jest szansa na kredyt 200000 w EURO?

[athena]

Wysokość kredytu. 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260000/60000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. we wrześniu br planowane rozpoczęcie budowy

Waluta kredytu. euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 (2+2)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000

Źródło uzyskiwania dochodów. On i ONA umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ona: ponad 3 lata , ON ponad 10 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. On: zawsze w terminie spłacane kredyty na sprzęt agd czy rtv

 

 

Proszę o podpowiedz, dzieki

[A.Gielarek]

Jeżeli chodzi o zdolność kredytową to nie powinno byc większego problemu z uzyskaniem kredytu.

Niektóre banki mogą jednak nieco nieprzychylnie patrzeć na to, że na chwile obecną nieruchomość to dziura w ziemi... Jakie to województwo i jaki developer?

 

W Deutsche Bank:

Kredyt na 200 000 PLN w EUR na okres 360 miesięcy

Marża 1,7% + Euribor 0,88%

Prowizja 0%

Rata ok 210 EUR

Składka regularnego oszczędzania 200 PLN/ mc

Ubezpieczenie pomostowe - oprocentowanie podniesione o 1,2 %

Konto osobiste + Karta Kredytowa

 

Pozdrawiam i zapraszam!

[athena]

Jakie to województwo i jaki developer?

 

małopolskie, developer: TBS - 100 % udziału gminy

[A.Gielarek]

To teraz jeszcze uściślenie na terenia Krakowa działa Developer TBS chodzi Ci o tą firmę?

Bo jeżeli o TBS jako Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to może byc problem, bo Banki z rzadką chcą finansować takie zakupy...

 

Pozdrawiam.

[athena]

To teraz jeszcze uściślenie na terenia Krakowa działa Developer TBS chodzi Ci o tą firmę?

Bo jeżeli o TBS jako Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to może być problem, bo Banki z rzadką chcą finansować takie zakupy...

 

Pozdrawiam.

no właśnie Towarzystwo Budownictwa Społecznego

 

a czemu problem? 100 % udziału gminy i wiele wybudowanych budynków mieszkalnych?

[A.Gielarek]

W żadnym wypadku problemem nie jest wiarygodność inwestora, ale fakt, że mieszkania z TBS nie jesteście prawnymi właścicielami. Co najwyżej partycypujecie w tym mieszkaniu, lub jesteście najemcami. Jako, że nieruchomość należy do TBS, bank na niej nie może sie zabezpieczyć.

Jedynym rozwiązaniem jest zabezpieczenie na innej nieruchomości, wtedy przejdzie już bez problemów.

Taka przynajmniej forma w Deutsche Bank. O innych Bankach nie mogę sie wypowiadać. Być może coś tutaj znajdą Koledzy...

 

Pozdrawiam!

[pepejeans]

mieszkania z TBS nie jesteście prawnymi właścicielami. Co najwyżej partycypujecie w tym mieszkaniu, lub jesteście najemcami.

jeżeli mam na mysli inwestycje o której mówi athena to tu akurat TBS buduje na sprzedaz, nie ma mowy o najmie, tu TBS wchodzi niejako w role dewelopera, tbs zawiera umowę przedwstępna przeniesienia własności. z potencjalnymi właścicielami

[athena]

pepejeans masz racje

tbs buduje mieszkania na własność

[A.Gielarek]

W takim razie oferta taka jak przedstawilem w poprzednim poscie;)

[athena]

Dostałam taka ofertę, co sądzicie??

Bank PKO BP

Kwota kredytu w PLN 208 000

Wkład własny 52 000

Waluta Euro

Prowizja za udzielenie kredytu 1,80%

Prowizja kwotowo 3 744 zł

Stopa procentowa Euribor 3M -1,03%

Marża Banku 2,83%

Oprocentowanie (stopa procentowa + marża) 3,86%

Rata Kredytu - 3o lat 1009 PLN

Rata Kredytu - 25 lat 1118, 23 PLN

Suma Odsetek - 30 lat 148 290 PLN

Suma Odsetek - 25 lat 120 481 PLN

Ubezpieczenie brakującego wkładu własnego brak

Opłata za wcześniejszą spłatę kredytu po 2 latach istnieje możliwość nadpłaty 99% kapitału bez opłat

*Dodatkowe Warunki Banku, w innym wypadku wzrost oprocentowania konto z wpływem wynagrodzenia + karta kredytowa

Ubezpieczenia na życie -

Wycena nieruchomości niezależny rzeczoznawca majątkowy

[PlanFinance]

Idźcie do Deutsche Banku tam będzie lepsza oferta.

[A.Gielarek]

W Deutsche Banku, jak wspomniał przedmówca, można liczyć na lepsze warunki:

360 miesięcy EUR kwota 208 000 PLN

Marża 1,7%

Euribor 3m 1,03%

Prowizja 0%

Rata kredytu 910 PLN

Składka regularnego oszczędzania 210 PLN

Konto + Karta Kredytowa

 

Pozdrawiam!

[athena]

dzięki za podpowiedzi

a jak myślicie warto brać teraz kredyt czy moze poczekać na styczeń? Czy cos sie może zmieni na lepsze?

[kredyt.pomocnik]

Na rynku międzybankowym zrobiło się niespokojnie. Spada zaufanie przez co rosną stawki kredytów międzybankowych. Uważam że nie ma co czekać.

[A.Gielarek]

Jeżeli celujesz w walute to nie ma co czekać, bo jeżeli nowy rok przyniesie zmiany w kwestii waluty to raczej tylko na gorsze. Prowadzone są prace nad rekomendacją s^2, jeżeli zostanie ona wprowadzona to banki praktycznie zaprzestaną udzielać kredytów w walucie, lub ofertę walutową skierują do bardzo zamożnego Klienta.

Jeżeli jednak zapatrujesz się na PLN to od stycznia szansa, że dopłaty obejmą singli.

Z reguły jednak jest tak, że jeżeli zaczniesz czekać do stycznia (bo w styczniu coś się ma dziać), to później będziesz czekać do maja (bo w maju też mogą być jakieś zmiany, albo wprowadzone będą te planowane na styczeń) a później zbliża się ostatni kwartał roku więc też mogą być zmiany więc się jeszcze może warto poczekac do października...

 

Sądze, że rynek międzybankowy jest akurat spokojny i nie ogranicza on w tym momencie banków co innego planowane rekomendacje.

 

Pozdrawiam!

[athena]

Z reguły jednak jest tak, że jeżeli zaczniesz czekać do stycznia (bo w styczniu coś się ma dziać), to później będziesz czekać do maja (bo w maju też mogą być jakieś zmiany, albo wprowadzone będą te planowane na styczeń) a później zbliża się ostatni kwartał roku więc też mogą być zmiany więc się jeszcze może warto poczekać do października...

no w sumie to tu masz sporo racji

zresztą faktycznie ostatnio cały czas odkładałam ten kredyt

no nic decyzja zapadła, celuje w euro i to jeszcze w grudniu

jeszcze raz dzięki wszystkim za rady