Kredyt hipoteczny na istniejący dom na bardzo dużej działce

[PSplusAS]

Dzień dobry,

 

jeszcze bez wypełniania schematu chciałbym zapytać, czy banki w ogóle udzielają kredytu hipotecznego na tego typu nieruchomość:

 

W ramach transakcji kupowane byłyby w sumie trzy działki ewidencyjne. Największa z nich ma ok. 2,7 ha, na tej działce jest postawiony dom i budynek gospodarczy. Na działce rośnie las.

Jest to działka w gminie bez planu zagospodarowania przestrzennego. Do zakupu domu i wszystkich działek byłyby potrzebne zgody KOWR i lasów państwowych.

 

Pozostałe dwie działki w transakcji mają w sumie 0,6 ha. One również są porośnięte lasem.

 

 

Czy jest w ogóle możliwy zakup takiego domu przy pomocy kredytu hipotecznego (wartość całej transakcji 265 000 PLN), zakładając, że będą uzyskane warunki zabudowy na późniejszą rozbudowę tego domu?

 

Ewentualnie jakie dodatkowe informacje byłyby potrzebne do określenia, czy można taki dom sfinansować kredytem hipotecznym?

 

Edytowane 3 Lutego 2023 przez PSplusAS

[lzalewski]

Na tak dużej działce będzie problem. Podejrzewam, że do transakcji podejdzie może jedynie jakiś bank spółdzielczy. Teoretycznie przy zabudowie siedliskowej może Millennium (LTV do 60%), gdzie proceduralnie nie ma ograniczenia jeśli chodzi o powierzchnię działki.

[PSplusAS]

Czyli problemem przy tej nieruchomości jest wielkość działki? Czy to, że będą uzyskane warunki zabudowy to nic nie zmienia?

 

Czy są jakieś możliwości jak zakupić taką nieruchomość na kredyt? Jakiś podział nieruchomości, co jednak trwa i niekoniecznie sprzedający może być skłonny dzielić. Czy jedynie wchodzą w grę banki spółdzielcze?

 

Czy wszelkie domy na działkach powyżej 1 ha są spalone pod względem kupna na kredyt?

[lzalewski]

Chodzi o wielkość działki. Przy działce do 1ha znalazłyby się rozwiązania. Przy tak dużej działce już jest problem. Podział nieruchomości rozwiązałby problem.

[Mr Tomek]

Jedynie jakiś BS może podejdzie do tematu

Mille przy tak dużej działce sądzę że też może robić problemy.

 

Za bardzo nei ma wyjście - trzeba dzielić działkę. Wyjścia awaryjne to zakup za kredyt gotówkowy lub z zabezpieczeniem na innej - akceptowanej przez bank - nieruchomości.