Kredyt 50 000 na zakup działki budowlanej

[12michal]

Witam. Myślę o zakupie działki budowlanej. Jestem kawalerem, mam 24 lata, mieszkam z rodzicami. Nie spłacam żadnych kredytów, nie mam kart kredytowych. Moje miesięczne zarobki to: 1800 netto to jest pewna comiesięczna podstawa + ok 400-1000 zł netto premii. W ostatnich 3 miesiącach moje zarobki wynosiły ok 2500 netto / miesiąc. Posiadam wkład własny 30 000 zł.

 

Wysokość kredytu - 50 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny- 80 000 / 30 000 zł

Rodzaj nieruchomości - działki budowlana

Waluta kredytu- zł, euro (czy przy zakupie działki można otrzymać kredyt RNS ?)

Pożądana długość okresu kredytowania- 3-5 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1, jestem kawalerem

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - ok 2000 - 2500 netto / miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów- Umowa na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe-. brak

Historia w BIK- brak, nigdy nie miałem kredytu, rat

 

Mam szansę na kredyt ? Gdzie najlepiej ? Jaka była by wysokość raty ?

Bardzo proszę o pomoc i odpowiedź

[PlanFinance]

W takim okresie na taką kwotę i dodatkowo działkę bierze się tylko w PLN.

 

Najlepszym rozwiązaniem będzie ING.Zero prowizji wstępnej,szybko,klarownie,zero prowizji za wcześniejszą spłatę,dobrze liczą zdolność,mało produktów dodatkowych,dobre warunki marżowe,liczą średnia za ostatnie 3mc bez rozróżniania na podstawę i premie,mało dokumentów do weryfikacji.

 

Na 3 lata nie dostaniesz bo rata przewyższy 50% Twoich dochodów.Na 5 lata wyjdzie ok.970 PLN

[12michal]

Dzięki za odpowiedź. Tak się składa, że mam konto w ING, także Otwarte Konto Oszczędnościowe a na mim 30 000 zł. Mam u nich nawet OFE. Czy to będzie miało jakiś wpływ na decyzje banku ?

[PlanFinance]

Jeśli masz konto powyżej 6mc to dostaniesz obniżkę marży o 0,2 p.p.Na racie odbije się to całe 5 PLN

[12michal]

Hehe to widzę, że bez szału. Zależy mi na krótszym okresie spłaty ale piszesz, że poniżej 5 lat raczej nie ma szans ? Na pewno nie pobierają prowizji za wcześniejszą spłatę ?

[PlanFinance]

To jest minikredyt hipoteczny,obcinają 0,2 p.p więc jakich różnic oczekiwałeś?.

 

Z kalkulatora najkrótszy okres wychodzi na 45mc.Musisz jednak wiedzieć że analityk może przyjąć trochę inne dane i wydłużyć ten czas.rata wtedy wychodzi 1131 PLN

 

Zastanów się co będzie jeśli trafi Ci się miesiąc w którym zarobisz tylko 1800 PLN podstawy.Zostaje Ci 669 PLN na życie...dasz radę?.Kredyt wziąć to nie problem,gorzej z jego spłacaniem gdy pojawiają się problemy.

[12michal]

Masz rację. Lepiej wziąć na 5 lat, ale czy na pewno jest możliwość wcześniejszej spłaty bez żadnej opłaty za to ?

[PlanFinance]

Tak.Wcześniejsza spłata za 0 PLN na 100%.

[12michal]

Rozważam jeszcze inna opcję:

Kredyt 35 000 zł na 5 lub 6 lat.

Wartość działki 65 000

Wkład własny 30 000

Ile w takim przypadku wyniosła by miesięczna rata ?

Widzę na stronie ING, że kredyty hipoteczne są udzielane na minimum 40 000, a z kolei zwykłe pożyczki są wysoko oprocentowane. Co więc w takim wypadku ? Lepiej wziąć kredyt na 40 000 ?

Proszę o pomoc

[RobertIND]

Lepiej wziąć 40T a resztę możesz zainwestować

[PlanFinance]

Możesz wziąć 40 000 PLN a 5 000 PLN spłacić od razu po wypłacie kredytu.

[12michal]

A ile wyniosła by mnie miesięczna rata przy takim kredycie ? 40 000 zł na 5 lat.

[12michal]

No i pojawił się problem.

Mianowicie w ING niby wszystko ok, mam zdolność kredytową - średnia za ostatnie 3 miesiące 2,300 netto... ale wymagają dla działki, którą chce kupić planu zagospodarowania przestrzennego lub wydanych warunków zabudowy. I tu pojawia się problem, ponieważ gmina nie uchwaliła jeszcze takiego planu, a o warunki zabudowy nikt się dla tej działki nigdy nie starał. Co prawda w gminie zostałem zapewniony, że są to tereny pod budownictwo mieszkalne i nie będzie problemu z uzyskaniem warunków zabudowy. Bank jednak chce mieć to na piśmie w postaci wydanych warunków lub uchwalonego planu. Tylko na te warunki czeka się 3 miesiące! Bardzo chcę kupić tą działkę już teraz i tu pytanie czy są banki, które nie wymagają takich dokumentów. Z tego co się orientuje to są takie, którym wystarczy coś takiego jak STUDIO.

 

Czy orientuje się ktoś gdzie byłoby to można załatwić ?

OGROMNA PROŚBA O POMOC

[Ekspert]

No i pojawił się problem.

Mianowicie w ING niby wszystko ok, mam zdolność kredytową - średnia za ostatnie 3 miesiące 2,300 netto... ale wymagają dla działki, którą chce kupić planu zagospodarowania przestrzennego lub wydanych warunków zabudowy. I tu pojawia się problem, ponieważ gmina nie uchwaliła jeszcze takiego planu, a o warunki zabudowy nikt się dla tej działki nigdy nie starał. Co prawda w gminie zostałem zapewniony, że są to tereny pod budownictwo mieszkalne i nie będzie problemu z uzyskaniem warunków zabudowy. Bank jednak chce mieć to na piśmie w postaci wydanych warunków lub uchwalonego planu. Tylko na te warunki czeka się 3 miesiące! Bardzo chcę kupić tą działkę już teraz i tu pytanie czy są banki, które nie wymagają takich dokumentów. Z tego co się orientuje to są takie, którym wystarczy coś takiego jak STUDIO.

 

Czy orientuje się ktoś gdzie byłoby to można załatwić ?

OGROMNA PROŚBA O POMOC

Nie wiem jak z kredytem hipotecznym w takim wypadku, ale może pomyśl o kredycie gotówkowym? nieco droższy, ale bez zabezpieczenia i problemów z tym związanych.

 

Pozdrawiam

[12michal]

No i mam już rozwiązanie. Może komuś jeszcze posłuży...

Banki, które udzielają kredytów bez planu zagospodarowania przestrzennego i bez wydanych warunków zabudowy to: Kredyt Bank, BGŻ, Lukas Bank i chyba jeszcze Getin Bank. Wystarczy STUDIO, ale musi być w nim zapis, że działka jest z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne. Ja dostałem dobre warunku kredytu, podobne jak w ING. Mam nadzieję, że więcej problemów nie będzie.

Dzięki za pomoc

[12michal]

No i znowu problem. W oddziale banku w moim mieście zapewniali mnie, że jest ok. Po czym wysłaliśmy dokumenty do centrali Kredyt Banku, a tam zażądali warunków zabudowy. :evil:

Teraz składam do EuroBanku, orientuje się ktoś jak tam sprawa wygląda ? Nie chce sprawdzać tego metodą prób i błędów bo najzwyczajniej nie mam na to czasu.

POMOCY