Kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej

[Forest2023]

Dobry wieczór,

 

Szanowni Państwo, zwracam się z prośbą o pomoc przy kredytowaniu zakupu nieruchomości gruntowej. Poniżej przesyłam wypełniony schemat.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu: PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania : 20-30 lat

3.Wysokość kredytu: 200 000 PLN

4.Wkład własny: 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 250 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana z MPZP

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 4000 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Jelenia Góra

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka jest niezabudowana

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (wnioskodawca)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 51

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  1 kredyt gotówkowy w mBanku z kwotą do spłaty 59 tyś. PLN, rata 950 PLN.

14.Historia w BIK - brak opóźnień w spłacie. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód nr 1 netto na rodzinę z 3 miesięcy:  4600 PLN

15a.Umowa o pracę: Średni dochód nr 2 netto na rodzinę z 3 miesięcy: 2800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód nr 1 netto na rodzinę z 6 miesięcy: 2460 PLN ( od 1.01.2023 zmiana stanowiska oraz wymiaru etatu)

16a. Umowa o pracę: Średni dochód nr 2 netto na rodzinę z 6 miesięcy : 2800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód nr 1 netto na rodzinę z 12 miesięcy : brak danych

17a. Umowa o pracę: Średni dochód  nr 2 netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2600 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu nr 1 w tył*** od 8.09.2022 r.  na czas nieokreślony

21a. Okres trwania obecnego dochodu nr 1 w tył*** od 16.03.2020 r.  na czas nieokreślony

22. ----

23.Wykonywany zawód - Pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne lub stałe 

27.Inne istotne informacje - posiadam obecnie kredyt gotówkowy w mBanku na kwotę 59 000 PLN, rata kredytu 950 PLN, ilośc rat pozostałych do spłaty 118. Dochód nr 1 to zatrudnienie w firmie rodzinnej, spółka z o.o., której Prezesem i udziałowcem jest mój syn. Od września do grudnia 2022 r. praca na 1/8 etatu, od stycznia 2023 r. zmiana stanowiska i wymiaru etatu - praca zdalna. 

 

Bardzo dziękuję z góry za wszelkie odpowiedzi i propozycje - mam nadzieję, że są jakieś. 

 

 

Edytowane 8 Lutego 2023 przez Forest2023

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

22 - nie usuwaj opisów poszczególnych punktów, nawet jeśli Ciebie nie dotyczą. Częstą praktyką użytkowników forum jest kopiowanie schematu z innych tematów.

2 minuty temu, Forest2023 napisał:

Dochód nr 1 to zatrudnienie w firmie rodzinnej, spółka z o.o., której Prezesem i udziałowcem jest mój syn. Od września do grudnia 2022 r. praca na 1/8 etatu, od stycznia 2023 r. zmiana stanowiska i wymiaru etatu - praca zdalna.

Należy brać pod uwagę możliwość odrzucenia dochodu przez banki. Jeśli będziesz podchodził do transakcji zakupu, to osobiście odradzam wpłacanie zadatku.

[Forest2023]

Przepraszam, oczywiście zapamiętam. Tak, liczę się z tym, aczkolwiek wszystkie składki i podatki od wynagrodzenia są płacone i nie jest to pozorne zatrudnienie. Na pewno w grę wchodzi tylko umowa warunkowa - uzależnienie od otrzymania kredytu.

[lzalewski]

16 minut temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

 

popraw proszę.

13 minut temu, Forest2023 napisał:

Tak, liczę się z tym, aczkolwiek wszystkie składki i podatki od wynagrodzenia są płacone i nie jest to pozorne zatrudnienie.

Ja nie twierdzę, że jest inaczej. Jednak do zatrudnienia w firmie rodzinnej banki podchodzą z dużą ostrożnością i nie można się temu dziwić.

[Forest2023]

Punkt nr 4 - 240 000 PLN. Omyłka pisarska. 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

1 minutę temu, lzalewski napisał:

popraw proszę.

Ja nie twierdzę, że jest inaczej. Jednak do zatrudnienia w firmie rodzinnej banki podchodzą z dużą ostrożnością i nie można się temu dziwić.

Czyli w tej sytuacji wychodzi, że najlepiej być zatrudnionym u niespokrewnionego pracodawcy przez 3-4 miesiące i wtedy się starać o kredyt. 

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[Forest2023]

Tak, oczywiście. Wkład własny 50 tyś. PLN

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 200 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 7,83%, w pozostałym okresie zmienne 8,68% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,99% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,74%

Rata nr 1 - 1 652zł

Rata nr 61 - 1 738zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 416 601zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 211 960zł

Kapitał: 200 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,06% od salda zadłużenia (120zł) - 4 179zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Forest2023]

9 minut temu, lzalewski napisał:

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 200 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 7,83%, w pozostałym okresie zmienne 8,68% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,99% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,74%

Rata nr 1 - 1 652zł

Rata nr 61 - 1 738zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 416 601zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 211 960zł

Kapitał: 200 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,06% od salda zadłużenia (120zł) - 4 179zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Dziękuję za ofertę. ING byłoby idealne z uwagi na fakt,  że tam posiada się konto oraz wpływy wynagrodzenia. Czyli rozumiem, że fakt spokrewnienia z jednym z pracodawców jest problemem, ale do ewentualnego przełknięcia przez banki?

[lzalewski]

Tak. Transakcja podwyższonego ryzyka, ale proceduralnie do zrobienia.