Ocena zdolności zakup mieszkania

[mgawron]

Dzień Dobry proszę o ocene i wyliczenie maks. zdolności kredytowej dla mojej sytuacji
dziękuje

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny*

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Bielsko-Biała

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - niedotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba, mężczyna singiel

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - brak, chwilowki - brak, raty - brak

14.Historia w BIK - Brak opóźnień w płatnościach / Brak oceny punktowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 600 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7 600 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza* - nie dotyczy*

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył** - 12 mc / UOP od 6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód** - UOP na czas nieokreślony*

23.Wykonywany zawód - Projektant aplikacji multimedialnych, animacji i gier komputerowych kod: 251302

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank,Ing

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (mbank

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata, ma dodatkowe środki na wykończenie, aktualna UOP niedługo wzrośnie o podwyżke.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 320 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 8,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,99% i marży 1,72%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,31%

Rata - 2 622zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 978 665zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 1 600zł

Odsetki: 466 600zł

Kapitał: 320 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu - 1 065zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (360zł) - 9 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,25p.p. do czasu uzyskania LTV <80%, brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie (wymagane w pierwszych 12 miesiącach). 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Morelcia]

Przerażają mnie te wyliczenia

[lzalewski]

To odwróćmy sytuację. Musisz/chcesz kupić nieruchomość za 400k, a posiadasz tylko 80k swoich pieniędzy. Oczywiście możesz odkładać. Zakładając, że zarabiasz 10k na miesiąc i wydajesz miesięcznie 4k na życie odłożysz ~70k rocznie (wariant optymistyczny, bo w międzyczasie nie wyjedziesz np. na żadne wakacje, ani też nie przydarzą się nieprzewidziane wydatki, co praktycznie jest niemożliwe, ale ok). Te 320k odłożysz zatem po około 5 latach. W tym czasie Twoje wymarzone mieszkanie zdrożało do 500k, a zatem czeka Cię co najmniej kolejny rok oszczędzania. Podrożały też wszystkie inne rzeczy i to co było warte dziś 400k, po 5 latach warte jest maksymalnie 350k. W tym czasie też ponosisz koszty choćby wynajmu nieruchomości, zamiast spłacać kredyt za należące już do Ciebie mieszkanie. Teraz wyliczenia te przemnóż przez 20-30 lat.

 

To oczywiście duże uproszczenie i nie przywiązuj proszę zbytniej uwagi do liczb. One mają tylko zobrazować jak mylne jest myślenie, że w ciągu 20-30 lat oddam 2x tyle, co pożyczyłem.