury technicznej- jeśli w obecnej chwili na mieszkaniu, które jest zabezpieczeniem kredytu, jest jeszcze hipoteka innego banku, którego kredyt spłaca ten obecny w PKO BP, to jak mam złożyć wnioski do sądu, żeby nowa hipoteka PKOBP była na pierwszym miejscu?

[niedzwiedz1981]

żeby Cie pocieszyć my jesteśmy narazie ok 14000zł do tyłu...tak nam spadło. możemy jeszcze poczekać ok 2 tygodni ale zaczynam wątpic czy cosik wogóle podskoczy...masakra

[dzidek]

możemy jeszcze poczekać ok 2 tygodni ale zaczynam wątpic czy cosik wogóle podskoczy

Tylko nie zwlekajcie za długo i popatrzcie na trend waluty.

Mój serdeczny przyjaciel, w okolicach września 2008 konsolidował kredyt mieszkaniowy i samochodowy. Tez czekali i zwlekali z wypłatą bo akurat jakieś zawirowania kursowe były,

skończyło się na ~30 w tył - musieli zrezygnować ze spłaty auta!

Ale...nie zrażeni doświadczeniami, teraz wzięli kolejny walutowy na zakup większego mieszkania i wyszli "tylko" 6tys w tył!

[agaj]

To kiedy składaliście wniosek, że aż taka różnica jest? W umowie nie ma podanego terminu do jakiego musicie wypłacić kredyt? Czy mówimy też o PKO BP?

[niedzwiedz11]

od złożenia wniosku do decyzji minęło około trzy tygodnie - wystarczyło...w umowie jest zapis określający ostateczny termin, ale co z tego?jest to data późniejsza niż te trzy tygodnie które minęły więc pozostaje ...dopłacić...myślałem już żeby wypłacić kredyt w euro jeśli deweloper by się zgodził i po normalnym kursie nbp sprzedać ale okazuje się że PKO wypłaci w euro ale jak się zdeklaruje że tak chce w momencie składania wniosku...

[agaj]

A czy odnośnie wpisu tej hipoteki ma ktoś jakieś doświadczenia i może pomóc?

[Pytanie5]

Niedźwiedź,

 

jak duży jest ten kredyt, że tak duża jest różnica?

[PlanFinance]

Taka różnica może w bardzo krótkim czasie powstać przy kredycie na 300 000-350 000 PLN.

 

Wszystko zależy od momentu składania wniosku.

[A.Gielarek]

A nie macie możliwości aneksowania umowy i ponownego przeliczenia kredytu? Będziecie mieli więcej euro do spłaty, ale rozłożone w czasie to mniej bolesne niz jednorazowe kilkadziesiąt tysięcy PLN...