Kredyt na dom 100 000 zł proszę o pomoc

[cyzu]

Witam,

Proszę was o radę z wyborem kredytu.

 

Pod koniec roku będę na etapie kupna domu (bliźniak) o powierzchni 135 m2 w stanie surowym zamkniętym w kwocie 250 000 zł od firmy deweloperskiej w której pracuje.

 

Zakup jest bardzo opłacalny dla mnie stąd chęć skorzystania z okazji ponieważ wartość budynku obok jest wyceniana na prawie 400 000 i po tyle były sprzedawane.

 

I tu pojawia się moje pierwsze pytanie czy bank bierze pod uwagę cenę nabycia nieruchomości (250 000) czy wartość rynkową ? Bo nie wiem jaką wartość nieruchomości podawać.

 

Wkład własny aktualnie posiadam z żoną jakieś 100 000 zł oszczędności + mieszkanie w zasobach tbs kolejne 100 000 czyli wkład własny 200 000 zł mieszkanie sprzedam (odstąpię).

 

Na wykończenie domu potrzebuje 100 000 zł (wysokość kredytu) okres max. 10 lat.

 

Pytania drugie bo nie wiem jak lepiej rozwiązać sytuacje aby uzyskać lepszy kredyt :

-zakupić dom z i posiadać akt notarialny brakujące 50 000 pożyczę od rodziców oddam po otrzymaniu kredytu ?

-lub lepiej wziąć kredyt 100 000 na zakup a wykończyć go ze sprzedaży mieszkania ?

 

Pytanie trzecie to chęć spłaty kredytu przed deklarowanymi 10 latami tzn. chciałbym mieć możliwość spłaty kredytu np. po 2,3 latach lub ewentualnie jego wcześniejszej sprzedaży i spłaty całości np. po roku wiem że nie wszystkie banki się na to zgadzają (lub wprowadzają jakiś okres) ja znalazłem cztery które taką opcje posiadają Bank Pocztowy, mBank, MultiBank i BZ WBK z czego ten ostatni w kalkulacjach kredytowych wypada najlepiej (chyba że się mylę).

I tu pojawia się chyba problem z programem "Rodzina Na Swoim" w Alior Banku jak wyliczali mi wstępnie kredyt udzielono mi informacji że nie istnieje możliwość spłaty kredytu wcześniej w danym programie aniżeli po 8 latach to prawda czy tylko ten bank tak ma ?

W sumie wszystkie warunki programu spełniam: młode małżeństwo, brak innej nieruchomości tbs się nie liczy bo jestem najemcą i rozwiążę umowę w okresie 6 miesięcy natomiast jeśli istnieje możliwość wcześniejszej spłaty to mogę zakupić dom wcześniej (akt notarialny)?

 

I pytanie o dochód:

U mnie sprawa dość jasna jakieś 2 000 zł netto na papierze

Tylko nie wiem jak z żoną będzie sytuacja rozpatrywana w listopadzie kończy jej się umowa 2 000zł.

Od listopada dostanie umowę w innym szpitalu na czas określony 5 lat lekarz rezydent netto 3 000 zł + stypendium doktoranckie 1 000 zł nie wiem czy stypendium wlicza się w dochód i czy w ogóle jest taka potrzeba wpisywania tego ?

 

Zdecyduje się chyba na kredyt w złotówkach bo okres spłaty nie jest długi zatem chyba za wiele i tak nie zyskam (oczywiście jeśli jestem w błędzie to mnie poprawcie)

 

Historia kredytowa nie wiem czy to ważne ale nigdy niczego nie brałem na kredyt.

 

Z góry dzięki za wszelką pomoc.

[doradca lubelski]

Jeśli chcieli byście kredyt z dopłatami to kredyt musi być przeznaczony na zakup(bliźniak pewnie będzie już oddany do użytkowania i nie da się tego zrobić na zasadzie dokończenia budowy?)

Jeśli chodzi o umowę żony- przejdzie bez problemu- lekarze pod tym względem są dobrze traktowani. Stypendium na pewno nie ale na 100tys bez problemu będziecie mieli zdolność.

To co mogę polecić to ew. wyższą kwotę kredytu- z reguły każdy kto buduje/wykańcza przelicza się o ok 20% Łatwiej od razu wziąć więcej niż później dobierać. Zawsze można nie wykorzystać części/zainwestować/spłacić wcześniej

[cyzu]

No właśnie bliźniak (moja część) nie będzie oddana do użytkowania (stan surowy zamknięty) dlatego rozważałem dopłatę z programu RNS natomiast nie jestem pewien czy w danym programie istnieje możliwość wcześniejszej spłaty kredytu ?? np. po 2 latach.

 

W Alior banku udzielono mi odpowiedzi że nie można spłacić wcześniej kredytu z programem RNS a wcześniejsza splata jest możliwa dopiero po 8 latach wtedy kiedy program się kończy. Macie może wiedzę na ten temat może w innym banku jest inaczej ?

 

Aktualnie rozważam właśnie uczestnictwo w programie Rodzina Na Swoim (o ile istnieje możliwość wcześniejszej spłaty)

I ofertę BZ WBK bo mają możliwość wcześniejszej spłaty bez naliczania odsetek i w wstępnych kalkulacjach nie wychodzi źle wobec konkurencji.

 

Po prostu muszę mieć możliwość wcześniejszej spłaty nie jest to dom naszych marzeń a oferta kupna jest na tyle atrakcyjna że może się okazać że będę tam mieszkać rok, dwa może trzy.

 

Co o tym sądzicie i czy kredyt w złotówkach czy w innej walucie w mojej sytuacji ?

 

Z góry dzięki za wszelką pomoc.