Kredyt w EURO na 100% z refinansowaniem wykończenia ze stanu deweloperskiego

[arczi]

Witam wszystkich

Z początkiem września w związku z nowymi rekomendacjami KNF pozmieniały się warunki w niektórych bankach. Staraliśmy się oczywiście samodzielnie zapoznać z ofertą banków, czytaliśmy fora itd., niemniej po wstępnej analizie, postanowiliśmy skorzystać też oczywiście z pomocy doradcy. Nie ma problemu ze zdolnością, ale jest problem z BIK (mam kilka zobowiązań, nie wszystkie spłacane terminowo- maksymalne opóźnienie do 30 dni, niemniej raz zwłoka z zamknięciem spłaconego kredytu- niespłacone upomnienia widnieją w BIK jako zobowiązanie niespłacone do 60 dni- 60 parę zł. Martwiło mnie to- założyłem konto w Meritum i następnego dnia miałem Raport Plus ze scoringiem- wynik w BIK 402 :?

Chcemy wziąć kredyt w EURO na 100% z refinansowaniem wykończenia mieszkania.

 

Wysokość kredytu. 480 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 425 000 (+ 55 000 na wykończenie)/ 0

Rynek pierwotny (stan deweloperski- odbiór możliwy za miesiąc)

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji- mieszkanie jest gotowe trwają ostatnie formalności związane z zakończeniem inwestycji.

Waluta kredytu ZDECYDOWANIE EURO

Pożądana długość okresu kredytowania- max., min. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (2+1)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 11 200

Źródło uzyskiwania dochodów- umowa o pracę na czas nieokreślony od ponad 4 lat- 4200 netto (wykształcenie wyższe- administracja państwowa), działalność gospodarcza ok. 7000 netto (lekarz, regularna udokumentowana KPiR z ostatnich dwóch lat)

Aktualne obciążenia kredytowe- raty kredytu- 1200, kredyt odnawialny 12300, limity kart 17600

Historia w BIK- dochody 7000- jest historia- czysta jak łza; umowa o pracę na czas nieokreślony 4200-scoring: 402 (z opisem "ocena znacznie poniżej średniej dla osób, których dane zgromadzone są w bazie BIK SA")

 

Pewnie w niektórych bankach ten wynik w BIK może być problemem, kredyt jednak, w opinii doradców (bo byliśmy na wstępnej rozmowie w konkurencji) powinniśmy dostać (mamy też wstępną decyzję pozytywną w Kredyt Banku, gdzie jest jeden z naszych ROR, ale PLN) dlatego podpisaliśmy umowę z Deweloperem- zostało 7 tyg. do sfinalizowania zakupu)

W poniedziałek składamy wnioski przez doradcę w PKO BP i Alior Banku. Najbardziej liczyłem na PKO, ale okazało się że od początku września mogą wymagać wkładu własnego, stąd moje pytanie:

 

Czy jakiś inny Bank ma w tej chwili dobrą ofertę w EURO?

Być może jest też jakiś kredyt w PLN w jakiejś promocji, o której nie wiemy???

Pozdrawiam i bardzo dziękuję za pomoc.

[RobertIND]

Jakby udało się pozamykać limity: w koncie i KK to można spróbować w Raiffeisen. Marża zbliżona do tej w PKO BP.

[arczi]

Po informacji otrzymanej od Doradcy oba banki odpadły. Po pierwsze nie uznają części dochodów z działalności- to mniejszy problem, po drugie, co ważniejsze PKO BP w walucie finansuje tylko 100% wartości mieszkania bez wykończenia, a Alior proponuje marżę 3,9 % :shock:

Pozostał DB, który uznaje całość dochodów z działalności i jest gotowy finansować w walucie całość inwestycji łącznie z wykończeniem ze stanu deweloperskiego.

 

Moje prośba dotyczy odpowiedzi na pytanie na jakie warunki otrzymania kredytu można obecnie w wyżej przedstawionej sytuacji liczyć w DB?

[A.Gielarek]

Tego, że na polu walki został tylko Deutsche Bank, nie ma co traktowac jako zła ostatecznego, bo oferta w dalszym ciągu jest jedną z lepszych na rynku a osmiele sie nawet stwierdzić, że jest to pewniejsza oferta niż zaproponowane przez waszego doradce;)

 

Dla kredytu na kwotę 480 000 PLN w EUR okres 300 miesięcy:

Marża 2,3% + Euribor 3m 0,88%

Rata w PLN 2490 PLN

Rata w EUR 610 EUR

Prowizja 0%

Produkt regularnego oszczędzania 300 PLN/mc

Konto + Karta.

 

Pozdrawiam!

[arczi]

Marża na poziomie 2,3 i prowizja 0% są w tej chwili do osiągnięcia w DB?

Teraz już chyba nie obowiązuje promocja kredytu z prowizją 0%- przynajmniej taka informacja zniknęła ze strony banku. Ze trzy tygodnie temu, kiedy byłem w oddziale DB powiedziano mi, ze po skorzystaniu ze wszystkich produktów dodatkowych można obniżyć marżę do 2,5, a do 2,2 po nieskorzystaniu z promocji z prowizją 0%. Promocja z kredytu z prowizją 0% nadal obowiązuje?

[michal_sz]

Promocja 0% prowizji obowiązuje.

[A.Gielarek]

Promocja została przedłużona do końca roku. Wyliczenia pochodzą z obowiązującego w banku kalkulatora i są zgodne z wytycznymi departamentu sprzedaży. Ok właśnie 3 tygodni temu zostały zmienione zasady promocji 0% i oferta stała się jeszcze bardziej atrakcyjna, pewnie stąd różnica.

 

Pozdrawiam!